又到一年“九八”时间，第二十四届中国国际投资贸易洽谈会将于9月8日至11日在厦门举行。湖里区商务局、区融媒体中心联合推出“聚焦九八·湖里”系列。多角度、多维度展现特区发祥地湖里——这片充满生机的投资“热土”，它将以不断升级的一流营商环境，助力企业加速跑，向世界投资者敞开怀抱！
上一期，我们共享了湖里区文体旅商融合曲了解其出圈的魅力
今天，我们继续走进湖里解锁低效用地新变身看看这里是如何让“冷”土地变得“热”起来
区域概况 湖里西部老工业区占地面积约2.5平方公里，北侧为兴湖路，南侧为南山路，西侧为长岸路，东侧为嘉禾路。共涉及100宗土地（非工业用地15宗、建筑功能临时变更用地37宗、可“工改工”用地48宗），总用地面积97万㎡，总建筑面积约191万㎡，综合容积率2.0。
2024
再开发方案
01
再开发模式及政策
企业主导再开发模式
土地使用权期限尚未届满的，可由企业主导再开发。企业自身再开发能力不足的，支持企业通过部分股权转让、参股、联营等方式，引进具有丰富园区开发运营经验能力或产业资源的合作方进行再开发；企业引入第三方机构进行再开发的，需要报区政府研究批准。再开发必须符合产业发展规划和建设规划。再开发方式：新建、改扩建、拆除重建。激励政策：核心围绕企业关注的痛点、难点问题精准施策，让利于企，从以下四个方面10条激励政策激发企业再开发积极性。
土地年限延期：一是企业以新建、改扩建、拆除重建方式实施再开发的，支持企业申请延长土地使用权期限，累计最长不超过50年，按照工业用地出让标准缴交地价；二是土地使用权期限即将届满的，在权属清晰、补偿到位的基础上，通过“带建筑现状出让”的方式来延长工业用地使用期限，重新确定再出让土地使用年限50年。
空间扩容：鼓励生产与科研融合发展，允许建设软件及研发用途的新型产业用房；允许配建行政办公及生活配套服务设施，面积不超过计容建筑面积的30%，其中小型商业不超过总建筑面积的5%且不超过7000平方米；鼓励地下空间综合开发、允许增容提高开发强度。
允许分割：根据生产经营实际需要，确需分割转让工业物业的，可按程序上报市政府研究，以幢或层为基本单元进行分割转让，最小分割建筑面积不低于2000平方米，自持比例不能低于40%。
配套服务：给予财政补助和融资支持，做好专班服务。
政府主导再开发模式土地使用期限届满，土地由政府依法收回。收回后可重新约定地块出让条件后出让，或由政府组织统一开发。（1）再开发方式：届满收回、征收收回、协议收储。（2）约束措施：加强巡查和监管、实行生产要素差别化配置、加强土地收回力度、严格低效用地的项目准入、租赁管理及股权产权交易、严控工业用地用途改变和建筑功能临时变更、探讨依法督促工业用地落实产出效益机制、探索差异化供地方式、推进工业项目“交地即开工”。
02 产业准入产业目标：高端化、高利润、科技化产业方向：汽车产业、信息产业、高端装备制造等战略新兴产业。产业业态：总部、研发功能，调试测试、系统集成、核心组装、展销展示、服务集成，以及2.5工业生产性服务业（检测、检验、工贸、技术培训、解决方案）等。03 建设规划（1）容积率。再开发项目容积率原则上不低于2.0。（2）绿地率。再开发项目绿地率≤20%。
百信AI智慧科技产业园项目
该地块拟通过股权转让的方式引进百信公司，作为荣佳生物低效工业用地再开发主体，由百信公司出资建设，打造产业园项目。项目总用地面积约3公顷，计容建筑面积8.7万平方米，建设工业厂房面积6.09万平方米，办公及生活设施配套综合楼2.61万平方米，总投资约9亿，投产后预期年工业产值过10亿元，年税收2700万元。
台松精密项目
项目位于华盛路4、6号，土地面积12141.3平方米，建筑面积31277.04平方米，性质为工业用地，土地使用年限为40年。企业拟通过增资扩产申请延长土地使用年限10年的方式，实现增资扩产、提容增效。企业计划土地使用年限延期获批后将在台湾申请上市，并进一步增资。预计2024年产值5亿元。
湖里新质智造产业园——飞利浦地块再开发
该项目由湖里国投集团作为开发主体，以“工改工”模式推进项目再开发，对飞利浦厂房实施拆除重建并建设多层通用厂房，建成后由湖里国投集团自主招商运营或有产业开发经验的企业合作运营。项目用地面积3.22公顷，新建项目总建筑面积143504平方米，其中地上计容建筑面积122504平方米，容积率3.80。项目总投资约5亿元。
来源：湖里区商务局
