十多年前，来自河南的王先生
与同安本地村民林先生协商
以林先生的名义竞标宅基地
之后再由王先生出资建造房屋
没想到，如今这栋房屋面临拆迁
征收补偿款达到了一千多万元！
这笔高额补偿款该属于谁？
双方经过多次协商
但都无法达成一致意见
于是，王先生起诉到法院
法院会如何判决呢？
双方有口头约定
原告王先生来自河南
2004年，他与同安西柯镇的
本地村民林先生沟通协商
并在征得林先生家人的同意后
口头达成协议：
向林先生支付一万元现金
让林先生以自己的名义
向西柯镇某村投标申请宅基地
房屋由原告王先生出资建造
原告代理人
宅基地取得后，由原告负责出资缴纳宅基地投标款11万元及建造房屋所需要的所有款项。房屋在2007年修建完成后，被告及其家庭成员向有关部门申请办理了房屋的产权登记手续 。那办完之后呢，将相关的原件交于原告。
2012年 双方签订协议书
明确赔偿款项归王先生所有
原告王先生的代理人称，房屋修建好后，一直都是王先生和家人居住在当中。2012年王先生还与林先生及家人签订了协议书，协议约定林先生及家人承认王先生取得房屋的所有权和使用权。如果今后房屋遇到政府拆迁征用，相关赔偿款项全部归王先生所有。
王先生不是当地村民
对宅基地不享有合法使用权
庭审过程中，被告林先生的代理人则认为，王先生不是所在村的居民，不具备宅基地申请的资格，对这栋房屋所在的宅基地不享有合法使用权。
被告代理人
宅基地房屋的权属应实行房地一致原则。根据相关法律规定，因建造等私自行为取得宅基地房屋所有权的前提是，合法享有宅基地的使用权。原告在答辩人享有使用权的宅基地上建造房屋，根据房地一致原则，非经相关审批手续，不能因建房出资而改变宅基地房屋的权利归属。
原告王先生的代理律师表示，房屋是王先生全额出资建造的，被告及其近亲属没有任何的出资，王先生就是房屋的权利人、使用人，地上房屋及其附属物的赔偿款应当归王先生所有。
法院判决：协议无效
法院审理后认为，王先生并非地块所在集体经济组织的成员，他与林先生签订合作建房协议，在宅基地上投资建房以取得房屋的使用权，该协议实际上是借合作建房为名，变相转让涉案宅基地使用权，明显违反了法律法规的强制性规定，故双方签订的《协议书》应属无效。
有关案涉房屋产生的拆迁利益分配问题，法院认为，虽然案涉房屋出资建造的费用全部来自王先生，但宅基地使用权却是林先生让渡给王先生的，双方对于案涉房产的建成及后续拆迁都有贡献或付出。
对此，法院一审判决，王先生获得案涉房屋60%的拆迁补偿款六百余万元、林先生获得40%的拆迁补偿款四百余万元。驳回原告王先生的其它诉讼请求。
对于这件事情你怎么看？
来源：厦门广电
