昨日,一条传闻在网上刷了屏,传闻称,国庆节前夕“六折甩卖”的厦门万科·白鹭郡,主动为之前买贵房子的业主,取消捆绑的精装修、车位和电梯等费用,折价直接抵消掉业主的贷款。算下来,业主向银行贷款的金额少了100万。

  对此,厦门市万科白鹭郡置业有限公司昨晚发布声明,否认上述传言。不过,昨日导报记者从可靠渠道获悉,对于前期买入白鹭郡的业主,万科提供了退房后重新按照新价格购买的选择,但首付款也从原先的3成提高至6成。

  传言突起 别墅买贵了可以退?

  随着楼市调控的深入和市场环境的变化,此前烈火烹油般的厦门楼市逐渐降温,不少楼盘都有力度不小的降价促销活动。位于厦门翔安区的首开万科·白鹭郡也在9月出台了较大的优惠措施,此前售价在450万~500万元/套的联排别墅降至278万元/套起,边户价格在298万元/套左右。

  据业内人士介绍,此前出售的别墅赠送5000元/平方米精装修、两个单价为16万元的地下停车位,以及一部15万左右的家用电梯。而特价房则是毛坯交付,没有停车位和室内电梯。不过,即便此前购买的别墅刨去装修、停车位的费用,最低总价也在370万元/套左右,与新一期特价房价格仍相差近100万元。

  据报道,降价后,购房者的热情高涨,特价房在开盘当天就销售一空。“降价近百万元出售自然引起老业主的不满。”昨日有自媒体发布《买房买贵了真的能退!万科计划退还业主1个亿,这可能是史上第二成功的地产公关事件》文章,称白鹭郡准备给前期买贵的业主退款,正在和银行协商变更按揭合同的方案。买贵的业主只需要与开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等,相应降价部分约100万元,直接抵偿按揭部分。

  万科澄清 因降价退款传言不属实

  上述自媒体说得有鼻子有眼,事实真相又是如何呢?

  “根据我的经验判断,不可能有每户约100万元的退款!”厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏集团董事长傅强表示,让开发商拿出这么多的真金白银补偿原购房者是很难的。

  其他几位接受导报记者采访的房产中介人士也表示,他们也是在网上看到的消息,还没有从楼盘那里得到通知。

  昨晚7时左右,万科厦门白鹭郡发布了《关于白鹭郡项目温泉入户项目变更的情况说明》称,近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。

  为此,万科白鹭郡提供两种解决方案:1。如客户愿意接受此次产品变更,公司将补偿相应费用20万元;如客户不接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除原合同,并针对一次性付款客户,根据客户付款金额及时间,按照一年期定期存款利率所计算出的金额进行补偿;针对办理了贷款的客户,首期款部分根据客户付款金额及时间,按照一年期定存利率所计算的金额进行补偿,贷款部分按照实际已产生的贷款利息进行补偿。

  说明中还称,公司已于10月10日正式邀请客户沟通上述方案,充分尊重客户选择,尽力妥善解决。

  专家说法 只是个案不具有普遍性

  截至导报记者发稿,万科并未公布有多少业主接受20万补偿,又有多少退房。

  有厦门房地产业内人士指出,对购房者而言,万科退房的方案条件很宽松,给了他们更多选择。“万科这一招玩得十分精明,甚至可以载入营销史。在安抚了业主的同时,还能赚得购房者的口碑。”

  不过,也有不少业内人士表示:万科这一招,会对那些中小型房地产开发商带来压力。“万科有钱,他们退得起,但是中小型开发商呢?”

  而厦门大学教授戴亦一则认为,万科白鹭郡的项目被外界过度解读了。“对一个房地产项目来说,在楼市出现降温、销售停滞、谋求突围机会的情况下,靠制造营销热点,果断降价来去库存是个案的行为,不具备普遍性。”

  导报记者 钟炳祥