思明区云顶南路888号别墅被司法拍卖,成交价达1.1957亿元。

  厦门网讯 (海西晨报记者 叶子申)近日,厦门云顶南路888号别墅成功拍出近1.2亿元,创下厦门司法拍卖房产成交历史新纪录,受到各界关注。记者走访发现,近期厦门有多个豪宅、高价商业地产将入市拍卖、转让。不过,受起拍价较高等因素影响,豪宅的成交情况往往并不理想,一次性成交的较为罕见。此外,投资者“淘金”法拍房也需注意各类风险。

  厦门顶级别墅拍出新纪录

  日前,厦门市思明区云顶南路888号别墅被司法拍卖,吸引数万人围观。根据福建厦门市中级人民法院标的物介绍显示,该别墅建筑面积约1834.5平方米,带电梯钢混结构,共5层。法院对其资产评估清单中,别墅内部家用品评估价约34.8万元。

  据悉,这栋别墅起拍价为1.16亿,竞买保证金1200万元,加价幅度是55万元。最终,经过7轮竞价,这栋别墅以1.1957亿元成交,创厦门法拍房成交历史新纪录。

  据了解,云顶庄园是厦门顶级别墅区,每栋别墅售价高达亿元,因此此次拍卖以及该栋别墅背后的主人受到业界关注。据阿里法拍公布的信息显示,该别墅的前任业主为厦门丰润金融控股集团董事局主席方庆明。2016年8月方庆明入住该别墅,交房时,恒兴集团董事长柯希平还曾亲临祝贺。不过后来丰润金控资金链断裂,导致资产被司法处置,令人唏嘘。

  多个高价地产登上拍场

  记者通过淘宝网司法拍卖平台发现,近期,厦门入市拍卖的豪宅、高价商业地产等并不少见,委托拍卖或转让的业主有司法机构,也有公司、个人委托等。

  日前,有关平台在《海西晨报》发布一则厦航洪文别墅的转让公告。这栋别墅的建筑面积为186.72平方米,转让底价为1600万元。此外,在淘宝司法拍卖平台也有多套别墅将拍卖。其中一套是厦门市海沧区霞光东里的一栋别墅,面积222.86平方米,带三个独立产权车位,总起拍价为960万元;另一栋别墅位于集美区九天湖一里,起拍价为906万元。

  除了住宅外,一些高价商业地产也登上拍卖场。淘宝司法拍卖平台的数据显示,厦门站南中心10-16层的一手商业办公房产将于8月13日开拍。据悉,该标的为毛坯房,5A级写字楼,50年产权,建筑面积8600平方米,起拍价为1.72亿元。思明区联丰大厦第四层房产将于8月16日开拍,其建筑面积为2027.74平方米,起拍价3080万元。

  豪宅成交情况并不理想

  “目前入市的法拍房产,特别是高端住宅,不少都是业主资金链出现问题,法院强制执行进行拍卖偿还债务的。当然,也有一些是业主个人遇到资金问题,希望通过拍卖方式进行转手。”厦门市方何投资有限公司负责人告诉记者。

  厦门会丰拍卖公司有关人士表示,对于投资者而言,法拍房存在不少优点,起拍价往往低于市场价,单方面过户很直接等等。如果入手比较优质的底价资产,还是具有一定的投资价值的。据悉,当前不少拍卖公司、房产中介等都专门设立了“法拍房”小组,专盯底价的优质房产资源。

  不过,相比于价格较低的普通住宅,别墅等豪宅的成交情况并不理想,不少都因为价格高而导致首次拍卖流拍,有些别墅甚至历经三次拍卖仍然流拍。“像云顶南路888号别墅这样一口气拍出近1.2亿元高价的毕竟是极少数。”厦门市方何投资有限公司负责人说。

  此外,对于想要“淘金”法拍房的投资者而言,需要注意交易中存在的风险。譬如,可能会存在租赁在前、抵押在后的情况,买下了之后由于承租人的存在,自己无法搬进去居住。