厦门地价4年涨十倍 开发商在“赌未来”?

8月26日,厦门一举拍出6幅商住地块,仅仅是上午推出的3宗地块,就纷纷刷新区域地王纪录,成为新地王!半天诞生3宗地王,吸金近75亿,不少业内人士直呼,厦门是要“疯”的节奏。

禹洲破3.2万元/㎡夺灌口地块 问鼎厦门新地王

8月26日,厦门集中出让拍卖翔安南部3幅、翔安新圩1幅、集美灌口1幅、同安汀溪1幅,共6幅住宅性质地块,出让地块面积超过2016年至今出让土地面积总和。

由于地块数量多,竞拍时间久,本次土拍将分上下午两场进行,上午拍卖地块为为集美灌口J2016P01地块、同安汀溪T2016P01地块、翔安新圩X2016P03地块,下午为翔安南部新城2016XP04、2016XP05、2016XP06地块。

最先进入竞价阶段的是集美灌口J2016P01地块,经多轮混战后,融侨、禹洲和泰禾三者进入抢地白热化阶段。最终,禹洲以28亿总价一举拿下,成交楼面价32825元/平方米,溢价率183.69%。

最先进入竞价阶段的是集美灌口J2016P01地块,经多轮混战后,融侨、禹洲和泰禾三者进入抢地白热化阶段。最终,禹洲以28亿总价一举拿下,成交楼面价32825元/平方米,溢价率183.69%。集美灌口地块以32825元/㎡加冕厦门地王,突破之前岛内云顶庄园30940元/㎡的岛内地王

同安原地王入市去化8成 折后价约31600元/平

自“限贷”新政开启以来,厦门楼市整体成交处于低位徘徊,新房和二手房的成交量均出现一定幅度的下跌。一方面受限于购房成本加大,购房者观望加重,另外还因房企本身减少供应,捂盘惜售。据统计,8月截止到上周末,仅同安原地王保利叁仟栋入市,推出236套房源,去化约8成。

8月20日早上9点,抢在土拍前一周,位处2016年厦门一大置业热门区域——环东海域的原地王保利叁仟栋项目入市,信心满满,当天推出236套房源。乐居记者在现场了解到,本次推出的房源为1#楼精装云端墅,93平3房,107-117平三房,165平五房。现场优惠存5万抵8万,折后均价约为31600元/平。

厦门中原研究中心监测分析认为,保利推量较大,前期蓄客充分,此次开盘产品位置好,赠送高,且 抢在土拍前开盘,挤压客 户提早购房,去化8成表现良好。

成交低位徘徊价格微涨 翔安表现抢眼房价破3

根据官方数据统计,(8月15日—8月21日)厦门全市商品房成交415套,环涨5.60%。全市一手住宅成交140套,环涨12%,日均成交20套。在各区成交方面,集美区成交58套,位列厦门一手住宅周成交榜首。湖里区,海沧区二区均跌,其中海沧区跌幅最大达34.29%。

(8月15日—8月21日)厦门一手住宅成交详情

(8月15日—8月21日)厦门一手住宅成交价格详情(数据来源:厦门中原研究中心)

厦门新房价格7月领涨全国 成交量却跌得厉害

国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。

房价涨得欢,成交量却是跌得厉害。据官方数据统计,7月份厦门全市共计成交一手住宅1446套,环比6月下跌38.52%。这个数据创下了今年3月以来的最低水平。

同比方面,厦门的涨幅达到了39.6%,仅次于深圳,排名全国第二。这意味着,如果你去年7月买了套100万元的房子,现在已经增值了近40万元。

二手房方面,厦门二手住宅价格7月份环比上涨2.4%,涨幅居全国第二,也已经连续16个月上涨。同比涨幅则达到33.2%,位居全国第三。

然而就成交量而言,7月份厦门全市共计成交一手住宅1446套,相比去年同期的2540套减少了1094套,同比下跌43.07%。相比今年6月的2352套减少了906套,环比下跌38.52%,创下了今年3月份厦门楼市开始火爆以来的最低水平。

其中,岛内一手住宅成交152套,相比6月的297套减少145套,环比下跌48.82%;岛外一手住宅成交1294套,相比6月的2055套减少761套,环比下跌37.03%。

二手房也是如此。据官方数据统计,7月份厦门二手住宅成交总计4163套,环比下跌24.83%,日均成交134套。

供需冰火两重天 房价还会不会涨?

7月中旬厦门出台限贷政策之后,厦门楼市一度有所降温。不过,导报记者昨日调查发现,厦门宣布将于8月26日出让6幅地块的消息后,看房的人又多了起来,一些房东又开始提价。

“这次土拍会虽然不会像4月22日那次土拍那样,带动房价大幅度上涨,但对房价仍然会有促进作用。”有业内人士表示,目前厦门住宅库存量较低,月底土拍如果再现高价,很可能引发新一波的提价潮。“只是目前市场比较理性,前段时间许多房源也出现了不少的涨价,这次提价的幅度或比较低。”

不过也有业内人士认为,最近虽然临时提价的房东多起来,看房的人也多,但是成交量并没有提高多少,“土拍能否导致涨价,还很难说”。

地价4年涨十倍,开发商在“赌未来”

此前厦门的单价地王还是2009年由厦门恒兴置业有限公司拿下的云顶庄园地块,楼面价30940元/平米。这个记录七年未被打破,一直保持到今天,集美灌口J2016P01地块,一举刷新了保持七年之久的厦门单价地王。

据了解,2012年龙湖嘉誉的成交楼面价为3117元/平米,短短四年间,地价上涨了十倍,堪比印钞机。

目前厦门房地产市场普遍是“面粉贵过面包”的现象,开发商高价拿地,最后的房价真的能够支撑得起地价吗?

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为,开发商这是在“赌未来”。

“现在由于融资渠道越来越丰富,大部分房企其实并不缺钱。对于他们来说,在还没有找到转型出路之前,如何把钱用出去?如何应付短期的业绩压力?这都是他们要考虑的难题。”

其表示,无论是土地或是住宅量,厦门都是个供应偏紧的市场。对于厦门开发商来说,他们自身的储备用地并不充足。并且大部分本土开发商,无论是国企或民企,都很看好本地市场。在这种土地储备不足的情况下,无论拿不拿地,房企都会遇到经营的压力。

“但是,如果高价拿地是‘饮鸩止渴’,那么不拿地就是‘立即死亡’。‘赌一赌’反而成为了最好的选择。”潘育敏指出。

本文由闽商在线综合报道,资料来源:每日经济新闻 新浪乐居 厦门新房线 海峡导报 观点地产网 转载请注明出处,盗用必究