新浪福建 注册通行证  福建首页 新浪首页 本站导航
龙岩楼市限最高均价 房管局称是指导性文件抑制房价
来源:东南网-海峡导报  2011年11月03日12:02
龙岩在建楼盘(图与文无关)

  东南网-海峡导报11月3日讯(记者 吴鹏波 吴林增 文/图) “龙岩严控房价,给在售和将开的楼盘限定了最高均价。”近日,龙岩当地论坛的一个楼市“限价”帖子,引起了网友的热议。昨日,记者从龙岩市房地产管理局了解到,“限价”是一个与开发商约谈后的指导性文件,“最高均价”为指导性价格。

  那么,龙岩因何出台“限价”令?部分楼盘限定的“最高均价”,是否过高?对实际调控有何意义?对此,房管部门进行了详细解释。

  龙岩中心城区划圈“限价”

  网友发出的有关龙岩楼市的“限价”帖,主要内容是:房管部门对龙岩市中心城区分地段、分等级划分区域,有效引导开发企业理性开发、合理定价。

  龙岩中心城区划分为三个区域。一圈层地区(范围:犀牛路以东,莲南路、南环路以北,小溪南路以西,北环路、人民路以南,含新、旧市政府);二圈层地区(范围:金鸡路以北,天马山以南,东环路、南环路以西,小溪南路以东,工业路、青竹路以南,人民路、北环路以北);三圈层地区(范围:二圈层地区以北、以南、以东、以西的中心城市其它地区)。

  “限价”帖中说,房管部门给各个圈层地区制定了指导价格:一圈区楼盘建筑高度100米以上,无商业面积最高均价达9500元/平方米;指导均价里面,最低的是第三圈层地区,建筑高度50米以上的,有商业面积最高均价6000元/平方米。

  对此,网友主要有两个声音:政府的房价调控加紧,房价可能遇拐点;更多网友认为,最高均价9500元/平方米制定过高,因为龙岩目前楼市均价才7000元/平方米不到,“限价”对于龙岩楼市的调控实际意义不大。

  超出“最高均价”不予预售

  昨天,记者前往龙岩市房管局,核实 “限价”帖的真实性。

  房管局一负责人说,“限价”是该局9月底,针对楼市价格过快增长,出台的一个指导性文件,但并非以政府文件下发给开发商。

  为什么给龙岩楼市“限价”?该负责人向记者进行了详细解释。

  他说,之前,由于龙岩可用地较少,新增楼盘少,抑制了市民的刚性需求。今年下半年至明年年初,龙岩市迎来楼市遍地 “开花”,共有12个楼盘将在年底陆续开盘,推出数千套新房,市民的刚性需求一下子释放,购房者多,新开楼盘就纷纷提价。此外,新增楼盘的地段都不错,开发商也刻意抬高价格。

  该负责人透露,从9月份备案的情况看,不少新增楼盘的备案均价很高,甚至破万,明显超出市民的购买能力,而“限价”是房管局看到龙岩楼市过热增长后,制定的一个调控楼市的举措。

  最高均价又是如何制定的?

  该负责人说,龙岩按中心城区以及市郊逐层划分,划分出三个圈层。在9月份发现新增楼盘楼价涨幅过快后,房管局约谈了龙岩12个新增楼盘的负责人,最高均价是经过商谈、评估之后制定的,比较合理,对于遏制房价过快增长,起到一个“紧箍咒”的作用。

  该负责人表示,龙岩在售或将要开盘的楼盘,都必须以这个最高均价为指导,楼盘均价超出该圈层最高均价的,房管局不会下发预售许可证。

  “限价”防止龙岩房价过热

  在全国楼市持续加紧调控的背景下,楼市 “限购”潮逐渐波及二三线城市。龙岩“限价”规定此时出台,又意味着什么?

  龙岩房管局一负责人说,“新国八条”下达后,龙岩市今年也制定了措施,规定2011年房市均价涨幅指标不得超过龙岩GDP涨幅,预期是涨幅不超过10%左右。目前,龙岩的一手房均价近7000元/平方米,而开发商持续抬高房价,给龙岩楼市涨幅控制在10%以内的预期,带来很大压力。

  因此,“限价”规定的一个作用,就是压低房价的涨幅,把年均涨幅控制在不超过龙岩2011年GDP的增幅范围以内,防止龙岩楼价过热。

  该负责人说,按照住建部的政策,如果一个城市的房地产业,出现楼价短时间上涨过快,或者新开楼盘的均价明显高过周边房子的均价、市民反应很大等情况,那么,这个城市就有可能被“限购”。

  他说,龙岩目前以从县城到市区买房的市民居多,如果“限购”潮降临龙岩,并不利于龙岩楼市的健康发展,所以,此时采取“限价”方式,可以确保龙岩完成年初制定的调控目标,以及实现楼市的进一步调控。“‘限价’或许就能避开‘限购’。”

  记者调查

  超便宜楼房由股东自购

  “限价”指导性文件下发,龙岩的开发商是否遵守?昨天,记者暗访了龙岩的新开楼盘。

  位于龙腾中路的一个在售楼盘,9月底刚开盘,但已经售出大部分房源。记者在该楼盘 “一房一价”表上看到,绝大多数的楼房价格在八九千元/平方米,有的甚至破万。但是,也有10来套房子,价格在3000-5000元/平方米之间,但后面写着“股东自购”。

  售楼小姐告诉记者,实行“限价”令之前,该楼盘刚开盘的均价是9300元/平方米左右;“限价”后,均价8500元左右。但“降价”前后,过来看房、买房的市民人数差不多。

  有的房价破万,但股东自购的房价才3000元/平方米,是否以此来拉低整体的均价,以达到楼市“最高均价”以内?该售楼小姐没有正面回答,只是说,“股东也要赚钱”。

  对此,一业内人士提出自己的看法。他认为,政府既然有心“限价”调控,就不能让开发商钻空子。开发商应对“限价”的空间较广,比如开出几套超便宜房,但其他楼房房价依旧高,此举就可拉低均价,或者好的房源捂盘不售等。

  龙岩房管局开发科一有关人士说,房管局也发现了开发商类似的“对策”,将进行查处,让“限价”令真正惠及楼市。


相关报道:龙岩楼市交易减少房价涨幅趋缓 2005-07-27 04:02:00