在刚刚过去的7月，厦门全市多个新盘集中取证入市，项目去化参差不齐。岛内项目享有地段优势，开盘热销，岛外除少数核心区项目去化较好外，多盘案场来访认购均有所下行，楼市分化加剧。接下来预计部分项目将抢在农历七月“普渡节”前加推入市，在这期间厦门楼市将有所降温。
供销量价 供大于求，均价上涨至41521元/㎡
7月住宅供应30.6万㎡，成交28万㎡，环比上涨12%，同比上涨128%，整体供销比为1.1，供大于求。7月住宅成交均价41521元/㎡，环比上涨3%，同比上涨13%。
成交结构 刚需首改成交均衡，80-100㎡占比大
市场80-144㎡刚需首改成交均衡，占比 69.6%，其中 80-100㎡占比37.3%，国贸天成与招商雍和府成交最大；120-144㎡面积段占比17.5%，建发养云等盘为成交主力；总价段方面，200-400万元为市场成交主力，占54.6%，国贸天成与招商公园壹号成交最大，1200万元以上总价段产品占6.6%，建发养云与中骏天盈产品占主导。
开盘分析 共有1277套房源，去化579套
7月共有7个项目推盘入市，共推出1277套房源，去化579套，整体去化率45%。7月岛内外新项目集中取证入市，岛外在售项目加推。其中岛内建发养云开盘热销，岛外融创云潮府因区位、价格等优惠，去化良好，提升市场热度，而部分高库区域或价值提前投资的板块，则去化较差。
总体上楼市分化加剧，竞争激烈，部分项目无优势资源加持，市场关注度较低，整体去化缓慢。
存量分析 7月可售商品住宅存量297.3万㎡，约需21个月去化
在多个新盘入市营销助力下，7月商品住宅成交上涨，可售存量面积297.3万㎡，根据2019年8月-2020年7月月均销售14.1万㎡计算，库存量约需21个月才能去化完毕。
截止2020年7月底，全市总存量708.7万㎡，按近五年年均188.8万㎡去化速度计算，去化周期约3.8年。六区中存量主要集中在同安区，总存量达204万㎡；翔安区随着地块成交，存量上涨，去化周期达到5.5年。海沧区随着新项目入市，区域热度提升，整体走量加快，去化周期缩减至3.9年。
区域分布 岛外成交占比大，但湖里跃居全市首位
7月岛外成交19.9万㎡，占比71%，同安区以在售项目库存为主，成交6.62万㎡，占比24%，位居岛外首位；集美区占比18%居第三。岛内成交8.1万㎡，占比29%，其中，湖里区在建发养云入市热销下，成交7.196万㎡，占比26%跃居全市首位。（数据来源：中原地产研究中心）
导报记者 傅霏雯
来源：海峡导报
