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兴业银行暂停部分房地产贷款 股市地产板块暴跌

A-A+2014年2月25日10:24东南快报评论

  地产板块暴跌5% 22亿资金出逃

  昨日,关于“多家银行暂停房地产企业贷款”、“杭州多个楼盘大幅降价”的传闻在资本市场引起巨大反响。A股低开低走,房地产板块更是开盘便暴跌,不仅“招、保、万、金”四大龙头全部沦陷,跌幅均在6个点以上,盘中还一度出现7股跌停现象。截至收盘,房地产板块主力净流出22.25亿元。

  两大利空下 22亿资金逃离地产板块

  上周末,关于“多家银行暂停房地产企业贷款”、“杭州多个楼盘大幅降价”的传闻四起。

  昨日上午,兴业银行对媒体表示,此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,并不是传言中全面停止房地产贷款;交通银行也对媒体表示,实行的是有区别性控制地产贷款,交行总行对一二线城市地产持明确态度,但严格控制三四线的地产投入。同时总行和分行名单对地产贷款进行管理,设置占比限额,进入总行名单多为央企和部分全国性排名靠前的地产商,而分行对名单进入调出有严格控制,并且总行要求房地产贷款必须以抵押方式。

  尽管各大银行澄清了“全面停止房地产贷款”的传闻,但银行正在收紧房贷融资确实是事实。

  同时,上周末还爆出多地楼盘大幅接连降价的消息。杭州某中小型房地产商楼盘从17200元/平米直降6000元/平米;另一楼盘也从原价18000元/平米,降至15800元/平米。万科和保利在杭州的项目也出现了降价传闻。还有常州某楼盘的毛坯房均价,从12000元/平米降至7000元/平米。

  周一地产股受这两大利空消息影响一片肃杀,其中,上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、中南建设、金科股份等6只个股跌停,“招保万金”四大龙头的跌幅也超过6%,地产板块暴跌近5%。

  主力资金动向数据显示,房地产板块出现大规模的资金出逃,昨日共计22.25亿主力资金净流出。且成交量明显呈现放大态势,市场对于房地产板块的恐慌空前加剧。

  短期内规避地产板块

  “李嘉诚连抛内地物业、王石说今年‘形势不妙’、王健林对今年楼市‘并不乐观’、任志强表示‘不要对2014年太抱希望’,看涨派突然转向,大佬们一致看衰楼市。”天源证券福州营业部投资顾问卢良春表示,目前肯定要先规避地产股。

  卢良春指出,银行收紧房贷确实对地产股冲击较大,毕竟地产是属于资金高周转性的企业,历史经验表明,降价预期对地产杀伤力很大,真实降价对A股杀伤力更大。“从目前来看,虽然目前地产股的市盈率不高,但对于未来的不确定性甚至是负面的预期,有可能使股价继续维持弱势调整,这就是近几年来的结构性行情。”另外政策面上,尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进,都将给这个敏感行业带来更多的未知数。

  南京证券福州营业部投资顾问韩长水认为,银行收紧房贷,资金流动性风险肯定面临较大挑战,特别是对中小型地产商而言。“现在市场上很多理财收益基本上都是6%,甚至7%,导致整个市场的资金成本都比较高;加上房价未见大涨而销量被压缩,这些都在压缩地产商的利润。”

  地产股指已经到了历史低位,是否有估值修复的需求?对此,韩长水认为:“现在的估值都是静态的估值,行业整体预期向坏,会压缩整体行业利润,我觉得还有调整压力。”同时,他指出,目前地产板块整体处于调整行情中,在没有出现明显的底部特征下参与的风险还是比较大的,因为估值修复行情主要还是出于行业的预期向好,目前也还看不到强有力的政策预期,都是利空的释放。

    本报记者 刘丰 黄怡 陈丹

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