先是传出多个城市房贷利率上升,接着又传来有银行在部分城市暂停二手房贷的消息。虽有银行否认了停贷传闻,但房贷市场的偏紧还是令市民颇为关心。

  厦门的情况又如何呢?导报记者近日询问厦门部分银行得知,虽然目前仍接受房贷申请,但即使审批通过,也不确定何时能放款。看来,近期打算买房的朋友们,有必要做好时间安排了。

  外地房贷先传涨价后传限贷

  近日有媒体报道,广州、上海、杭州等地传出房贷告急的传闻,甚至称广东部分银行已停办二手房贷业务。

  在一线城市中,广州率先拉开了新一轮房贷加价潮的序幕。4月底5月初,多家大银行都将广州地区的首套房贷利率上调为5.40%,二套房贷利率上调为5.6%,均比之前增加了10个基点。还有商业银行的加点幅度远大于10个基点。比如某股份制银行最新首套房贷利率为5.65%,较4月上调了35个基点;另一家甚至达到了6%,比此前上调了70个基点。报道称,广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点,达到近年来的一个高峰。

  利率上升,一个因素是房贷额度紧张。南京、杭州、深圳、郑州、惠州等地,出现了贷款额度受限,老破小拒贷,正在收紧或暂停二手房贷款等不同形式房贷收紧的迹象。

  有消息称,在上海和深圳,有银行只与知名大中介合作,优先审批保障这些大中介的额度,小中介的申请基本上不批,甚至有银行1年多前就开始不接散客。

  厦门也传出额度紧张消息

  虽然近日被传在广东暂停二手房贷的两家银行相继辟谣,称上述消息不实,但也时银行表示,总体来看,受调控政策影响,整体市场的房贷放款时效有所放缓,希望客户提前做好时间安排、耐心等待,该行将结合客户审批时间有序安排放款。

  厦门的情况如何呢?“客户要申请也是可以的。”多家银行房贷业务人士的说法,似乎说明并未暂停房贷,而且,目前首套房贷利率最低仍为4.95%,即在LPR基础上加30个基点,二套房贷利率则加80个基点,为5.45%。

  但是申请归申请,各项手续都办完整了,何时能放款则难说。“放款时间没法保证,要排队。”“听说前面还有几个亿的房贷没放款,额度偏紧,放款速度慢。排后面的,要等有额度才能依次放款。”不同银行的人,说法大致相同。而在以往额度宽松时,银行人士的说法多是审批通过、办完抵押手续,一个星期内就能放款。

  “准备买房的人,事前多了解一下多久能拿到款,避免不必要的纠纷。”银行人士提醒。

  据悉,银行贷款额度收紧与房贷“两道红线”密切相关。去年年末,央行、银保监会联合下发通知,按照规定,各类银行机构房地产贷款占比上限不能超过40%,个人住房贷款余额占比不能超过32.5%。而有的银行在去年年末已经“踩红线”了。

  中原地产首席分析师张大伟指出,因为新房大部分关联开发贷款,所以后续二手房贷款影响会较大,特别是南方城市,二手房贷款放款难很可能会成为常态。此外,有业内观点认为,房贷“涨价”的城市数量会持续扩容,而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。全国房贷利率短期内易涨难跌,预计2021乃至2022年,全国首套房、二套房贷款平均利率水平或逼近甚至超越疫前。(海峡导报)