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新恒基创清新生活理念

A-A+2013年6月8日10:43新浪福建旅游评论

  福建新恒基集团陈敏华董事长:开发旅游是造福一方、传承文化,如果短视就可能毁坏自然资源,中国云顶总投资将突破20亿

  5月25日,福建永泰青云山之巅,一股清新之风强劲袭来。当天,过万游客以低碳环保的形式清新登顶,拉开“清新海西最云顶”系列活动的序幕。

  在当天新闻发布会上,永泰县环保局公布了权威检测机构的检测结果:中国云顶景区pm2.5值范围达到14—28 ug/m3(微克/立方米),比国际最严格的一级清新空气标准pm2.5值35ug/m3,还高出近1倍!    

  为让云顶永远清新下去,福建新恒基集团陈敏华董事长,当场宣布“巨额投保征集令”,为中国云顶旅游区投保1亿元,确保景区PM2.5值,在未来经营中能够保持在国际最顶级的清新空气标准(35ug/m3)范围内。

  清新,已成为新恒基开发旅游产业的重要指导理念。陈敏华还提出清新产业的概念,并立志将做清新产业的领头羊。那么,什么是清新产业?清新产业的路子怎么走?中国云顶对于清新旅游产品是如何规划的?日前,记者采访了陈敏华先生。

  开发旅游,不能以破坏环境为代价

  “作为一个开发者,你是靠资源吃饭的,资源被破坏了,你还有什么饭可吃?所以说,如果你投资不起,就不要去投,不要以破坏环境为代价,来做短期的投资”

  记者:5月25日,云顶景区二期开发的旅游产品推向游客,主题定为“清新海西最云顶”,提出这样的定位,是否跟最近一年福建力推“清新福建游”有关呢?

  陈敏华:关系很密切,但我们不是刻意的。早在2009年云顶开发时,我们就将其定位在清新上。当时城市空气污染还没这么严重,很多人还不知道雾霾为何物。去年开始,全国很多城市备受雾霾困扰,居住在城市中的居民连呼吸新鲜空气都成了奢望,福建省政府和旅游部门也借势力推“清新福建游”,可见我们当时对旅游的定位是超前的。所以,这次云顶开业,也将主题定为“清新”。

  之所以认定清新这个定位,是因为,清新已经成了生活在钢筋混凝土之间的城市居民的特别需求。大家出去旅游,总希望能够到自然山水去放松身心。如果一个地方空气特别好,它的山水一定是保存得特别好,一定没受到污染,原生态的环境没有受到破坏,这样一个洁净的地方,是为人们所欣赏的。

  人们逃离城市,逃离缺氧的、被污染的地方,到了这样一个清新的地方,就能够放松身心,忘却烦恼。所以说,清新是今后旅游业发展的方向。

  记者:云顶的开发过程中,会不会对生态环境造成破坏,从而背离清新的初衷?

  陈敏华:开发旅游景区不能以破坏环境为代价。在旅游区开发前,新恒基集团就确立了一切以保护生态为前提的原则,宁可多投入也不破坏一树一木、一石一壁。我们要保护好这块胜地,保护好这个环境,宁可自己多加投资。因为作为一个开发者,你是靠资源吃饭的,资源被破坏了,你还有什么饭可吃?所以说,如果你投资不起,就不要去投资,不要以破坏环境作为代价,来做短期的投资。

  我们在建设云顶的悬空栈道时,否决了先搞一条简易便道运输材料的方案,一切物资的运送全靠工人肩挑肩扛。比如,一包水泥,运费是水泥本身价格的6倍,付出了比预想中高得多的代价。最后,我们硬是在悬崖峭壁上开出了省内最长的仿生栈道,遇到大树就绕道让路,全长5.5公里没砍一棵树。

  记者:城市的空气污染,汽车尾气是罪魁祸首之一。随着景区的开发深入,到达景区的车辆越来越多,云顶的空气会不会受到影响?

  陈敏华:这个我们也考虑到了,并且采取了措施。景区建成后,为防止外来空气污染,景区实行封闭式的管理,游客所有的车辆都停放在景区主入口外,游客统一由环保型观光车载到景点服务区,减少尾气排放。同时,云顶酒店、餐厅一律采用环保型的清洁能源——生物质燃料,以减少内污染。

  搞旅游投资,要看企业的今生前世

  新恒基集团争当清新产业领头羊 矢志弘扬清新生活理念(专访)

  “如果企业今生是做房地产的,前世也是房地产出生的,现在要去做旅游,悠着点,它多半是借开发旅游的名义去圈地。也可能一开始也想搞旅游,结果把资源破坏了。”

  记者:刚才您有提到,在开发景点的过程中,为了保住一棵树,新恒基宁愿多花好几倍的钱,您觉得这样做值不值得?

  陈敏华:开发旅游是造福一方、造福社会的事情,也是对文化的一种传承。我是抱着这种理念去投资旅游行业的。开发的时候,你如果不是抱着造福一方、传承文化的心态,就可能短视,把几千万年来老祖宗留到我们手上的宝贵财富给毁了。

  有这种理念和抱负进行旅游开发,首先要很清楚这个行业的特点。从业这么久,我总结一个逻辑:旅游投资前期是老虎机,后期是印钞机。前期你要不断地投,要把这只老虎喂饱。你把老虎喂饱了,后面他就会开始吐钱,像印钞机一样,源源不断。前提是你要给它给喂饱了,没有喂饱,你前面投入就会全给它吃掉。如果你没有开发到营业,就没有现金流,所投入的固定资产就是废物一堆,拍卖也没人要。所以说,作为投资者,你要非常清楚旅游投资这个特点,要准备好充足的资金。

  记者:现在很多财大气粗的房地产开发商也进军旅游开发,在风景秀丽的地方开发新项目,您是怎么看这种现象的?

  陈敏华:我经常讲,搞旅游投资,要看企业的今生前世,也就是说,要看这个企业现在做的是什么,过去做的是什么。如果这个企业现在做的根本就不是文化产业,没有做过旅游,过去也没做过旅游,他对于旅游投资特点的认识就不到位,不知道这只老虎的胃口有多大,你要喂到什么程度才算饱?并不是到营业时候就饱了。产品进入市场后,市场推广还有一个过程,品牌也有一个积累的过程,还要不断喂钱进去。

  所以,搞旅游投资是个长线工程,是个大投资。有I个亿,在那里只能做1个亿的事。相比之下,搞房地产开发,有一个亿,可以做10个亿、甚至20个亿的事。房地产土地拿到手,规划一审批,银行贷款就跟进,银行垫支差不多了,就开始销售。银行的钱一进去,人家就把原来的钱抽走,做另外的盘子了。而旅游永远都实现不了这种商业模式。

  所以我说,投资旅游要看企业的前世今生。如果企业今生是做房地产的,前世也是房地产出生的,现在要去做旅游,悠着点,它多半是借开发旅游的名义去圈地。也可能有人一开始确实觉得旅游有发展前景,有赚头,想搞旅游,可他团队所有人才都是搞房地产的人才,思维就是房地产的盈利模式思维。因此,最终开发的不是休闲度假产品,而是生活住所产品,结果把资源破坏了。

  云顶:云之上 心之顶 梦之乡

  云顶可以理解成“云之上,心之顶”,将来还要更深点,它还是“梦之乡”,它是处在云端上的香格里拉,是心灵可以寄托到极致的地方。

  记者:清新是一个抽象的概念,不同人会有不同的解读。新恒基集团打造的清新产业,具体到云顶项目,该如何去理解“清新”这个概念?

  陈敏华:清新是一个方向,分为清新自然、清新文化,根据两个清新,我们将开发建设许许多多清新的旅游产品,这里有自然层面的产品,有文化层面的产品。

  就中国云顶而言,一期主要是自然层面的清新产品,我们花了一年时间,开发出天池草场、云山圣境、七彩瀑谷、红河谷、翡翠谷等五大景区。二期重点开发互动体验型的许多旅游项目,包括第三代旅游演艺代表作《水火传奇》、中国首创原生态蛋居酒店、中国首个闽越山寨风情街、海西首个高山帐篷酒店,等等。第三期是休闲度假产品。三期规划合起来按照原来的预算大概要投入20亿。从5月25日开业当天受市场追捧的程度来看,第三期休闲度假产品,可能会在原来基础上扩大,总投资将突破20亿。“云顶36平方公里有这么大,这么清新,我想市场需求这样的度假产品,我们还要加大投资,为社会多做一点贡献。”

  对于云顶的清新,可以理解成“云之上,心之顶”,将来我想还要更深点,它还是“梦之乡”,它是处在云端上的香格里拉,是心灵可以寄托到极致的地方。

  记者:“云之上,心之顶”,云顶景区将成为都市人清心润肺,寄托心灵的好去处,那么更深层次的“梦之乡”该如何理解呢?

  陈敏华:云顶是一块福地,这是有文化根基的。我给你们讲一个故事:清朝雍正时,永泰县叫永福县,一天永福县“五色彩云光耀达三时之久”,而永福县最高峰就在云顶。当时,福建总督郝玉麟、福建海坛总兵官陈勇等从不同渠道禀报皇上,雍正皇帝的3次御批如今保存在台北故宫博物院里。雍正皇帝的批示称,希望文武百官秉公诚信尽职,兢兢业业,国泰民安,感动上天,人民富足,这才是真正的祥瑞。我觉得,今天我们构建和谐社会,和雍正皇帝这个指导思想是相通的。这些史料的发现,东南快报、福州晚报都曾作了报道。

  在云顶开发之中,还有许多故事,在QQ蛋居的奠基仪式上,一挖下去,发现了五色土,五种颜色。这个五色土的地方我们保留在那里,将来将成为旅游观光产品之一。而云顶的天池,位于南方海拔1000多米的高山上,直通地心,历经几千万年不干,这也是神奇现象。

  这些,都是大自然赐于我们的宝贵财富,我们的一定要好好珍惜。因此,我们开发中定位为清新,就是要保持他的原生态。今后云顶的发展,会沿着这一条路,从清新到清净再到圣洁。就是要让游客,到这里感受到大自然的清新和圣洁,让云顶成为我们的“云之上,心之顶,梦之乡。”

  本报记者  曾晋华  江靖霞/文  郑海斌/图

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