在辞职离开福州东街口商圈后,已经一年多时间没有关心过那一片区,没想到有一天,会突然听到它即将重生的消息---原本以为那里就这样了,只会随着地铁开通再慢慢复苏。
政府说要在东百和东方百货中间架一座空中廊桥;政府说要把南街打造成大型地下商圈;政府还说要让东街口成为集文化商业旅游于一体的中心。
我们知道有些事情终是回不去了,比如那座一到圣诞时就挤得要交通管制的天桥,比如南街永远熙熙攘攘的人群……
但正如这越来越近的春天一样,我们更期盼着东街口即将迎来的新生,在这里坚守了5年“冬天”的商家们,期待着有一天东街口商圈再度回到福州几大商圈的行列之中。
好了,就让情怀的属于情怀,我们今天还是来聊一聊这片商圈以及未来的商机。
规划:将集文化商业旅游于一体
如果要给福州的商圈排名的话,东街口商圈本该是第一,但随着地铁的围档,这位“老大哥”不知不觉间掉出了榜单,被消费者遗忘到脑后。
好在,政府没把它遗忘,随着地铁一号线的逐步完工,东街口商圈的改造规划也被透露,这一改造不得了,上天入地,全方位立体式。
在聊规划前,我们先要确定大东街口商圈的划分,福州鼓楼区政府是这样界定的:南门兜古田路以北,通湖路以东,鼓西路以南,五一路以西皆为大东街口商圈。
福建省副省长、 省公安厅厅长、党委书记 王惠敏
空中廊桥连接
这两天,东百和东方百货之间将建空中廊桥的消息,刷爆了福州人的朋友圈。这座景观廊桥将连接两座商场。
鼓楼区还打算探讨香港等地空中连廊模式,把空中连廊接入商业街区,构建立体步行空间。会不会是像这样?
还是像这样?
到时候市民一出地铁口,逛完了地下商圈还可以逛地面,逛完了地面还可以上半空看景;那时候,安泰、冠亚就可以连成一片,形成一个强大的地下地上商圈。
想起上周天路过冠亚时,店面关闭人烟稀少,等到商圈改造成功时,雨中的冠亚广场,应该不会那么寂寞了吧……
南街地下商业空间
早在2月底,南街地下商业空间效果图就曝光了
南街改造项目,南起吉庇路,北至塔巷,2014年4月就已经开工,现在一期的主体结构验收已经通过,二期地下室主体结构已经完成,就差个三期了。
地面主题定位
有业内人士透露,东街口商圈的各个位置都会有具体定位。
地下商业街则计划成为时尚潮流聚集地。
商机:后地铁时代重振有戏
这些规划跟商家有什么关系?其实关系可大了,只是这些商机之前都沉淀在报道中,那么,在线君今天就帮你拎出来,走在他人之前,抓住商机,就能赢得先机。
地铁商铺价值高
地铁能带来多少的人气,这点在线君应该不用说了,光看地铁沿线房价炒得多高就知道了。
常去上海应该对上海地铁商铺印象很深,特别是人民广场站,四能八达的地下空间,就算一个小便利店都会有超高的收益。
而东街口商圈重振要依仗的也是一个人气。地铁一开通,带来的是成片成片的人流量。再加上周边企业和机构林立,分布着大量有购买力的上班族。这些人流量都是成倍增长的。
无障碍购物
经过重新规划之后,东街口的商圈可以实现从地下到地面无障碍购物。
地下空间可串联周边各大商场,如在南街东侧的三期工程,地下负一层主要是通道。其中,东街大洋百货前设3个出入口,与地下无缝衔接;商贸大厦设一个出入口;安泰中心前设3个出入通道。
据介绍,今年将推进南街地下商业空间招商,有兴趣的老板们,你们懂的。
政府支持,租金或有调整
“商圈的提升要有一盘棋的意识。我们希望业主要有全局的意识,统一思想认识,给自己和租客多一份空间,给未来商圈多一份期待。毕竟今天的空置率不代表着明天的空置率,地铁通车后,商圈繁荣了,租金也是可预期的。”
这段话是鼓楼区商圈办工作人员说的,因此,在线君猜测,在招商初期,会对租金进行调整,这时候进驻较为划算。
或成立商圈商业联盟
之前在线君有说了商圈内各个商业企业的定位,据了解,原有的购物业态比重将有所下降,取而代之的是增大引进体验性业态比重,鼓励引进旅游、餐饮、娱乐、休闲业态。
鼓楼区打算推动东街口商圈商业联盟的成立,形成整体优势效应。
东百B楼、南街地下空间、聚春园、安泰中心、冠亚广场、星光天地等重要商业主体在进行招商和业态转型时主动融入商圈全盘定位。
安泰中心和冠亚广场的小业主为主的商业店面,要突出自身优势,与东街口百货、大洋百货、大洋晶典、南街地下空间等主力百货形成互补。
“三坊七巷是福州首个国家5A级景区,现在的人流量多大,如果能把这部分人引流过来,从餐饮到休闲再到娱乐还有购物,这样整个商圈就起来了。”鼓楼区商务局的相关人士说。
智慧社区打造便利交通
不爱逛东街口商圈还有一个原因是这边停车实在太麻烦,偶尔会去三坊七巷,但总是打车,实在不知道该停在哪里。
而在鼓楼区的规划中,东街口商圈将在传统中结合现代,打造智慧街区。例如在街区中实现wifi全覆盖,同时建设智能化平台,在智慧街区内使消费者快速获取公交查询、路况信息、片区内车位信息。通过APP可以查找商圈各大功能区域,例如民俗街、美食街、各大商场的优惠信息等等都可以一目了然。
咦这不就是不少综合体在搞的app吗~~比如X凡神马的~
现状:5年冬眠期仍坚守的商家们
因地铁施工,在东街口坚守的商家们都自称“又熬过了一个冬天”,不过好在,2015年或许是这片商圈最后一个冬天了。
有位温州商人,因为店面放空了1年,单是去年就亏了100多万。
不过他在坚守,对东街口商圈充满信心,认为在地铁开通之后一定会好起来,现在只是休眠期,所以,他现在在酝酿着要继续扩大面积。
这位温州商人认为,作为商家如今要做的是选好品牌,找准定位,早布局,早打算。
业内人士透露说,“这些年,能撑下来的商家都有很深的东街口商圈情结。不信你走一圈,一眼就能看出店家的生意怎么样。”
这几年,在八一七路的几大百货商场,例如东百、大洋等,生意也大不如前,营业额下滑已经不是新闻,至于下滑的具体数字,嘘,那是秘密~~
不过,在众多坚守的商家中,位于冠亚广场的大洋晶典倒是让坚守的商家看到了春天的影子。“虽然整个商圈不景气,不过大洋晶典的营业额倒是逆势增长的。”业内人士透露。
怀旧:从南街走出来的品牌
当年其实有不少品牌是从南街走出来的,还有一些老字号,它们有的随着南街拆迁已经消失不见,比如煎包、邓记和新星牛排;有的则开遍全城,比如永和鱼丸……
不知道新的东街口商圈启动后,会不会再诞生出令人难忘的福州新品牌。
然而,每次提到东街口,总是会有浓浓怀旧情结,而福州市民的这种情怀,就是这个商圈未来的消费群体所在,对于大东街口商圈的重振,鼓楼区政府部门心中有数,能跟得上这个“数”,未来大有可为。
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(闽商在线综合东南快报、海峡都市报、池志海)