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厦门地块拍出“白菜价” 福州下周拍地或趋理性
来源:厦门网-厦门商报  2010年06月09日07:38

  集美拍出1454元/平方米的楼面地价;各地土地拍卖多降温,榕下周拍地或趋理性

  海峡都市报6月10日讯(杨永敏 林可)土地市场一直都是房地产市场的“晴雨表”。在被称为“史上最严厉”的房地产新政下,8日厦门土地拍卖明显降温,两幅地块流拍,集美和同安区域甚至拍出1454元/平方米、1585.43元/平方米的楼面地价,被业界戏称为“白菜价”。

  不过,近日省内平面媒体上仍有外地入闽推地的广告,是闽商腰包鼓,还是市场遇冷不得不积极寻求外地买家?福州本月将有三次土地挂牌出让,土地市场温度如何有待检验。

  厦门竞买人不多

  在8日的土地拍卖中,大部分地块只有两三位竞买人,即使竞买人最多的思明区观音山片区2010P12地块,也仅有6位竞买人。推出的13幅土地中,最终有2幅流拍,集美的4幅住宅商业用地中,集美区11-05片区后溪工业组团白虎岩路与石星路交叉口东北侧地块,拍出的楼面地价仅1454元/平方米;而同安的5幅地块中,位于同安区同安工业集中区梧侣路北侧地块楼面地价仅为1585.43元/平方米。

  5月厦门一手房签约套数达1011套,锐减67.7%,签约均价10925.02元/平方米,环比跌幅为10.51%。

  “厦门的土地拍卖是比较合理的结果”,福州市一位地产业界人士表示,调控政策下,业界对楼市预期不好,拿地自然比较谨慎,成交价不会高。

  外地指望闽企财力

  近期武汉、南京、东莞的土地拍卖市场上,开发商的态度也已趋谨慎、理性。但在近日的福建平面媒体上,我们时常能见到广西宾阳、南宁,江西鹰潭等地的土地拍卖、转让公告。

  “福建的地产商在全国具有一定的影响力”,一位业界人士告诉记者,一些外地城市本土开发商资金紧造成其本土市场低迷,很多政府希望到福建来寻求买家。而据了解,一些外地的地产商也希望在市场低谷时,到福州寻求土地买家,转让土地变现资金。

  该人士表示,如果之前开发商市场扩展节奏比较稳健,目前的资金链就会比较充裕,而目前拿地的成本也相对比较低一些,到福建推介有可能收到一定效果。

  福州估计也会谨慎

  本月福州将进行三次土地挂牌出让,将推出16幅地:14日挂牌交易截止的中央商务区2幅地块,18日挂牌截止的8幅地块(其中4幅位于金融街),28日挂牌截止的6幅地块。新政下低迷的土地市场,是否会波及福州?截至5月30日,福州一手房成交829套,环比降66.7%,成交均价受经适房和马尾板块放量的影响,成交均价为9866元/平方米,环比下滑12.86%。

  “预计近段时间福州的土地拍卖市场会趋于谨慎,新政前‘抢地’现象不太可能出现”。业界认为,大部分开发商在目前调控背景下对资金链安全持谨慎态度,因此本月土地出让将趋于理性。

  2290万元闽福发曲线拿地

  昨日,闽福发A公告称,拟以2290万元受让福州固嘉塑胶有限公司全部股权。福州固嘉塑胶有限公司是一家亏损企业,闽福发“吃下”这家亏损公司,主要是看中其拥有的土地。

  该地块位于福州马尾快安,据估算,每平方米均价为1800元。此次闽福发曲线拿的地块面积为1.21万平方米的国有土地使用权,位于该地块之上房产的面积为1.13万平方米。至于该地块今后是做厂房还是其他用途,闽福发公司工作人员称并不清楚。

  公开资料显示,固嘉公司系一家中外合资公司,经营范围为生产电子配件、塑胶成型加工及模具维修制造。固嘉公司去年营业收入为730.64万元,净利润为-227.16万元。

  【调控】

  住建部摸底“新国十条”效果

  本报讯 住建部正在对各地落实“新国十条”的情况进行检查和评比,不仅看地方出台了怎样的地方性政策,更要看地方政府有没有动真格去整顿房地产市场。据福建住房与城乡建设厅消息,住建部日前在厦门调研房地产市场后,召开了“华东六省一市房地产工作座谈会”,通过了解沪苏浙皖闽赣等与会省市贯彻落实国务院10号文件情况,以了解当前房地产市场动态、稳定房价等工作在各地的开展情况。

  熟悉会议的人士表示,在住建部摸底地方落实“新国十条”情况,并要求将整顿房地产市场秩序和稳定房地产市场工作的情况进行上报后,地方政府显示出焦急心情。

  据悉,参会的省市代表都表示,“新国十条”出台以后,地方房价首先停止了快速上涨的势头,部分城市房价开始出现松动,重点城市房价过快上涨的势头被遏制。

  住建部还要求,对于查处房地产市场违法违规行为不力的地方政府,按照层层问责的制度安排,省级住建部门对省辖市负责人进行问责。而省会城市、计划单列市和直辖市政府部门负责人问责工作,由住建部进行。

  按照安排,今年6月底前,各地要将整顿房地产市场秩序和稳定房地产市场工作的情况进行上报。

  据称沪上交两套房产税方案

  本报讯“房地产市场未来的走势主要看传说中的上海房产税。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授8日在南京举行的“中国经济与房地产趋势”论坛上称。

  他透露,上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案,A方案比较温和,B方案比较严厉。A方案是“老人老办法”,即在新的房产税没出台前买的房子都不征税,不管三套还是四套,而房产税出台后买的第一套不征,第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。他认为,“这个方案的缺点在于没有触及既得利益者。”B方案则是新房和老房都征税,第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房还是老房都要征。谢百三认为,“如果实施这套方案,一定有炒房人不顾一切卖房子。”

  【开发商】

  促销大潮正式启动

  据中国指数研究院的数据显示,5月31日—6月6日期间,全国35个重点城市中,有21个城市的成交面积环比下跌,贵阳甚至跌了57.8%,广州、武汉、北京、成都的跌幅都超过20%。在恒大高调公布5月份降价的闪亮业绩的同时,另一房地产巨头,上海绿地集团8日也宣布,将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。业内认为,这标志着开发商的促销大潮正式启动。(上海证券报)

  数字

  8000万元 福建电子大厦七寻买家

  本报讯 命运多舛的福建电子大厦将于本月再度公开拍卖。自2006年8月首次公开拍卖以来,电子大厦已第七度被拍卖。记者昨日获悉,受省高院委托,电子大厦本月25日公开拍卖,参考价较之前的7300万元峰值,涨至8000万元。

  福建电子大厦建于1984年前后,位于福州市大洋百货东街店南侧,曾是全省最大的电子产品商场。标的简介显示,该楼分为展销楼和办公楼两部分,前者共八层,后者共九层,涉及近万平方米的出让面积。

  电子大厦地处福州市一级一类商服用地,拍卖行解释说,此前参考价不算高却数度流标或许是此前东街口商圈改造一事不甚明朗,但据最新消息,电子大厦没有拆迁的规划。

  1.26亿元 闽企欲“抄底”中石油地产

  本报讯 在“退房令”颁布近3个月时,第二例央企挂牌项目成交将出结果。记者8日了解到,福建民营房地产公司中骏置业摘得中石油旗下都市圣景房地产项目,或以1.26亿元挂牌底价成交。

  北京都市圣景房地产开发有限公司实际资产是位于北京市西城区德外大街的一宗约5800平方米的土地。而中骏置业为一家今年2月登陆港交所的上市公司,总部在福建,在北京CBD地区有世界城项目。