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住房公积金使用指南

4月福州收紧公积金贷款政策

福州住房公积金管理中心发布新政,将收紧公积金贷款政策。从4月1日起,福州公积金贷款购二套房,首付调至六成,两名共有申请人最高贷款额度从80万元降为60万元。更为严厉的是,原有公积金贷款结清未满5年的购房者也失去申请公积金贷款的资格。对于公积金如何使用?请看本期睿理财...

你的公积金在哪里?正在使用?还是在银行账户里?还是你根本不知道它在哪?我们先不谈如何用,先看看人们是怎么看待现在的公积金的! ......

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看法1:买不起房也缴存

@手机713:十年的公积金还不够买一平方米,还有啥意思?
@ehxcao:我不买房,凭什么非得交公积金?
@liangxinfaxianbu:公积金就是永远买不起房子的穷人借钱给有钱人买房,灰色幽默。
@liyuan:房价那么高,买又买不起,取又取不出来,存几十年给低利息,坐等贬值。
@江西魂:这个制度已经沦为推高房价和高福利企业的腐败工具,毫无存在的必要!

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看法2:公积金带入棺材?

@牛牛牛牛:结婚时没钱,去提公积金,却被告知提不出来,穷人的公积金是给谁用?
panvs:人在其他城市工作,房子则在另一个城市,交了公积金却不能用,烦!
@手机652:我已认命决定把公积金带到棺材里了。
@神奇GD:自己的钱,不让花,买房又买不起!等到退休时,钱都不知道缩水成什么样子了!不是明摆着坑人吗?

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看法3:变相逼人买房?

@手机142:在物价飞涨的今天,公积金贬值很严重啊!研究下如何保值啦!不能只存银行,太少利息。
@ehxcao:我不买房,凭什么非得交公积金?
@行走天机:我20多岁已买了一套房,现在又搞“限购”,后面几十年公积金的钱一直得扣,又没法拿出来用;年轻时用钱的地方多,钱却被扣着,等老了用不动了,才发现有一笔公积金。

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看法4:幻想与遗憾并存

@yuanbor:希望公积金可以直接用于首付。
@王金峰:取消个人负担部分,全额由单位负担!
@手机527:改住房公积金为生存保障公积金,为急需用钱的人员提供灵活的提取途径。子女上学、家人就医、重大事项、创业等都可以提取。
@手机658:公积金贷款利率还需再下调,另外应调高企业的缴交比例。
@手机956:建议公积金可以跨地区使用!

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住房公积金的贷款类型

  • 1.个人住房公积金贷款:
  • 个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
  • 2.个人住房公积金组合贷款:
  • 是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。
  • 3.个人住房公积金置换组合贷款:
  • 个人住房公积金置换组合贷款,是先由银行用 银行资金对借款人发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

住房公积金与商业贷款的区别

住房公积金贷款和商业贷款虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于:

  • 一、贷款对象有所不同
  • 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
  • 二、贷款额度有所不同
  • 一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
  • 三、贷款手续不同
  • 公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  • 四、贷款利率不同
  • 公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
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住房公积金申请条件

一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

三、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

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住房公积金提取材料

  • 一、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。
  • 二、代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件(代办人必须是提取人的配偶或直系血亲)。
  • 三、提取申请人出具给代办人的书面委托。
  • 四、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的,需提供经公证机关公证的委托书。

住房公积金贷款诀窍

诀窍一,首次购房用足额度

首次购房一定要用足公积金贷款的额度。需要提醒的是,夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款,婚后,即便另一方没有买过房,其公积金使用也会受到影响,所以,夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房,以用足额度。

诀窍二,主贷参贷仔细斟酌

贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的,可以参与公积金贷款额度计算,同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲。B先生符合共同贷款的条件。

诀窍三,提前还贷扣准年限

公积金贷款利率年限不同,其利率也不同,主要区分是有没有超过5年。如果将剩余还款期限缩短,之前已经按5年期以上利率计付的利息将不能减退,只是在剩余年份的还款期内能享受低利率。

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什么情形可提取公积金

  • 1、购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房
  • 2、离休、退休和达到法定退休年龄的
  • 3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
  • 4、出境定居的
  • 5、偿还购房贷款本息的
  • 6、房租超出家庭工资收入的10%的
  • 7、享受城市居民最低生活保障的
  • 8、职工死亡或者被宣告死亡的
  • 9、职工本人、配偶及其直系亲属患重病生活困难
  • 10、与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的

公积金购房还要避免三大误区

  • 误区一:首付可以使用公积金
  • 如果想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  • 误区二:提取总额可以超过房款总额
  • 公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
  • 误区三:结清公积金贷款后不能再用公积金购房
  • 夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金系统上就会有记录,在未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买二套房。但是,如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次住房,不受二套房的政策限制。
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频道:新浪福建理财频道

编辑:小平

邮箱:zhangping@fjmail.sina.com.cn

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