厦门楼市在3、4月经历了一波“小阳春”之后,5月开始便回归理性,市场进入盘整期,从市场成交数据和土拍结果来看,厦门楼市整体出现回落已是不争的事实。

  不过,尽管市场有所降温,但却磨灭不了房企推盘的热情。据公开数据显示,从5月31日-6月4日,有6个楼盘的预售证获批,共计3141套房源入市。不仅如此,整个6月,还将有6个楼盘计划入市。但是,厦门楼市整体回落也将直接影响到各房企的推盘计划,不排除有的房企因此而主动延迟推盘。

  有业内人士指出,房企会根据各自情况而选择适时推盘入市,在当前融资收紧、债务高企的情况下,加紧推盘去库存将成为房企当务之急,虽然6月房源多,但6月过后的销售数据,或将进一步回落。

  回顾 土拍影响有限,楼市步入盘整期

  6月1日,厦门成功出让3幅岛外优质宅地,平安摘得海沧2019HP01地块,成交楼面价27322元/㎡,溢价率16.2%;首创则继今年和翔发联合竞获翔安X2019P02地块后,再次斩获翔安X2019P04地块和X2019P05地块,成交楼面价分别为26518元/㎡和27067元/㎡,溢价率分别为47.2%和50.4%。

  从2016年至今,厦门商住地成交楼面价可谓经历了“过山车”现象。此次出让的3幅地块,从土拍氛围来看,竞拍房企较为理性,成交楼面价整体也较为合理。从以往的市场情况看,这对后面的楼市一二手房市场影响相当有限。

  我们再来看看5月的楼市数据。据厦门网上房地产统计,5月厦门一二手住宅依然卖出5680套。虽然环比4月下降14.5%,却比2018年的1840套多出3840套,同比上涨208.7%。

  具体来看,在二手房方面,5月成交4995套,环比下跌18.3%;其中住宅成交4114套,环比下跌20.3%,同比去年的1388套还是上涨不少。5月的一手住宅成交1566套,日均成交近50套,环比4月上涨了5.88%。而在5月最后一周,一手住宅仅成交172套,面积1.93万㎡,环比下跌36.1%,供升求落现象持续。

  可见,在3、4月的一波“小阳春”之后,5月的厦门楼市虽然市场表现还是比较强劲,但整体市场已开始有所降温,楼市进入盘整期已现。

  现状 6月首周6楼盘、3141套房源入市

  据厦门网上房地产显示,5月31日-6月4日,厦门商品住宅便新增3141套房源可供购房者选择。在上述时间内,作为主力供应楼盘,招商雍和府、招商公园壹号、中央公园、IOI棕榈城、马銮湾1号和万科·雅居乐金域缇香等6大热盘相继领出预售证。这是继4月有13个楼盘领出预售证后,最大的一波推盘潮。

  值得一提的是,此次推盘单盘推货量多,其中,马銮湾1号一次性获批844套房源,招商雍和府获批752套房源,招商公园壹号获批710套房源,万科·雅居乐金域缇香也获批222套房源。

  据悉,华润紫云府、国贸天成、IOI国际棕榈住区、前海湾、万科·雅居乐金域缇香、泰禾·汀溪院子、招商雍和府、IOI棕榈城等8个项目,或将在6月相继推盘。厦门楼市已然迎来久违的大规模“供应潮”。

  一般来说,楼盘预售证获批后,将会加紧计划入市。但是,进入盘整期的6月楼市,一定程度上影响了房企的推盘进度。目前,已开盘的仅中央公园和马銮湾1号。据了解,招商公园壹号预计15日前开盘,国贸天峯计划月底开盘,其他8个楼盘或为避开盘潮,将主动延迟推盘计划。

  业界 房企为拼半年考冲刺

  导报记者调查发现,在当前厦门楼市一二手房市场整体成交回落、土地热潮有所减退的情况下,房企推盘进度已出现分化,部分待入市纯新盘加班赶工现象突出,部分高价地项目则进入“慢售”模式,静待溢价良机。

  厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示,在现今楼市表现依然强劲的情况下,对于想追求销售数据排名和有回款指标的房企来说,在接下来距离楼市“年中考”已不足一个月的时间里,他们将加紧推盘入市,表现较为突出的是中南项目和前海湾项目,因为这两个项目在拿地时的楼面价不到2万元/㎡,有一定的地价优势。“不过,对于销售和回款均有压力的房企来说,他们更倾向谨慎推盘入市。融侨铂樾府等相对高价地项目则以墅类产品持销为主,高层推售节奏放缓,而世茂国风长安干脆全部停止销售。”陈耿杰说。

  5月厦门楼市的降温也蔓延到土地市场。厦门市房地产中介行业协会副会长、均和房地产土地评估公司董事长王崎分析说,6月1日的土拍没有出现房企过热竞拍现象,这与当前厦门楼市一二手房市场整体成交回落有很大关系,当然,此次土拍较为合理的楼面价对影响现在一二手房的市场成交作用也是非常有限的。

  王崎表示,6月的厦门楼市,房企的销售数据将会出现明显下滑,在融资收紧、债务高企的情况下,快销去库存将成为房企当下主要目标。总体来看,虽然6月大量房源入市,但6月之后,房企会比较不好过,其销售趋势或将进一步下行。

  导报记者 陈金龙