11月10日上午，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议。官方发布的新闻稿里，有这么两句话成为了热点：
要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
习大大谈房地产，这真是难得一见的事情。不久前召开的十八届五中全会发布的公报里，也没有“房地产”这三个字。
来，这里先说个八卦：福建东部的一个县，每个月的住宅销售量是2万多平方米。省内挺知名的一个地产商开发了个楼盘，这个楼盘的面积就不止2万多平方米。也就是说，全县其他房子都别卖了，光卖他们家的就需要不止一个月，而县里还有10多个这样规模的楼盘。地产商的一位负责人和县领导吃饭的时候，和县领导说的是：别再忙着卖地了。
有点意思吧？咱们再回到习大大谈“去库存”的那个会议，召开会议的组织是中央财经领导小组。它是中共中央领导经济工作的议事协调机构，被外界视为中国经济的核心领导和决策部门。现任组长习近平，副组长李克强。这是一个高级别的“小组”。
11月10日召开的这次会议，主题是“研究经济结构性改革和城市工作”。官方新闻稿里显示，包括房地产，一共四个“突出问题、关键点”：
要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组。
要降低成本，帮助企业保持竞争优势。
要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。
关于房地产，有且只有这么两句话。前半句是做法，后半句是目的。关于房地产将会有哪些具体的政策和措施，目前只能是猜想，以后才会有答案。但既然列在了“针对突出问题、抓住关键点”这一段里，一定程度上已经表明了中央的重视。
我们来一些结合图表，看一下“化解库存”的形势。想化解库存，需要：
已有的产品，要想方设法卖得多
新增加的库存，不要太多
现在呢，去库存难，有这么两个原因：
按照国家统计局的官方说法：“非重点城市商品房销售面积增速拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速是市场稳定器”，按照通俗说法，就是一二线城市还可以，三四线城市不行。北上广深的房子，没怎么听说过难卖，“化解库存”要重点解决的困难户，是那些经济相对弱一些、房子又比较多的地方。
我们还有没完工的“期房”。今年前10个月，全国房地产开发企业的房屋施工面积是707805万平方米，其中住宅施工面积492633万平方米。这么大的数字，将陆续变成“库存”。
咱们来看福建的形势。今年1~10月的商品房销售量，以及截止到10月份的待售面积（库存）分别是：
待售面积（库存）比去年同期多了，这一点全国也是一样一样的。另外，今年前9个月，福建全省房地产开发企业房屋施工面积29773.88万平方米，其中，住宅施工面积18856.88万平方米。这些会陆续进入“库存”。
卖房子，各地情况差很多，这样的现象在福建同样存在。前面说的那个八卦就是最好的缩影。
再来看看数据吧。数据显示，今年春节，是商品房销售增速的最低点。春节过后，商品房销售增速明显回升。下面两张图显示的是房地产的投资增速，以及地产商们买地的意愿。
中国指数研究院的报告最新的一份报告，是这样的：
这份报告是10月份的。环比，指的就是10月份和9月份的对比。这个“第一”，实际上是增速的倒数第一。可售面积减少得最多，对福州的“化解库存”来说，是个好消息。整个福建省的“化解库存”，大家的眼睛别盯着福州、厦门，这俩真不算困难户。
回顾今年，从国家到各地方，都出台了不少关于房地产的政策。比如今年3月份，福建省出台“闽七条”，稳定住房消费支持刚性住房需求；刚刚过去的10月份，国家出台政策，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%；另外，多次的降息，也降低了大家还房贷的压力。
对于未来，根据媒体评论，棚改货币化安置、资产证券化、提高住房公积金贷款上限额度等等都可能成为“化解库存”的办法。具体到一个最让人关心的问题，房价到底是涨是跌？大家来说说看吧，欢迎到后台留言评论。
（来源：新华网、福建省统计局官方网站、中国指数研究院等）
