N海都全媒体记者 梁展豪 文/图

　　看着还未入住就被“开天窗”的新房天花板，福州李先生的心中很不是滋味，此前海都报曾报道，仓山区滨海首府小区顶楼，存在违建的情况。

　　报道发出后，城管部门对小区8号楼的违建，进行了破拆。

　　如今，仓山区滨海首府的小区里回荡着阵阵装修声，往来的工人也让这个刚交房不久的小区显得十分热闹，但本应同样享受喜悦之情的“上叠业主”，如今却满心惆怅，他们不仅要眼巴巴地看着新房不能入住，还要打官司维权。

　　签合同时，置业顾问说少写面积可减税

　　58 岁的李先生从2001年起从事地产行业，至今已有二十余年，操办了数十个房地产项目，拥有多家房地产公司。但令李先生没想到的是，自己在福州第一次买房，就被同行给“坑”了。

　　2021年8月，为了给儿子小李买房，李先生的爱人熊姐跟小李跑了福州多个楼房售楼部。最终，二人将目光锁定在了滨海首府（开发商：福州永琻景房地产有限公司）。

　　母子俩在滨海首府的置业顾问带领下，参观了被建设为上叠样板房的6号楼501单元。看着“大三层”户型，母子俩甚是满意，并与李先生商定购入“。我们当时就想着可以一人住一层，每个人都可以有自己的独立空间，所以选择它。”熊姐说。

　　“大三层”户型图

　　在熊姐与置业顾问进行了一场“价格战”后，双方最终确认了601万元的购房总价。到签订合同时，熊姐发现合同上写的实际使用面积居然是119.3平方米，与参观样板房时，置业顾问介绍的使用面积240平方米存在出入。

　　置业顾问则解释，在办理产权时产权面积少于购房面积可以让双方都少纳税，业主买房子是为了住，不必太过在意。经过游说，熊姐让儿子小李签署了购房合同，并支付了30万元定金。

　　商品房买卖合同

　　第7层系“违建房”，上叠业主都“踩坑”了

　　本以为一件事就此了结，马上就能装修新房准备入住的李先生，却在交房前夕，发现了购房过程中的猫腻。2022年12月，在整理爱人购房合同及收据单票时，李先生仔细地比对了房子的宣传册以及合同，确认房子的产权只有两层，总面积不超过123平方米，总价396.7万元，但爱人支付的购房款却高达600余万元。

　　而此时，两张写有“工程改造费”的收款收据，让他发现了端倪。李先生将两张收款收据的金额相加，总费用达到了200余万元，正好补齐了购房款中的漏洞。并且，收款收据上的公司名称还与合同上公司名称不同，有冒名收款、规避风险的嫌疑。

　　两张写有“工程改造费”的收款收据

　　“是被坑了吗？”为了核实猜测，李先生先是前往营销中心详细观察了沙盘上的楼房模型，后又来到已初具模型的 8 号楼。一番比对后，他确认自家产权只有5、6层两层，第7层系“违建房”，并且小区中所有“上叠业主”都踩坑了。

　　沙盘上的楼房模型

　　违建的楼房

　　深谙其道的李先生明白违建房无法办理产权，并且随时都有被拆除的可能，便开始向12345进行举报，同时与置业顾问沟通此事。不日，城管部门对小区的违建进行了首次拆除，拆除的楼栋也正是李先生所购入的8号楼。

　　见楼顶已被认定为违建并破拆后，李先生与小区开发商进行协商，希望能够按照合同，退还这部分的款项，并且恢复原样。但却收到了开发商王姓负责人的一句：“你举报是在害别人。”李先生不解，为何举报违建是在害他人，但见有关部门已有行动，即便开发商态度强硬，也总会在交房前做出改变。

　　开发商修补“天井”，催着业主交房

　　时至今年5月初，开发商通知“上叠业主”办理交房时，李先生再次见到了与楼房主体“珠联璧合”的违建层。并且，不久后该情况被媒体曝光，城管部门再次对8号楼顶楼进行了破拆。

　　执法人员及工人在搬离天台的砖板

　　在此次破拆的过程中，李先生家的天花板被“撬”开了一个方形的“天井”。而即使到了这种情况下，开发商还在一边用水泥填补着屋顶的漏洞，一边催着业主交房。

　　违建部分的层板掉落

　　看着修补后还会漏雨的房顶，李先生知道，法律诉讼能够维护自己的权益。但他也知道，诉讼需要漫长的时间，与他一样的购房者还有几十人，大家都是倾尽血汗钱购房的，纷纷喊话退钱。若此时交房，则与开发商沆瀣一气，要自行承担违建后果；若不交房，则要独自承担维权长路上的巨大成本。

　　李先生无奈，自己在外地做了二十多年的房地产，从没想到过会在自己家乡栽跟头。“我没想到会有这种套路。”如此遭遇也让李先生质疑，被改造成“大三层”的样板房存在已久，为何投诉前一直没被处理。

　　现如今，开发商不愿退钱，李先生已着手准备着相关材料，希望相关部门能够重视问题，并介入解决，保障业主权益，也希望通过自身的经历警醒后来的购房者，看清圈套，切勿贪图小利中圈套，成为无良开发商的“板上肉”。

　　律师：被误导购房可要求退款赔偿

　　福建新世通律师事务所的彭坤豪律师表示，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条之规定，开发商应当向购房人提供真实、全面的房屋信息，不得作虚假或者引人误解的宣传。如果开发商违反建设规划进行违建并误导购房人购买违法建筑，已经损害购房人的合法权益，购房人有权向人民法院起诉要求开发商退还相关款项并承担赔偿责任。

　　同时，购房人也可就开发商的虚假宣传等行为，向管理部门或其他有关行政部门进行投诉举报，如果违建对公共安全产生危害的，可能还要承担刑事责任。

　　彭律师提醒，在房屋买卖过程中，购房人除关注开发商的宣传册、沙盘、样板房等宣传资料以外，更应当重点关注《商品房买卖合同》及附件中体现的具体房屋信息，在交房时仔细检查房屋真实情况，在确认房屋和合同约定一致的情况下再签署房屋交接确认单，以保障自身合法权益。