泉州中心市区商品住宅销售限价首破2万元大关。昨日上午，泉州市自然资源和规划局发布公告，决定于12月3日拍卖出让中心市区4宗地块国有建设用地使用权。

　　根据公告，其中三宗地为商住用地，商品住宅最高销售均价（毛坯，下同）分别是丰泽区田安路 2020-7号地块20570元/㎡，城东东星社区2020-8、2020-9号地块22000元/㎡。泉州开发区清濛园区2020-6号地块为住宅用地，限价也突破万元。四宗地块竞得人应在办理交地手续之日起1年内开工，开工后2年内竣工。

　　中心市区限价突破2万元

　　2020-7号地块：位于丰泽区田安南路与宝洲路交叉口北侧，出让面积44072.7㎡，建筑面积144999㎡，起拍总价55000万元，商品住宅最高销售均价20570元/㎡。

　　2020-8号地块：位于丰泽区城东街道东星社区，福厦高速西北侧、城东至北峰快速通道西南侧、西北临规划60号路，出让面积49817㎡，建筑面积94652㎡，起拍总价121000万元，商品住宅最高销售均价22000元/㎡。

　　2020-9号地块：位于城东街道东星社区，福厦高速西北侧、城东至北峰快速通道西南侧，出让面积58512.8㎡，建筑面积117025.6㎡，起拍总价149000万元，商品住宅最高销售均价22000元/㎡。

　　2020-6号地块：位于泉州开发区清濛园区，崇荣街以南、德亿北侧路（规划24米次干道）以北，出让面积20808.8㎡，建筑面积68669㎡，起拍总价25000万元，商品住宅最高销售均价10862元/㎡。

　　新出让地块限价放宽或成趋势

　　今年以来，泉州中心市区鲜有土地供应，仅在7月9日出让了两宗小地块，总建筑面积约4.05万㎡，分别由安腾地产、中梁地产竞得。此次集中推出的4宗地总建筑面积超42万㎡，一定程度上缓解了中心市区土地供应紧张的局面。

　　泉州本土地产大V、泉州房网创始人陈振伟分析说，土地供应少，一二手房价倒挂明显，加上中心城区新房供应紧张，使得今年内中心城区二手房交易量活跃，而二手房价出现快速普涨的势头，或使新出让地块的限价放宽成为趋势。

　　此次土拍，中心城区“死守”的2万元大关被突破，也显示泉州土拍政策思路正在发生变化，预计后续优质地块或也将突破当前限价。

　　陈振伟表示，目前已经在泉州开发的多数房企，几乎都出现“手中无粮”窘境，外围仍有数量众多的房企欲进军泉州市场，加上这四宗地都处优质地段，这场土拍将迎来激烈争夺，也将使泉州土拍的楼面价水涨船高。

　　值得一提的是，从目前的土拍市场看，清濛限价破万元，城东、东海破2万元，泉州台商区核心版块精装限价已至1.45万元，洛江阳江新城限价至1.3万元，相比之下，中心市区东海版块存量限价摇号一手房源存在明显的价差优势，对刚需购房者而言将是难得的上车机会。