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厦门二手房市场萎缩 “大龄”房开始“自降身价”
来源:厦门网-海峡导报  2011年10月27日07:39

  厦门网讯 据海峡导报报道 打折、赠面积、推特价房——— 近两周来,厦门众多新楼盘加大促销力度“抢”客户;而一向坚挺的二手房市场也HOLD不住了。导报记者从多家中介了解到,部分区域二手房源的挂牌价格下降,特别是一些房龄老的二手房,平均降幅在10%左右,急售房源降幅更大。

  房东主动下调 降幅将近10%

  泉州人老郭在寨上片区有套房子,100多平方米,房龄快十年了,因为儿子儿媳已经搬往别处,他想出手卖掉。两个多月前,他到一个中介朋友那里聊天,对方说价格可以挂高点,单价挂14000/平方米,即便砍价也能卖到13000元/平方米,还让他别着急,慢慢卖。于是,老郭的房子就一直没卖。

  这几天,他到小区周边四五家中介一打听,现在同小区的房子,报价最高只有13000元/平方米,实际成交也就12000元/平方米。老郭一算,如果两个多月前他下决心挂牌,最少也能以单价13000/平方米成交,而且当时形势好,还好卖。现在楼市不景气,他只好挂12000元/平方米,总价下降近10%。

  成交一向活跃、被视为厦门二手房市场“晴雨表”的前埔片区,价格也出现了下行。

  导报记者昨天以购房者身份到莲前的中介店采访,业务员推介瑞景新村里一套90多平方米、总价138万元的房源,合单价14530元/平方米。而在今年7月,这样的总价只能购买瑞景新村78平方米的小两房。

  市场走向低迷 成交量走下坡

  导报记者在采访时发现,中介业者对“降价”这个词相当排斥。他们向购房者推介一些降价房源时,多以“房东出国、工作调动急售”等理由来回避房价下调的事实。不过,统计数据已明确表明,当前二手房成交量正在严重萎缩。

  市土房局发布的数据显示,8月,厦门二手房成交1626套;进入9月,二手房成交仅1279套,比8月少卖347套。

  9月、10月是传统的楼市销售旺季,而在今年严厉的楼市调控下,大量购房需求或退入观望阵营,或转向岛外一手房。一位不愿透露姓名的女中介业务员说,最近店里生意很差,自己在8月售出一套房后,这两个月来都是白跑,一单也没成。

  有业者表示,目前二手房市场上降价的个别房源,都不在热点片区,且大都是一些房龄超10年的“大龄房”。不过,随着一手房降价楼盘的增多,推盘促销力度的加大,二手房全面降价也只是时间问题。而随着年底银行信贷额度持续收紧,厦门二手房市场将迎来真正的寒冬。