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福州车位价格7年涨五倍 仓山万达车位涨到25万

A-A+2013年8月16日东南网 评论

  答疑释惑

  1.车位可不可以作为投资品?

  投资车位的资金投入相对较小,无需装修,就可以直接出租或出售,可以说是比较适合的投资产品。

  但是,一般情况下车位要先满足小区住户的需求,目前的一般规定都是,只有小区的住户方可购买小区内的车位。

  2.一次性买车位数量有限制吗?

  一般来说,开发商会将车位分三期推出。首次推出在开发商的项目销售过半后,而在交房之前会推出第二次,到了交房之后推出第三期车位。

  一般而言一个业主只能购买一个车位,只有在车位销售后期,在经过一个月公示且其他业主无异议的情况下,开发商再拿出剩下的车位卖给更多需求的业主。

  3.车位能从银行申请贷款吗?

  目前而言,购买产权车位在福州无法像购买房子一样做按揭贷款,更多的银行将车位贷款归类在消费类贷款之中,以招商银行为例,最高贷款期限不超过十年,而五年期以上的贷款利率在6.55%左右,不过据银行相关人士透露,这种消费类贷款审批严格,程序也复杂,较难放款。所以车位一次性付款目前是主流。

  4.地下车位,人防车位,地上车位有什么分别?

  目前出售车位一定是地下车位,地面的车位是小区的公摊面积,是不允许出售的。但是地下车位也分两类,一类是有产权的车位,一部分属于人防车位,没有产权的。所以正式出售的车位应该是有产权的车位。但是也有人防的车位,通过20年租赁期一次性的买断情况。

  5.怎么判断车位的增值空间?

  从供应方面看,首先应该了解车位所在小区的车位是否紧张,车位率(车位数/住宅单元数)越低,车位供应就越紧张,未来升值的可能性也就越大,因此投资价值就比较高。

  从需求角度看,应选择中高端住宅小区的车位进行投资,只有对车位的需求比较大,无论是出租或是转手相对才会比较容易。

  另一方面也要考虑小区周围的环境,周边没什么停车位的小区,车位价值才能提升得快。此外,投资车位也要考虑投入产出比,对于一些价格已经较高的车位,投资价值就不是很高了。

  (海峡都市报 作者:刘梦宁)

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