福州5月房价同比涨3.8% 泉州涨4.4%

   焦点一：第三套房贷款可暂停发放

第二套房有可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常准确地打击了投资投机购房。北京易居房地产研究所副所长牟增斌表示，不少人都是拿银行的钱在投机，现在切断了资金来源。如此严格的贷款政策前所未有，将严重打击投资投机性购房。

   焦点二：非本地居民贷款买房受限

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这一规定主要针对以投资投机为目的的外地人购房现象，针对的是“既占用当地资源，又对当地经济未作贡献的人”。这条规定抑制了外地人在一线城市购买住房，同时也打消了在一线城市打算给孩子买学区房的念头。

   焦点三：地方政府可限定购房套数

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。该政策将会继续打击很多购房者炒房的可能。

   焦点四：研究制定调节房产收益税收政策

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，非常大地影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期，楼市已经很难继续稳定价格，预计房价很可能出现20%以上大跌。

   焦点五：炒地开发商新项目难获新贷款

张大伟认为，新政策要求多部门对土地及融资市场实行收紧政策，将会非常明显降低金融市场的风险，而且对于利用违规行为炒作楼市的很多经营者来说打击力度非常大。【详细政策解读】

   福州：二套房认定仍按借贷次数 三套房贷暂缓办理

4月22日，各银行在榕分支机构均表示，目前尚未接到调整二套房认定标准的通知，仍执行原认定标准。由于目前福州各银行第三套房贷相关细则尚未出台，基本都已暂缓办理第三套房贷。【详细】

   福州：四大行执行首套房和二套房房贷新政

除了“三套房”新政外，榕城四大行已全面执行房贷新政，曾被二次购房者寄予厚望的“改善型住房贷款”概念也“不顶用”了。【详细】

   福州：二套房贷已现6成首付 利率“定价”仍不同

一般都对二套房贷坚决执行4成以上首付，利率则根据各行对“风险定价”的理解从基准利率的7.1折到1.1倍不等，并未统一执行1.1倍基准利率。【详细】

   厦门：已有部分银行暂停第三套房贷

记者从厦门市部分银行获知，目前我市多家银行已陆续收到来自总行的文件通知，不过其中具体的实施细则多数银行都还未确定，而个别银行目前已原则上暂停办理第三套房贷。【详细】

   厦门：部分银行对外地人贷款买房开始进行限制

记者获悉，厦门中信银行要求外地户口的购房者，须提供1年以上的在厦完税证明与工作证明等，才可以办理房贷。这意味着厦门开始有银行对外地人贷款买房进行限制。【详细】

    福州部分购房者不买先租 榕热点区域房租涨三成

楼市新政出台后，福州的张先生暂时搁置了他的购房计划，准备续租在温泉路附近一套两居室的房子，而房东提出原来一套1500元的房子，月租涨300元，这让他很郁闷，楼市遇冷，租金却涨了。 【详细】

    福州二手房交易量同比下降逾五成 中介门店冷清

二手房中介门可罗雀、卖方开始降价出售、买方持币观望……在房产新政出台后，半个月前还红火的榕城楼市，近期已人气渐减。从4月底至5月4日，榕城二手房交易量同比普降五成以上。 【详细】

    厦门二手房市场供求有变化 卖房人多20%成交量降60%

新房“屹立不倒”，二手房“风雨飘摇”，房贷新政出来至今，二手房市场受到影响似乎暂时大于一手房市场。 【详细】

    厦门住宅上周成交量下跌超过6成

一波比一波严厉的楼市新政初步显示出了调控威力。据厦门土房局的数字，在最近一周，调控效应已经初步显现，住宅成交量环比已经下跌61.24%。 【详细】

   怪招一：“假离婚”换取低利率

据了解，房贷新政出台后，一些城市掀起“假离婚”潮。对此厦门市某银行个贷部经理说：“如果我们怀疑对方是‘假离婚’，一般会以他们‘家庭情况不稳定’为由，要求提高首付金额或是提高利率。”律师认为，“假离婚”对夫妻双方存在极大的情感风险。【购房纠结：离婚后再买可以省下几十万】

   怪招二：同时向多家银行贷款买“首套房”

在某房产论坛上，有网友支招，声称在同一时间、同时购买多套房产，并分别向多家银行同时申请贷款，多套房均享受首套房的优惠政策。银行：一旦发现，照样调整利率；律师：这属欺诈行为，银行信用将受影响。

   怪招三：签订“阴阳合同”减少首付

所谓“阴阳合同”是指买卖双方通过协商，签订两份购房合同。比如，房产的实际交易价格为200万元，但签订250万的假购房合同，从而可以向银行套出更多贷款，以此摊低首付金额。银行表示，房产价值由银行评估。律师认为，购房者可能得不偿失。

   怪招四：先卖后买 或将房屋更名

部分购房者想通过卖掉名下房产再重新购房，或将房屋更名至父母名下来避免二套房新规。银行：有记录就算二套房；律师：政策不明，应多观望。

   怪招四：情侣避房贷新政“缓婚”

为避免被房贷新政“误伤”，一些本打算登记的情侣选择“缓婚”。谁知，躲过了首付和利率的压力，却潜伏着财产归属新烦恼。 【准夫妻为省首付款推迟结婚】    【“缓婚” 牵出财产归属新烦恼】