来源：海峡导报
▲思明区2020P01地块位于云顶中路与莲前路交叉西南侧
▲地块示意图
▲云顶学校
▲云顶中路
▲BRT莲前段
岛内土地，寸土寸金，核心城区思明尤为如此。
昨天，厦门2020首场土拍落槌，上海泰鸣以103.55亿元竞得思明2020P01地块（以下简称“思明P01地块”），成交楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%，刷新厦门土地总价和单价纪录。
可很多人却不知，这块原农科所地块，早年是私人农场，厦门沦陷后成了日本人的农事试验场，解放后办成奶牛厂。
时隔十年首拍，目光再次聚集思明后，记者也走进这地块，揭开它的前世今生。
区位优势
交通、学校、商业 周边配套齐全
思明P01地块是时隔十年思明难现的整块大体量商住用地。更难得的是，项目位置、周边配套万人瞩目。
该地块南侧为云顶山，可推窗见绿，周边拥有忠仑公园、东坪山公园等大型城市公园和山体公园，沿云顶路向南、沿莲前路向东可快速通达环岛路沿线。与此同时，周边紧邻云顶路、莲前路、文兴西路等城市干道，毗邻BRT东芳山庄站，依托BRT可实现与地铁线路的换乘对接，交通极为便捷。
拥有从幼儿园到高中完善的教育资源体系，囊括了瑞景幼儿园、瑞景小学、厦门外国语学校瑞景分校、云顶学校、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学、逸夫中学等众多优质资源。
商业配套方面，拥有多个优质商业综合体项目，包括瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、蔡塘广场等大中型商业中心。
医疗方面，厦门中医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院和厦门大学附属心血管病医院等三级综合性医院，均在三四公里半径生活圈内。
前世今生
做过农事试验场 办过奶牛厂
公开资料显示，思明P01地块为原农科所地块，北侧为禹洲云顶国际小区，西侧为云顶学校，毗邻瑞景商业广场和忠仑公园。
导报记者也从思明区莲前街道了解到，思明P01地块前身系农科所试验农场和奶牛厂，2018年“莫兰蒂”台风期间，这地块曾作为全市定点绿化堆放点，后续由市政园林局招投标单位进场对堆场绿化树进行现场打磨，粉碎制肥料。
说起思明P01地块最早的模样，要追溯到上世纪二三十年代。原农科所所长吴恩典告诉导报记者，这地块早期为海外人士的私人农场，面积达500多亩。“当时的田地很整齐，每三亩一块划分得很清晰，农场里还打了几口井。”
据吴恩典了解，厦门沦陷后这里成了日本人的农事试验场，抗战胜利后成为国民党的海军农场，解放后收归国有办成奶牛厂。“奶牛厂时期，福建省农科院打算在厦门筹备农科所，物色许多地方，最后选定这里。”吴恩典说，自那时起，原500亩地划出100亩归为农科所，加盖新的办公楼与宿舍供工人们使用。
1982年来到农科所，2000年退休，吴恩典在此工作18年，见证了思明P01地块的变迁与发展。“刚到这里时，田地仍然保持三亩一块，四五个池塘都养着鱼。新办公楼是位于莲前路边上的七层白色建筑，直到厦门建BRT才将其拆除。”吴恩典回忆，此后在翔安又建设100多亩试验基地，农科所部分工人转到基地办公。
近十年间 多次“亮相”规划方案中
公开资料显示，农科所地块此前曾多次“亮相”，有说建商业综合体，也有说医院迁址至此。多年来，有关这地块的土地成分以及总建面积虽然经历了多次变更，但一直未见官方权威说法。
在较早年，规划部门透露过关于农科所片区的规划消息。2011年7月，厦门正规划12个大型商业综合体项目，农科所地块均位列其中。
此后三年间，农科所地块未有任何动向。“2015年11月，厦门市规划委上报市政府，就厦门大学附属第一医院思明分院搬迁选址提出两个方案，其中一种方案就是搬迁至农科所地块。”当时曾参与搬迁方案的一个知情人士说，后因农科所地块有其他用途，协调无果而告吹。
2016年“九八”投洽会期间，农科所地块出现在投洽会招商项目名单中。据投洽会官网信息显示，该地块用途为“普通住宅+商业地产”，有望打造成厦门又一城市综合体项目。
据媒体报道，时隔近三年，2019年6月，农科所地块再次被上会讨论。市城市规划委员会召开会议，会上研究讨论了滨北原外贸仓库片区、思明区原农科所片区策划方案。
直到今年，尘埃落定。2020年3月，地块规划修改进行公示（公示期限：2020年3月10日-2020年4月9日）。
“宝藏地块”
●[地块位置]思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧
●[地块用途]住宅、商业
●[基本信息]本地块土地面积59561.521㎡，出让土地面积57242.576㎡，总建筑面积21万㎡，计价建筑面积20.465万㎡
●[限制条件]居住建筑高度18米以上，套型建筑面积（含公摊）144平方米以下的居住套型，不得设计为跃层户型
●[预售要求]分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期销售的建筑面积应不少于5万㎡
●[起拍情况]起拍总价72亿元，起拍单价35182元/㎡
●[销售均价]不得超过70800元/㎡
直击现场
稀缺资源引房企“厮杀”
昨天土拍，首先开拍的是思明2020P01地块，该地块总建21万㎡，起拍楼面价3.5万元/㎡。
此地块共吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、衡耀、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润、国贸、珠海华发、金茂等多家房企参拍。
暌违10年思明区再供地，稀缺资源自然引得房企“厮杀”。
第一次报价88号中骏，直接90亿；5分钟后，67号报价91.35亿，楼面价44637元/㎡；不到10分钟后，88号中骏报价93亿，45443元/㎡。
激烈程度超乎想象。15分钟后，6号泰鸣报价95.25亿，46543元/㎡；78号鑫万豪，95.4亿；半小时后，6号报价98亿，78号报价98.25亿，楼面价破4.8万；50分钟后，6号报价，100亿元；一小时后，6号102.4亿元，楼面价破5万。
经过几百轮、一个多小时的激烈竞拍后，终于见分晓——上海泰鸣以103.55亿元竞得思明2020P01地块，成交楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%，刷新厦门土地总价和单价纪录。
导报记者 崔晓旭 康泽辉 曾宇姗/文 沈威/图
