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一、房地产销量下滑势头明显
福建省统计局的数据显示,2014年1~6月,商品房销售额1762.92亿元,下降11.0%。6月末,商品房待售面积1146.65万平方米,同比增长24.5%。其中,住宅待售面积523.11万平方米,增长25.8%
二、对房地产的依赖度比较高
福建对房地产的依赖度比较高,实体经济多集中在纺织、服装等传统劳动密集型产业,产业升级缓慢。而房地产来钱快,很多资金就流向房地产,因而导致福建的整体房价普遍比较高,通过救市可以促进资金流动,盘活区域经济。
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房属于普通商品住房。以前有价格限制,现在价格放开,即便是市中心中小户型高档房,也算作普通房。
普宅标准放宽
家庭购买首套房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%税率征收。以前若不是唯一购房的按3%征收);个人转让购买超5年(含5年)房屋,免征营业税(以前是非普满五年是按差额征收)
减免税费
福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整发开住房限购措施。在全省范围内购房办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明(放开购房审查 )。家庭购买首改房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定(放开限贷)。
放开限购、限贷
新闻链接:闽出台首个省级救市政策 限购放开房贷优惠 (内附意见全文)
严跃进
“此次福建出台的政策,对省内很多地方可能没啥效果,但对厦门这样的热门城市来说,还是会有一定的作用。厦门的购房需求旺盛、去化周期比较快,因此未来成交量有望反弹。”
王崎
“尽管目前仍然看不出救市效果,但过一段时间后效果绝对会体现出来。一方面可以加快资金的流动,提升开发商和银行的预期。另一方面,最近当地一些楼盘的访客量确实在增加,这说明市场有回暖,但还需要观望一段时间。”
其他
有业内人士指出,虽然政策如此规定,但最终还要看银行方面是否会配合,一旦按此规定执行,对市场的影响力比较大,因为这与限购取消相比是质的变化。
厦门一位银行人士称,‘闽八条’只是福建省住建部门的一个意见,而不是人行或银监局的通知。在厦分行若要调整政策,还需通过总行认可。因此,目前房贷政策暂没有变动。
楼市
厦门多家售楼处,售楼人员均称目前暂未收到相关政策有调整的通知,想等政策变动后购房的客户可以留下联系方式,一有消息会马上通知。楼盘人气也并未明显增加,其中部分楼盘依然门可罗雀,看房者寥寥。不过多个楼盘、房产中介接到的咨询数量都呈增长趋势,咨询的主要为外地客户,包括龙岩、泉州一带的,另一大咨询团体是本地的企业家、富豪群体
相关部门
厦门市国土房产局,相关人士表示,当前相关部门正在进行调研,相关细则出台尚需一定时间。而被业界视为能否提振厦门楼市的关键——银行房贷方面,厦门多家银行均表示并未接到总行通知,目前的房贷政策暂没有变动。