今天，又一则消息红遍网络大江南北，常刷朋友圈的你们，应该多多少少知道了一点：中国原则上不再建设封闭住宅小区。
在线君记得，这么多年以来，直至这个政策出台之前，都常有网友或者一些营销帐号，在推荐甚至特别推荐国外的开放式小区有多好多好，拆掉围墙有多好，然而在这个政策出台之后，在线君看到的网友评论，却是一片反对之声。
那么我们就要问了，时隔37年，中央重启城市工作会议配套文件，将影响74916万中国城镇常住人口的生活，为什么就会提出：我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，促进土地节约利用。
在这里，在线君综合各方经济高手的评论，试图还原出习总推出此项政策的原因，这里面有支持、有样板分析，也有担忧与质疑……
政策重点与分析
未来城镇住房改革明确两大方向
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
我国将原则上不再建设封闭住宅小区
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
这一点是政策中争议性最大的。
网友们的评论是这样的↓↓↓
更有网友调侃，此政策一出，有一歌曲特别适合描述未来的生活：“我家大门常打开，开放怀抱等你。不管远近都是客人请不用客气，陌生熟悉都是客人请不用拘礼，来几次都没关系！”
大家如此反对，不外乎几大问题：1、治安问题。2、停车问题。3、干扰问题。
因为国情不同，我们不提国外的开放式小区，就想问下，国内有这样的小区吗？
吴晓波频道旗下地产公号的撰稿人刘德科撰文称，事实上，要不要围墙，学界至少已经争论了几十年。而在四川宜宾就有一个叫做“莱茵河畔”楼盘，整个楼盘内的道路全部向城市开放，住宅的安全防护体系后退至单元门口。虽然房子盖得有点粗糙，但住宅楼单元门直接朝向道路，俨然一副巴黎或纽约街头的景象。
楼盘内的道路向城市开放之后，会乱糟糟吗？去过的人通常这样描述：宽敞的步行街干净整洁，临街店铺玻窗明亮无占道经营，车辆统一停放在规定地点……“莱茵河畔”被评为“四川十大最美街道”，而且名列第二，排在成都春熙路之后。
物业管理和安全方面，2011年“莱茵河畔”就荣获了“全国物业管理示范小区”称号。
当然，开放式小区，可不可行？也有部分网友表示赞同：
习总为什么要拆除住宅区的围墙？在刘德科看来，这个已经懂得玩转“一路一带”与“亚投行”的大国，还需要围墙吗？
他指出，这是一份具有划时代意义的文件。1977年，一群城市规划师相聚在秘鲁印加文明遗址——马丘比丘（MachuPichu），签署了一份新宪章，重点批判了那种“把城市里的建筑物变成了孤立的单元”的做法。有围墙的封闭式住宅区，正是《马丘比丘宪章》所批判的做法。
一个大国的国民，不应该恐惧没有围墙的生活。正如《马丘比丘宪章》在“住房问题”的章节中所写：“在人的交往中，宽容和谅解的精神是城市生活的首要因素……”
每日经济新闻点评：封闭的住宅小区放开可以缓解城市拥堵问题，但也需要兼顾小区住户对于私密性、安静、安全性的居住要求。
占豪点评：中国平原地少人多，城市最初规划导致现在路少车多，所以就长远来看，中央政策趋势仍然是对的。不过，有时候好的政策到底能否行得通也有待检验。一方面，中国没有开放街区的习惯，大部分房子都有封闭的小区，这样住户才感觉到安全。在过去几年，那些本来没有管理的小区也为了加强管理而构建了小区。如今，要将所有的住宅区都变成开放的，那么一方面社会管理、安全监管是个大问题，特别是原来的老小区都是已经作为宅基地租给了住户，小区的面积都被买房的时候公摊了，这部分如果政府没有补偿直接收走显然是有问题，如果补偿这笔开支可真不小。所以，个人的看法是，新建小区估计可以推行试试看效果，但老小区推行恐怕困难。不过，这一政策直接刺激已经建成小区的销售。另外，这一政策会对监控、安防相关行业是利好，会刺激相关板块的发展和股价的上涨。
杜绝大拆大建，乱拆乱建
认真落实城市总体规划由本级政府编制、社会公众参与、同级人大常委会审议、上级政府审批的有关规定。凡是违反规划的行为都要严肃追究责任。未编制控制性详细规划的区域，不得进行建设。
严控各类开发区和城市新区设立。严格执行城市规划建设管理行政决策法定程序，坚决遏制领导干部随意干预城市规划设计和工程建设的现象。
每日经济新闻点评：一些道路刚建就拆，一些绿化景观刚栽植好就毁，一些道路没几年就开挖。这不但让市民不便，也容易滋生腐败。《意见》将从制度上根除乱拆乱建的现象。
占豪点评：这一政策给力，希望全面落实。
城市要有特色，对“山寨”说“No！”
开展城市设计工作，通过城市设计，从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局，协调城市景观风貌，体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。建筑要“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。
支持高等学校开设城市设计相关专业，建立和培育城市设计队伍。
保护历史文化风貌。加强文化遗产保护传承和合理利用，保护古遗址、古建筑、近现代历史建筑，更好地延续历史文脉，展现城市风貌。用5年左右时间，完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作。
每日经济新闻点评：到中国任何城市旅游，大家都不会觉得陌生，因为都是同样的建筑，城市特色几乎没有。同时，中国的城市还兴起了一股山寨之风，山寨白宫、山寨凯旋门、山寨欧洲小镇层出不穷。《意见》对于城市的同质化有一定遏制作用。
占豪点评：这一政策太对了，看看过去些年出现多少“大洋怪”的建筑。别的不说，看看下面这个建筑，不但丑，还浪费大量钢材和土地。
减少建筑污染，未来楼房“工厂造”
发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
推广建筑节能技术。提高建筑节能标准，推广绿色建筑和建材。支持和鼓励各地结合自然气候特点，推广应用地源热泵、水源热泵、太阳能发电等新能源技术，发展被动式房屋等绿色节能建筑。完善绿色节能建筑和建材评价体系，制定分布式能源建筑应用标准。分类制定建筑全生命周期能源消耗标准定额。
每日经济新闻点评：整个中国就是一个大工地——这是中国城镇化快速发展的真实写照。是工地就会有噪声，就会有污染，“工厂造”楼房可以减少城市污染，绿色建筑材料和新能源技术的运用，减少了能源消耗和温室气体排放。
占豪点评：这是大势所趋，这一点从远大一周就能盖一栋大楼就可以看出效率多高。工厂化的生产，有利于节约建筑成本，有助于构建节能建筑。这一政策对智能住宅也会有一定刺激。
城市公园原则上要免费向居民开放
坚持共享发展理念，使人民群众在共建共享中有更多获得感。
配套建设中小学、幼儿园、超市、菜市场，以及社区养老、医疗卫生、文化服务等设施，大力推进无障碍设施建设。继续推动公共图书馆、美术馆、文化馆（站）、博物馆、科技馆免费向全社会开放。
推动社区内公共设施向居民开放。合理规划建设广场、公园、步行道等公共活动空间，方便居民文体活动，促进居民交流。强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。限期清理腾退违规占用的公共空间。顺应新型城镇化的要求，稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，稳定就业和生活的农业转移人口在住房、教育、文化、医疗卫生、计划生育和证照办理服务等方面，与城镇居民有同等权利和义务。
每日经济新闻点评：公共的资源是大家的——这是城市居民获得感的源泉。
占豪点评：大部分公园现在都是免费开放的，除了个别景区。
未来的城市：海绵城市、绿色城市、智慧城市
充分利用自然山体、河湖湿地、耕地、林地、草地等生态空间，建设海绵城市，提升水源涵养能力，缓解雨洪内涝压力，促进水资源循环利用。恢复城市自然生态。制定并实施生态修复工作方案，有计划有步骤地修复被破坏的山体、河流、湿地、植被，积极推进采矿废弃地修复和再利用。建设森林城市。推行生态绿化方式，保护古树名木资源，广植当地树种，减少人工干预，让乔灌草合理搭配、自然生长。鼓励发展屋顶绿化、立体绿化。进一步提高城市人均公园绿地面积和城市建成区绿地率，改变城市建设中过分追求高强度开发、高密度建设、大面积硬化的状况，让城市更自然、更生态、更有特色。推进城市智慧管理。加强城市管理和服务体系智能化建设，促进大数据、物联网、云计算等现代信息技术与城市管理服务融合，提升城市治理和服务水平。
每日经济新闻点评：让我们居住的城市像大自然一般干净美好，需要现代科技以及科学的规划，也需要全体城市居民素养的提高。多个系统、各个主体协调并进，建设未来的新型城市并不是遥不可及的梦想。
（闽商在线综合央视新闻、每日经济新闻）
