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厦门楼市降价潮:岛内有盘降7潘 岛外最低剩5潘
来源:东南网-东南早报  2011年10月31日09:46
调控步步为营,不少购房者持币观望。

  SOHO 中国董事长潘石屹微博戏言,创造出一个新的房地产计量单位:一潘=1000元/平方米。“金九银十”一度是楼市暖秋,然而今年却不同往昔。10月以来,厦门楼市不断爆出房价松动的消息:先有楼盘推出特价房,价格直降7潘(7000元/平方米);10月中旬,有开发商“紧携1000万巨惠而来”;10月底,岛外一大盘则推出一次付款打7.5折,房价最低仅5潘(5000元/平方米)。

  □早报记者 林维真 文/图

  岛内外特价房 是真跌还是浮云

  岛内湖边水库片区某楼盘爆出每平方米直降7000元/平方米的消息,据称降幅达30%。10月27日,记者以购房者身份到该楼盘售楼处,询问是否还有特价房,售楼小姐称,那只是国庆期间拿出来促销的两套房子,目前已没有。

  该楼盘正在向有关部门申请修改拟售价格,现场没有公布销售进度表和销售价格。不过,据厦门网上房地产信息显示,该楼盘预售许可证取得日期是2010年12月 22日,取得预售证的共有6栋楼,住宅批准销售套数329套,但截至今年10月29日,卖了快一年,已售套数仅有36套,商品房销售去库存率仅10%。

  昨天,记者同样以购房者身份向岛外推出7.5折优惠的大盘售楼处咨询,据称该盘房源最低售价仅5000多元/平方米。售楼人员介绍,该楼盘的确有5600元/平方米左右的特惠房源,但每日限2套出售。这些特惠房源多为四层以下的房子,且需要一次性付款。

  年底资金压力大 开发商hold不住

  中国指数研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情况”显示,上海前三季度的住宅成交均价为14780元/平方米,而厦门是14238元/平方米,直追上海。但房价涨幅在全国领跑的同时,厦门楼市的成交量则急剧萎缩。数据显示,1-9月,全市完成商品房销售面积216.02万平方米,同比下降 30.9%。

  上述岛外特价楼盘开发商营销总监林进华表示,推出一次性特惠与银行停贷消息有关,个别银行已暂停了首套房房贷,全款买房特惠是一个不错的卖点。

  熟悉厦门地产业资金运作的某担保公司廖经理介绍,在成交量和成交价格双双下跌的局面下,限购政策成为开发商的噩梦,而限贷政策则直接给开发商套上紧箍咒。厦门有些房产商为了补充资金以解燃眉之急,甚至以月息3分到6分向民间借贷求助。

  厦门一银行负责房贷业务的张经理证实,到了年底,银行额度高度紧张,可能导致大量购房者有意出手,但因贷款办不下来或者利率过高,购房合同无法签订。而开发商这边,工程款、材料款、工人工资多笔款项,都要在年底结算,可以说开发商的资金压力到了最紧张的阶段。

  明降暗降并存 房价拐点已鲜明

  在厦门房地产业部分业内人士看来,成交量不足的“金九银十”尚不能提振市场,年内或许不会再有更好的推货机会。

  库存压力之下,价格绝对是刺激购房者神经的一个重量级筹码。“团购”、“特价房”……此前很多不接受这类方式的厦门房地产开发商也在有意尝试。

  据一位熟悉厦门地产业内人士介绍,厦门岛内楼盘目前还没有出现明确的下跌信号,受客群限制,开发商处于“降也不是,不降也不是”的尴尬境地。同时,岛内高端楼盘还想维持自己的品牌,一般也不太敢大张旗鼓宣传降价,而多采用个案“暗降”方式,这其实也是变相降价。

  厦门楼市资深观察人士程凌虚表示,房价下降的拐点越来越鲜明。未来的降价趋势将是岛外房子先于岛内,岛内郊区先于市区。从开发商角度来看,将是民营房企先行降价,随后是本地国企,然后是央企和上市公司。

  年底全国联网 交易量或再萎缩

  本月27日,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,在今年年底以前,将有包括厦门在内的40个城市个人住房信息系统实现全国联网。厦门业内人士指出,联网实现之后,异地炒房将被有效遏制,由于厦门楼市属外向型,届时交易量或将出现萎缩。

  据了解,目前,实现全国联网只有银行个人信贷征信系统,房屋权属信息在各城市间并不联网。记者从厦门市国土房产局获悉,目前厦门已基本完成个人住房信息系统建设,但周边地区购房人信息目前还未纳入。而相关统计数字显示,目前有一半左右的厦门房产是外地人在购买。如果个人住房信息实现全国连通,那么很多外地人可能将无法在厦门购房。

  ◆相关新闻

  厦门

  首套房仍可贷款

  但审批严放款慢

  早报讯 (记者康金龙)近日,传闻厦门部分银行网点,因银根紧缩,停办了首套房贷。厦门的房产交易是否因此受到冲击?日前,记者以购房者身份,走访多家房产中介了解到,首套房在厦门其实还是可以贷款,只不过,放款比较慢,审批比较严。

  首套房贷仍可以办理

  对于部分银行网点暂停首套房贷,房产经纪林清流表示有所耳闻,不过她认为,那应该是一些小银行,以往到年底或者月底,一些小银行也会暂停办理首套房贷。不过,大的商业银行并没有通知他们暂停办理首套房贷款。

  记者咨询了多家房产中介机构,得到的答复均是,只要购房者是在厦门是首次购房,又符合购房条件,可以为购房者协助办理房贷。

  放款时间延长一倍多

  据介绍,现在厦门房贷放款时间比以前延长了一倍多,特别是公积金贷款。普通的商业贷款从房产过户到银行放款大约要两个月时间,而公积金贷款比普通商业房贷慢半个多月。而上半年,商业房贷放款,银行审批与房产证办理送件可同步进行,只要一个月就可以搞定。

  除了放款时间延长外,为减少信贷风险,银行对客户审批也更加严格,据资深经纪符介绍,只要有拖欠还款的不良记录,那么银行的贷款申请99%就批不下来。

  房子“高龄”难获贷款

  商业银行对于申请房贷的房子年限要求也越来越高,据资深经纪刘小燕介绍,1990年以前的房子贷款基本上不放了款,而1990-1995年的房子现在大约也只能贷到四成,不管是不是首次购房,另外贷款的时限也比较短,一般不能超过10年。而未来,银行估计还要提高房子的年限要求。

  她建议,如果想买房,最好选择2000年前后的房子,因为老房子贷款审批慢,而且贷款金额也受到限制。

  漳州

  部分银行上调

  首套房贷利率

  早报讯 日前,记者走访漳州各大银行了解到,漳州部分银行已悄然上调房贷利率,一些银行首套房贷利率在原先基准利率的基础上,上调5%至15%不等。对于首套房贷利率的上调,分析人士认为,银行存款准备金率一再上调,年底一些金融机构信贷额度大大减少,部分银行只有选择提高房贷利率。(陈文婷 苏凯芳)


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