厦门网讯 据海峡导报报道 3月，春回大地，万物生长。随着疫情防控形势得到进一步好转，各行各业的复工复产也在稳步推进中。落地到厦门，素有楼市“风向标”之称的二手房市场，以线上拓客线下带看为获客形式，以学区需求为成交主力，以租赁需求为应急操作，也迎来了全面复苏。

　　A日均成交91套回暖速度超预期

　　根据厦门网上房地产的数据统计，进入3月以来，厦门二手住宅成交量日渐攀升，3月9日、10日、11日更是连续三天破百，截止到11日18点，共计成交731套。这一数值，已经超过2月份701套的总成交量。扣除没有数据的1日、7日、8日三天，二手住宅日均成交量约91套，正在逐步接近疫情之前的市场正常成交状况。

　　海希集团邱航告诉导报记者：“海希集团于3月1日正式复工，除了少数几位湖北籍员工还未返岗之外，海希集团复工率已达89%。从海希集团厦门岛内门店情况来看，近期，二手房市场已有序回暖，这个回暖态势比内部预期更快，主要表现在上门、来电咨询量上升，带看量以及成交量回暖趋势明显。”

　　那么，疫情期间，房产经纪人如何实现有效带看？邱航告诉导报记者：“疫情期间，房产经纪人在互联网传播方面有所侧重，通过VR全景、3D立体看房等线上工具与客户沟通。目前，到岗的房产经纪人采用线上+线下的作业方式，线上充分沟通之后，再约线下看房，避免不必要的人员直接接触，也大大提高了看房效率。”文灶片区的经纪人小陈表示：“以前我们苦于没有精力做线上营销，疫情期间，上门客户锐减，大家纷纷研究互联网获客，有的同事做得还不错，积累了客户，为复工做了充分的准备。”

　　B学区需求升温成交周期缩短

　　值得一提的是，去年3月厦门的楼市小阳春，是以学区房的需求为引，传导到整个一二手房市场。那么，今年的学区房市场，是否会受疫情影响而出现波动？

　　早在3月初，21世纪不动产厦门易家园店总经理朱晓健就做出如下判断：“受疫情影响，学区房的市场会推迟爆发一波小浪潮，预计在5、6月份达到高峰期，并且价格会出现稳中有涨的趋势。”而在此次的采访中，邱航同样提到，这波回暖从各优质学区周边开始，优质学区、总价适中的房源是目前看房、成交主力。现在出门看房的客户，基本都是准客户，看房效率高。从趋势来看，成交量将在短期内出现明显增长。“9月份开学的‘硬需求’，并不受市场波动，反而因疫情影响，购房时间变得短促，成交周期将缩短，部分房源紧张的学区，甚至出现涨价的情况。”

　　为了验证这一事实，连日来，导报记者走访了松柏、莲花、火车站、文灶、江头等岛内多个片区发现，以优质二手学区房为导体，厦门的二手房市场，确实已经出现回暖迹象。

　　就在刚刚过去的上周末，朱晓健所在的易家园店，成功促成了两笔可以就读松柏一小的学区房买卖。“之前疫情严重，很多人不敢看房，房东也不给看，现在稍微好点了，都出来看房了，毕竟读书这种事情拖不起。这两套房源都是客户看完立刻下定的，迟早要买，还不如趁现在市场没全面回暖，选择性多，也更有主动权。”朱晓健如是说。

　　而在其他片区，多家门店的房产经纪人也表示：“进入3月以来，店内的咨询量有明显增加。”在莲花片区从事房产经纪七年的小林表示，目前主动咨询及约看房的客户，大部分是去年底已关注莲花片区，还没有买到房子的客户，其他新增的客户，基本为线上开拓。“这个小阳春看起来比以往冷清很多，但是从与客户线上沟通来看，意向客户并不少，等疫情稳定，应该可以迎来一波实际成交。”

　　C多个小区现房东急售租赁市场正活跃

　　在实地的走访中，导报记者还发现，此次各行各业受疫情影响明显，多个小区出现房东因为资金链断裂而急售的情形。

　　位于火车站片区的某小区，有房东急降60万元，130㎡的精装大三房挂牌价680万元，低于行情价5000元/㎡。

　　位于禾祥西的某套167㎡的大四房，此前房东报价968万元，目前降价至880万元。

　　位于吕厝北某套可以就读松柏二小的房源，138㎡的产权面积，房东报价525万元，更是远低于行情价。

　　不过，从总体的反馈来看，除了上述特殊情况，目前厦门二手房源价格基本维持稳定，与年前相差不大，“现在疫情还没过去，买卖双方都还在观望”。火车站片区的经纪人小张如是说。不过，她同时表示，现阶段确实很适合“捡漏”，建议有需求的客户可以多加关注。“对于后市我们的预期都比较乐观，感觉整体降价的可能性不大。最近几天二手房的成交数据也让我们对市场更有信心。”

　　另一个值得关注的点是，虽然当下的成交量并不高，但是租赁需求却是日渐活跃。根据21世纪不动产厦门区域提供的数据显示，在刚刚过去的3月6-8日，累计签约52单，其中租赁占了35单。“你看看我的朋友圈，每天都有1、2套很优质的出租房源，我每天都很忙，在给租客看图片、视频介绍房子。”另一位在莲花片区从业十多年的经纪人李姐，线上的生意一直没停，只不过她在疫情期间“主营”出租房。李姐告诉导报记者，房子毕竟是大宗商品，真正要买的客户，还是得到实地看看采光通风情况，所以买卖单难做，但租赁单不断。而在区位优越的江头片区，经纪人小王透露：“这个月开始，返厦的人越来越多，租赁方面的咨询量远超买卖。并且不少租赁房源的价格还出现了微涨。”

　　导报记者傅霏雯陈素婷

　　（来源：厦门网）