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福州一手房价逆袭上涨 专家:不会出现降价潮

A-A+2014年4月2日07:52东南网 评论

  □本报记者 刘丰

  刚刚过去的三月,全国多个城市房价相继“失守”,楼市崩盘论仍然充斥市场。但福州新房市场(五城区,下同)成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战?

  业内人士认为,从总体市场上看,福州楼市成交仍然处于低谷,未来楼市风险存在于金融方面。

  3月新房成交量创8个月新高

  但市场仍低迷,同比跌五成

  福州市房地产交易登记中心数据显示,3月份福州一手房成交1556套,较2月份的943套增加613套,环比大涨60.01%。这一数据也创下了去年7月份以来的最高成交值。

  值得注意的是,去年3月份,福州一手房成交也出现暴涨。数据显示,2013年3月,福州一手房成交量达到了3250套,环比暴涨90%,一举创下三年多以来的月成交最高值。这也意味着,福州今年3月份一手房成交量同比下跌了52.12%。

  福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,虽然从短期数据看,3月超1500套的成交量和2月不足千套相比,增加幅度较大,但福州楼市整体氛围还是谨慎。“从总体上看,第一季度除了京津唐,其他地区的楼市成交都比较冷。”

  业内人士认为,虽然这两年3月份都出现成交量暴涨,但成交量走高的原因并不同。去年3月份,“国五条”颁布了,福州公积金新政出台了,福州房价控制目标公布了,楼市在一系列政策的刺激下风头大盛。而今年,楼市持续低迷,尤其今年前两个月福州一手房月成交量都没过1000套,“三月份的暴涨也是因为环比基数低的缘故。”

  据了解,去年7月份,福州一手房成交量环比下跌近50%,此后,福州一手房成交量一蹶不振,再也没有超过1500套,其中还有4个月的月度成交量不足1000套。

  王阿忠也表示,即便在楼市调控之后,福州正常的一手房月成交量也会在2000-2500套,现在的市场还是处于低迷期。

  一手房环比涨幅居全国第17

  较去年同期上涨1515元/㎡

  市场成交低迷并没有阻止房价走高。昨日,国家指数研究院发布3月百城房价指数,福州一手房均价15605元/平方米,环比上涨0.9%。环比涨幅在全国100个城市中位居第17位。不得不提的是,我省另一个城市厦门上个月房价环比上涨1.76%,涨幅在东莞、太原之后,位居全国第三。

  根据该研究院数据显示,2月份,福州房价在连涨四个月后首度下跌,跌幅0.66%。此次房价再度上涨0.9%,已经超出降价前的价格。这意味着,福州新房价格再度刷新历史纪录。

  据了解,去年3月份,福州楼市在政策刺激下大爆发,除了成交量大涨,房价也达到历史最高值。当时指数研究院公布的价格为14090元/平方米。随后的4-5月,一手房价格连续下跌,均价一度跌破14000元/平方米。至去年5月份,福州新房价格跌至13887元/平方米,随后房价一路看涨。到去年8月,福州新房价格已经突破15000元/平方米。虽然期间房价经历了两次小幅下跌,但始终没能回到14000元/平方米区间。

  从同比数据看,目前福州房价较去年同期上涨了1515元/平方米,同比上涨10.75%。

  对此,有人提出质疑:多地楼市都出现降价楼盘,为何福州房价在楼市成交低迷的情况下还能上涨?

  业内人士透露,近期福州推的楼盘主要以高端大户型为主,单价本来就相对较高。加之近期楼市优惠层出不穷,不少开发商报价的时候有意识地推高价格,再以大幅度优惠来促进成交。

  二手房成交缩水一半

  近期成交价已下跌5%

  如果说一手房数据具有滞后性、统计不完善等问题,难以反映真实市场,那么一直被喻为楼市“晴雨表”的二手房市场则更加直观、及时地体现楼市面貌。

  双安房产董事长郑爱新介绍,3月份福州二手房成交量环比下滑了30%,“去年全年福州二手房成交量在3万套左右,现在月成交量就剩1000多套,少了一半多。”

  事实上,福州二手房市场经历了去年3月份的“过户潮”之后,就一直走低。尤其是从去年下半年起,楼市成交量不断下探。

  据了解,随着成交不断缩水,不少中介已经将业务中心转移到租赁,还有中介开始涉足金融业务,谋求转型。一些小中介的门店相继关门。业内人士透露,一家大型中介机构近期就关了15家门店。

  二手房难成交,只能靠拉低价格来推动。郑爱新表示,近期福州二手房成交价已经下跌了5%。

  据了解,此前,福州二手房市场议价空间一度扩大到5%-10%。当然,既然是议价空间,说明并不是所有的房源都可以降价。而如今成交价下跌,这意味着所有成交房源价格都出现下滑。

  市民陈先生介绍,去年手上有套房子要出售,当时挂出的价格是185万元,自己一直没下决心卖,于是就拖到了今年。“今年中介和我说,现在挂185万元肯定卖不出去,让我把价格调到175万元左右。”

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