8月21日,厦门进行今年第五次土拍,结果不出意外,岛内地块单价不断被刷新,显得“魔幻”十足。

  当天,四宗用地最终揽金108亿元。其中,建发集团以成交楼面价5.06万元/㎡、配建面积7000㎡,总价26.80亿元拿下湖里区2020P06号地块。隐形楼面价58261元/㎡,这或许也该引起警戒了。

  1

  房企岛内土拍竟争激烈

  今年,受疫情影响,厦门新房去化冷热不均,品牌房企、拥有热点学校和地铁的楼盘去化不错,但整体去化一般。

  尽管如此,厦门房企对于岛内拿地的热情不减。犹记得,今年4月22日厦门首次土拍的情景,那块思明区时隔十年后才拿出的2020P01地块,竟让14家房企在土拍会上激烈“厮杀”,最终中骏集团旗下公司上海泰鸣贸易一举以103.55亿元的成交总价竞得,楼面价达到了50599元/㎡,成为厦门首幅百亿地块。

  不料,仅仅过了1个多月,位于五缘湾的湖里2020P04地块,更是以50603元/㎡的土拍单价,刷新了厦门岛内土拍楼面价的新纪录。拿地者正是时隔十年后再次折回厦门的永升前身——旭辉集团。

  就在几天前,即8月21日,湖里2020P05地块被建发集团以隐形楼面价58261元/㎡拿下,如果算上配建面积,这是厦门土拍史上楼面价最高的地块。厦门地价记录,再次被刷新。

  总的来说,在优质地块面前,房企明显有过度竞争的苗头出现。

  2

  岛内“战国时代”或将到来

  据厦门市土地发展中心数据,2020年市本级宅地供应量为190公顷,较2019年供应量387公顷下降了51%。这主要是由于目前厦门商品住宅去化速度相对乏力,库存高企,去化周期高达26个月。为预防库存压力再度上升,2020年厦门的宅地计划供应量几乎“腰斩”。

  厦门虽然土地计划供应量下调,但众多房企对于岛内地块依然青睐。这从4月份那场厦门2020年首次土拍中可窥一斑。其实,厦门土地市场的爆发,也是一种信号,这是房企对厦门经济与城市未来的信心。

  不过,这里要提醒的是,房企拿地需小心谨慎。在“房住不炒”的基调下,厦门地价若继续过快上涨,未来不排除将出台相应针对性的政策进行调控。

  目前,厦门市住房领域的“十四五”规划正在筹划中。从今年开始,厦门将掀起新一轮旧村旧城改造。未来几年,厦门计划土地供应量是偏宽裕的。

  需要警惕的是,当前厦门热点板块地价已涨至高位,盈利空间已非常小。

  此外,随着多个岛内地块的出让以及相继入市,厦门岛内一手房市场竞争加剧,“战国时代”即将来临。所以,对于接下来有意在厦门增加土地储备的房企而言,建议适度提高拿地心理价位,理性退出竞争热度过高的地块争夺,避免高成本拿地带来的亏损风险。

  导报记者 陈金龙

  来源:海峡导报