2月24日上午10时，2016年的第一次公开土地出让。
在此次土拍中，中庚集团以17.75亿拿下宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，楼面价23183元/㎡！该楼面价一举打破保利&首开&中庚联合体于2015年10月9日竞得加洋巷地块时创造的22584元/㎡福州市中心楼面价纪录，荣登福州新地王！
一日三地王！猴年第一拍不可谓不疯狂！四幅地块揽金52.26亿元！已然占到了去年全年卖地总额的近20%，分析认为，市中心房价跑步奔向“4万时代”，仓山房价也正跑步奔向“2.5万时代“。
新闻动态
2月24日上午10时，福州市国土局在市行政服务中心三层交易大厅进行2016年的第一次公开土地出让。本次共出让4幅地块，分别为宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造、02号海峡金融商务区B地块、03号鹤林片区HL-1-10地块以及04号原大华制扣厂地块。
据悉，四幅地块拍卖总面积约164.83亩，拍卖起始价达到26.84亿！作为今年首场重量级土拍，本次土地出让吸引了21家竞买人前来报名，竞买人数创历史新高。
宗地2016-01号地块
宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块处烟台山版块，紧邻成熟居住区，坐拥成熟居住配套，楼面价仅7055元/平方米，是不可多得的优质住宅地块。但美中不足的是，地块南侧规划有污水处理厂，对未来居住质量有所影响。地块起始价96200万元。
金辉地产+禹洲地产联合体以17.3亿元竞得，楼面价16251 元/㎡，溢价率达79.8%！该楼面价打破了此前融侨、阳光城联合体于去年11月17日夺得台屿地块时创造的15775元/㎡的仓山区楼面价纪录！成为仓山区新地王！
宗地2016-02号地块
宗地2016-02号海峡金融商务区B地块是福州近些年来海峡金融街CBD出让的首幅住宅用地，其稀缺性不言而喻。同区域内仅有阳光城金融街官邸售价约23000元/平，而去年拍出的融侨师专地王楼面价也高达19224元/㎡。目前地块预估楼面价为10004元/平，或将再度引发激烈争抢，楼面价有望再创新高。地块起始价76600万元。
中庚集团以17.75亿拿下，楼面价23183元/㎡！该楼面价一举打破保利&首开&中庚联合体于2015年10月9日竞得加洋巷地块时创造的22584元/㎡福州市中心楼面价纪录，荣登福州新地王！
宗地2016-03号地块
宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块位于东二环热门板块内，对于其住宅产品来说，区域认可度高，是福州楼市最热的区域之一，区域集商务办公、商业居住为一体，周边教育、医疗配到完善，地铁经过，路网发达。但目前东二环项目林立竞争较为激烈是一大挑战。对于商业产品来说，周边社区楼盘较多，客流充足是其一大优势，而泰禾广场的开业将成为其最大的竞争对手。地块起始价64500万元。
首开中庚以12亿元竞得，楼面价14895元/㎡，溢价率为86%！该楼面价同样打破了阳光城集团于2015年7月2日夺得宗地2015-17号鹤林地块时创造的10007元/㎡楼面价纪录，从而正式易主东二环“地王”！
宗地2016-04号地块
宗地2016-04号原大华制扣厂地块位于五四北中央生活区，高端住宅云集，居住气氛浓厚，配套相对成熟，但由于地块不平整且总面积有限，后期规划难度高。地块比邻去年12月，鲁能集团以32.3亿拿下项目鲁能公馆。地块起始价31100万元。
这处地块同样被鲁能集团以5.21亿元竞得，楼面价14922元/㎡，溢价率67.5%。
福州地王图
2016年首个地王诞生后，我们再来回顾一下，2015年楼面价地王诞生记：
一线楼市年后疯涨
曾经这样的房价我们只在一线城市看到，然而在线君转头去看了一下北上深……我们未来的房价难道会像这样吗？
23日下午，北京土地市场迎来了春节之后的首拍，此次入市的大兴黄村地块在南六环，不是四环不是五环，是六环！该地块以39亿元的总价，及配建15000平方米的代价为来自上海的绿地取得。经机构测算，该地块实际楼面价高达4.7万元/平方米，预计未来销售价格也将直逼10万元。
南郊一贯被北京居民认为是价格洼地，未来则出现顶级豪宅！
在线君看到一则消息称，上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获得了新购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。
来自上海链家的数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。这个数据也创出了上海商品住宅均价的历史新高。如果拿2016年1月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的涨幅达4000元。
更惊人的是，许久不见的“日光盘”盛况再现。上海虹口区一新盘2月21日推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元，购买人群主要是改善型购房者。
神一样的涨价速度，是否预示着一线城市的房价依然会火箭般的上涨？
分析人士指出，2015年“330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价回升主要是因为过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，但未来楼市不会一直保持这样的走势。“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”
《美人鱼》揭开拿地真相
曾有地产从业人员分析过星爷的《美人鱼》，里面有谈到房地产界的拿地真相，或许从中可以看出，无论是北上深这类一线城市，还是福州此次地王诞生，背后的商业秘密。
以下的“我”为作者“真叫卢俊的地产观”，在线君就不改了，特此声明。
真实一：参与土地竞拍的开发商不代表他对这块地感兴趣
电影开头的细节就是邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂的举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知，后来邓超因为财大气粗，不理会理智冲动的抢下了这一块土地，故事也因此来开展。
后来朋友郑总嘲笑邓超说：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而张雨绮会赚300亿。
这其实是我们土地现场的一个通病，就是什么问题呢，就是土地市场里，政府希望能够高房价可以支撑土地，而周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。所以行业内都会有一个潜规则就是：只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去，反正真正想要的开发商会接盘的，这么做百利无一害。
身处在这个行业里的每一个角色都希望楼市越来越好，所以大家都把宝压在土地市场也就是未来的楼市，只要土地越来越贵，那么当下的房子的价格也就显得相对合理，这一个潜规则一定程度上助推了房地产的泡沫。
老板评价土地是否值得的直观标准是比对手贵了多少
邓超扮演的角色自己也在说：对于我来说，做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进，第二我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。
对于邓超来说，他的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。
这个逻辑很土豪，但是这其实是不少土豪老板拿地当下的判断因素，我看过太多的开发商，在得瑟自己拿下这块地的时候第一句话会说：我只比谁谁谁多花了多少就拿下了这块地。
而拿地时候怀揣着这个策略的开发商如果有两家以上，那么土地市场上的不理性部分就会产生蝴蝶效应，很多时候土地市场上那些不合理的成交，就有一部分这个因素夹杂其中。
竞拍市场，永远不会只有理性，有攀比就会有非理性，有非理性就会有失控，而邓超则很好的诠释了这一类老板。
真实三：填海技术可以获得异常丰厚的收益
浅滩填海是可以让项目快速获得收益的一种方式，这个策略在不少项目上已经得到了验证。恒x是这个策略玩的最溜的，启东项目和海南项目都是在这样背景下拿到手的。
大概查了下数据，第一填海所获得的土地是没有土地费的，只需要缴纳少量的配套费用。第二填海的成本是20万一亩，折合一平米土地只有300元，这是非常低廉的代价，可以彻底的拜托楼板价的束缚。恒X为什么那两个项目营销可以砸这么多钱，简单的说土地不要钱项目几乎就没多少钱，营销想怎么玩就怎么玩
真实四：拿不到土地，用入股的方式依然可以分一杯羹
当张雨绮没拿到这块地然后又知道这个项目可以填海之后，马上做了一个决定，用300亿的资金的方式入股这个项目45%的股份，从此邓超和张雨绮开始合作开发的过程。
其实这个策略已经成为不少的小开发商生存的重要策略。
毋庸置疑现在土地市场越来越是大鳄的市场，动则上十亿的代价让小企业在土地市场已经没有竞拍的权利了，这些小企业很多时候采用的策略就是用入股的方式，这些企业能够生存到现在肯定有一些核心竞争力，这些技能已经不能让这些企业去土地市场上拿地，但是却非常容易帮助他和土地获得者合作。他作为一个环节可以解决项目开发产业链上的重要要素，那些土地拥有者当然没有理由拒绝，那么根据作用的大小不同程度的入股就是一条重要的方式。
真实五：地产开发商在什么程度上会忽略利润这个元素
当邓超拿下这块地的时候，所有记者都来采访说：成本这么贵，为什么企业还要拿这个项目？
当时的新闻发言人说：这个项目将会是企业所有最高端产品线的集合，已经不是利润所可以考虑的。
这其实也是当下房地产市场下的一个真实，就是在现在，很多时候开发是一种无奈，做这个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做。
为了实现企业转型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地块，甚至愿意背负一定的代价。
（闽商在线综合新浪乐居福州、蓝房网、真叫卢俊的地产观、21世纪经济报道）
