台海网9月19日讯 据闽西日报报道,经历了新一轮的国家政策调控期和新推出楼盘减少的影响,龙岩中心城区8月楼市在价格和成交量上出现较为明显变化,价格和成交量总体成环比下跌趋势,并创今年以来单月销售最低,出现这种情况的原因在哪?销量会继续下跌吗?13日-14日,记者对此进行走访调查。

  成交量369套,环比下跌230套

  据统计数据显示:8月份中心城区共成交住宅类商品房369套,成交面积仅4.51万平方米,销售单价9027元/平方米。与七月份相比,成交套数下跌了230套,成交面积减少2.34万平方米,销售单价下跌252元/平方米。

  据了解,今年以来,中心城区最高月成交量为5月份的2125套,约为8月份成交量的5.8倍,为何成交售差距如此大?

  据统计,1-8月份中心城区批准预售商品房面积仅63.62万平方米,同比减少50.2%, 批准预售商品住房面积42.7万平方米(4080套),同比减少56.18%。从实际新开盘情况看,中心城市今年以来,仅有“紫金山牡丹园”一期、晟龙 “温泉山庄”、“挺秀花园”、“建发龙郡”三期等几个新盘开盘,其他卖的都是老楼盘。也就是说,在8月份已成交的这些房源当中,大部分均是已经开盘的存量 房源。

  “中心城区未有新开盘的楼市是8月份成交量下跌的其中一个原因,其次,由于国家出台了一系列 “去库存”的优惠政策,在税收、信贷等方面鼓励消费者购买自住商品房,促进大量刚需住房需求提前释放,可能会对消费者产生一定的影响,使其成为当前购房的 观望群体,导致购房者的数量有所减少。”龙岩房地产协会相关负责人告诉记者。

  本月销量小幅下跌将延续

  十月市场或将雄起

  好不容易熬过了8月,9月份又将何去何从?

  “从当前市场情况来看,预计到10月初就会有新建住宅陆续获批开盘,而开发商年底加快销售的 压力也会增加,再加上国庆节的房车展等优惠活动,下个月开始中心城市后续可供房源会比较充足,购房者也会随之增加,而房价方面,大涨的可能性不大。”市房 地产协会相关负责人告诉记者,从当前9月份商品房的成交量来看,和8月份相差不大。

  据介绍,预计至年底,全市可完成销售商品房面积220万平方米左右,销售商品住房200万平方米左右,大体维持去年的水平。中心城市的住房均价应该在7000-7500元/平方米之间上下波动。