股权和不动产整体挂牌转让,挂牌价逾4亿元;记者为您揭秘背后故事

闽南大酒店坐落于闽南大厦内。闽南大酒店坐落于闽南大厦内。

  厦门人所熟悉的闽南大酒店,正在寻求新的“主人”。

  记者昨日从福建省产权交易中心获悉,昨起,厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权和位于厦门市思明区的不动产打包整体挂牌转让,广泛征集意向竞买人。据悉,这是这两个标的今年第二次挂牌,整体挂牌价为人民币4.0682亿元,将持续至8月23日。

  此次挂牌引起了厦门市民的关注。闽南大酒店坐落于闽南大厦内,是厦门的老牌酒店,其股权挂牌出售背后,有着怎样的故事?

  “打包”挂牌价超4亿元

  提及闽南大酒店,很多市民和游客并不陌生。这家于1996年开业的老牌酒店,地处厦门岛内繁华地段。闽南大厦顶楼上还有首个可鸟瞰厦门全景的旋转餐厅。当年,在这里享受一顿观景餐,可算是奢华的享受。

  不过,现在,这栋酒店的股权及相关房产要准备“易主”了。记者从昨日发布在福建省产权交易中心的一则股权转让消息获悉,厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权和位于厦门市思明区的不动产将整体转让,两者的“打包”挂牌价为4.0682亿元。其中,厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权的挂牌价2.4867亿元;另一个标的———位于厦门市思明区的不动产,包括中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司持有的位于湖滨南路299号-309号及禾祥东路16号的房屋及其项下的土地使用权,挂牌价为1.5815亿元。

  据福建省产权交易中心相关人士介绍,这两处标的的转让方分别为中国长城资产管理股份有限公司和中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司,均是国企。

  今年上半年营收表现平平

  闽南大酒店股权要转让了,其经营情况如何?记者根据此次挂牌项目公告发现,厦门闽南大酒店有限责任公司净资产评估值为2.762922亿元,审计后净资产账面值为1.214420亿元。另外,今年截至6月30日,厦门闽南大酒店有限责任公司主营收入为1056.94万元,净利润为65.37万元,总负债为397.18万元。而该公司去年的主营收入为3414.3万元,净利润为507.22万元,总负债为555.48万元。

  从这一财务指标可以看到,闽南大酒店今年上半年的盈利情况较为一般。一位从事资产处置的业内人士告诉记者,作为此次转让方,中国长城资产管理股份有限公司是一家资产管理公司,此次转让股权及不动产,目的就是要尽快回收资金。

  记者昨日走访闽南大酒店时发现,该酒店目前正常经营,不时有住客办理入住。酒店工作人员对于酒店股权等将转让的消息表示不知情。不过,根据公告,此前市民比较热衷去的34楼旋转餐厅,自2017年7月份起就已暂停对外营业。

  在网上,有部分消费者指出,闽南大酒店的位置较为便利,但设施相对陈旧,其整体竞争力也有待提高。厦门一家酒店经营者也告诉记者,近年来,厦门新开了多家酒店,行业竞争十分激烈。闽南大酒店多年来未进行升级换代,难免会被分流部分客源。

  昨天,记者多次致电中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司,但始终无法联系上对方。

  系降价后再次挂牌出售

  记者了解到,此次是上述两个标的在今年内的第二次挂牌。前一次挂牌价为4.7398亿元,但因无人竞价而流拍。此次挂牌的价格比上一次便宜了6716万元。

  那现在的挂牌价,是高还是低?“厦门闽南大酒店有限责任公司100%股权的挂牌价2.4867亿元,如果单纯考虑从该酒店的经营收入来回本,难度肯定是过高的。不过,此次参与该股权估值的,还包括该公司名下的多项房产,如此算下来,总体估值还算可以。”厦门市方何投资有限公司总经理廖红燕告诉记者。

  根据公开消息,厦门闽南大酒店有限责任公司名下房产建筑面积共计17219.74平方米,其中包括办公用途房产、商业用途房产、宾馆用途房产及地下车位等。此外,还包括几处无法办理产权的瑕疵房产。

  而另一个挂牌的标的———位于思明区的不动产属于商业经营性用房及车库等性质,共有56处,建筑总面积为23165.82平方米,目前全部租赁给厦门闽南大酒店有限责任公司使用,租期到今年底。按照其1.5815亿元挂牌价来算,单价为0.6826万元。“若加上交易所产生的税费,基本上接近于市场价。”廖红燕说,只是这些房产的建成年份大多在1996年,使用年限较长,目前较为老旧,可能会影响竞买人心理。

  有厦门酒店经营者告诉记者,闽南大酒店所在位置较好,交通也比较方便,如果有人接手继续经营酒店,也不失为一项可考虑的投资。不过,接盘者需投入重金重新装修升级及维护,另外还需要考虑酒店所在物业的租赁期限。

福联大饭店(左)更名为京僎颐豪酒店福联大饭店(左)更名为京僎颐豪酒店
庐山大酒店(右)更名为厦门庐山智选假日酒店。(资料图)庐山大酒店(右)更名为厦门庐山智选假日酒店。(资料图)

  加入连锁品牌,打造主题特色

  厦门酒店行业在“洗牌”中成长

  闽南大酒店股权要转让的消息,引起了外界对厦门酒店行业的关注。记者走访发现,当前厦门的酒店行业正发生着大变革———近年来,厦门酒店行业不断“洗牌”,新入局者不少,也有不少旧有的经营者调整思路,选择加盟或升级改造,避免被市场淘汰。

  1993年开业的庐山大酒店是老厦门一个地标性建筑。今年6月,该酒店选择转型,加入连锁品牌,变身为“厦门庐山智选假日酒店”;去年,湖滨南路上的福联大饭店携手建发旗下的颐豪品牌,更名为京僎颐豪酒店;仙岳路上的金帝酒店更名为斑斓酒店,加入首旅如家的中端酒店联盟;距离庐山大酒店不远的凯裕酒店,也更名为凯裕美爵酒店,加入华住酒店集团的联盟;而厦门国贸大厦附近的亿宝酒店则变身为OYO酒店,寻求市场新生。

  除了选择加盟外,当前厦门经济型酒店升级为中端连锁酒店的热情更高。两年时间,如家酒店集团旗下的中端品牌和颐、如家精选、如家商旅在厦门开出了十几家酒店。华住酒店集团的全季、桔子精选、汉庭优佳、美居、美爵也都在厦门快速开店。

  此外,在高星级酒店集团中,万豪旗下的中端品牌万怡酒店、希尔顿旗下的中端品牌欢朋酒店也纷纷到厦门开店。厦门市文旅局统计数据显示,截至今年6月,厦门有19家五星级酒店、23家四星级酒店。去年以来,新开高端酒店6家。

  “随着酒店行业的不断发展,单体酒店已逐渐趋于落后。”厦门某连锁品牌酒店负责人告诉记者,一方面,单体酒店的管理水平普遍较低,缺乏专业的团队管理,这一点,无法与拥有相对完善制度、标准的连锁酒店进行相比。此外,强势的品牌能有效“吸客”,拥有较强的实力进行统一管理、宣传、采购、推广,可以在可控的成本范围内,有效提升竞争力和话语权,这也是诸多单体酒店纷纷选择加盟的原因。

  集美大学财经学院副教授林枫表示,包括闽南大酒店在内的诸多厦门本地老牌酒店,未来的出路或许是选择加盟连锁品牌,或许是打造自己的主题特色,做大做强,才能提高客户忠诚度。

  (叶子申)

  来源:海西晨报