近日福清市颁发《福清市人民政府关于促进房地产发展的实施意见》，政府将砸4000万元购房补贴，刺激房地产销售。这也是福清市政府首次以现金补贴方式扶持房地产。而这种福利的时间则是从2015年9月17日开始至2016年3月31日。
根据规定，福清市实行限时刚需购房补贴政策。由福清市财政统一安排4000万元购房补贴款，对向房地产公司购买新建商品住房，且符合首套房和房改房条件的个人，购买户型在144平方米以内（含）的商品房，福清市财政按每平方米100元予以补贴。购买户型在144平方米以上的商品房，对144平方米部分予以每平方米100元补贴，超过部分按每平方米75元补贴。
在《意见》颁布实施之日起至2016年3月31日期间，购房人持购房合同到税务部门缴纳契税，按缴税时间先后为序领取补贴，直至4000万元财政购房补贴款领完为止。
为何此时公布优惠政策？
昨日，东南快报记者走访位于福清西区、东部新城等几个在售楼盘，发现前来售楼部咨询买房的市民并不多。记者注意到，不少楼盘在“金九银十”都下足了功夫，推出买房送大奖等优惠措施，另一些甚至直接给予现金优惠，如购房享2万优惠等等。
“年底为了冲量，现在优惠力度是一年中最大的。”一位销售人员称。
昨日，福清市房管所相关数据显示，今年1到8月份，福清商品房的销售量为3349套、共46.33万平方米，分别比去年同期涨42%和35%。
虽然销售量有所上升，但房产的价格却下跌了504元/平方米。数据显示，今年1到8月份福清商品房的均价为8554元/平方米，去年同期则为9058元/平方米，下跌了8.8%。
对于库存量，有关人员并不愿意透露。但据一名不愿透露姓名的商业地产负责人称，目前福清楼市的存量充足，面积在180平方米-230平方米区间表现尤为突出，特别是中联、金辉等大开发商，因开发的土地基数大，目前去化有限，还有不少存量。
“出台这样的补贴政策，政府的预期是在年底商品房再去化40万平方米。”这位负责人说。
为何限额4000万，并采取先购先得政策？
一方面与当地政府财政有关；
另一方面，也是为了让购房者抓紧时间购买，以免错失此良机，综合来看，也是为了刺激购房者加快消费步伐，归根到底还离不开“救市”二字。
8月初 龙岩长汀出台买房契税"即征即奖"
今年8月初，龙岩市长汀县出台了《关于进一步促进我县房地产市场健康发展的若干措施》的房地产发展10条新政策。新政实施刚需购房契税优惠政策，在规定时期内进行契税“即征即奖”。对个人在县域内购买首套商品房或首次改善性住房的，建筑面积在144平方米以下的，契税先征后奖，全额奖励，建筑面积在144平方米以上的奖励50%。
5月26日 宁德购房可享3%财政补贴
5月26日上午，宁德市房地产业协会网站上发布了《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》，其中最重磅的消息是对购置新建商品住房给予财政补贴。《意见》明确指出：个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人（家庭）购买超过144 平方米新建商品住房可享受购房总额3％的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。
“救市”之后
前面提到，今年5月，宁德出台了“救市”政策，政策已经实施一段时间，对市场的影响如何呢？
一位参与宁德楼盘销售的业内人士却认为效果并不明显，主要原因在于当地经济情况和购买力有限。福州房产专家王剑超提到，用财政收入来补贴购房人群，这样的做法有待商榷，“财政收入很大一部分来自税收，也就是说，补贴是用大家缴纳的款项来补贴小部分购房人群，而且这项补贴最终间接补贴给了地产商。”
现在买房值不值？
由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面我们来分析下中国楼市未来的几大趋势——
1、大城市的房价还有一段上涨空间。
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
财经传媒人刘晓博就此表示：“如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。”
2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
全面放开二胎，已经没有太大悬念，只是时间问题。这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，未来二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、逆城市化很难出现。
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、房地产企业将大量消亡、转型。
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
6、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
7、商铺面临价值重估。
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
（来源：闽商在线综合 克而瑞房价点评、东南快报、蓝房网、中金在线微信公众号（cnfol-com）等）
