新浪首页|新浪福建|闽南|城事|视频|美食|旅游|同城|汽车|健康|教育|闽商|体彩|惠购|世界杯

|邮箱|注册

新浪福建

新浪福建> 城事>社会>正文

相关部门:建发强收契税作交房条件属越权行为

A-A+2013年10月21日10:57人民网-福建频道 评论

福州兆兴房地产开发有限公司收取契税开具的证明福州兆兴房地产开发有限公司收取契税开具的证明

  >>相关新闻:建发地产强制代收契税作交房条件 涉嫌侵占国家税收

  人民网福州10月21日电(张志滨)近日,本网调查报道《建发地产强制代收契税作交房条件 律师:涉嫌侵占国家税收收入》引起社会强烈关注,福建省工商局、福州市地税局等部门就此事作出回应,称此举在法律上属越权行为。

  据建发领第御湖湾业主反映,9月下旬,建发集团旗下的福州兆兴房地产开发有限公司在通知业主交房时,强制要求业主缴交包含契税、房屋公共维修基金等费用,否则不予以办理交房手续,并且只能在缴纳契税后365日内办好《房屋所有权证》等产权证。

  业主认为,双方签订的《商品房买卖合同》中约定,出卖人收到相关费用后是代为向相关部门缴纳,作为“代为”缴纳,如果业主不同意,就有权自行缴纳,开发商无权将收取契税作为交房条件。同时,业主还质疑,开发商滞留业主的契税资金,涉嫌免息融资。

  国家税务总局在接受记者采访时表示,开发商在缴交契税后1年内办好产权证,不够合理,但是未涉及税务征收的问题。如果业主交了契税款项,但是开发商未能及时提供完税证明,可以投诉反馈到税务部门。

  记者从已经缴交契税的业主处得知,福州兆兴房地产开发有限公司开具的证明,仅仅是该公司的收据,该公司还向业主表示,契税的完税凭证也必须在缴纳契税后365天内才能提供。

  随后,记者从福州市地税局获悉,截至目前,福州市地税局并没有授予任何一家房地产开发商办理代收代缴契税的权利。此前,福州市房屋登记中心就此问题回复网友投诉时也指出,无法律规定房产证须由开发商代办或税费由开发商代缴。

  记者从福建省工商局了解到,双方签订的《商品房买卖合同》后,开发商无权以缴交契税作为交房的条件。消费者有权不接受并可向法院提请诉讼,要求撤销不合理的合同条款。福建省工商局表示,在商品房交易中,业主往往是弱势群体。一些开发商因为业主对条款不熟悉,强迫业主对不合理的条件作出让步,此类“霸王条款”违背双方平等自愿的原则。开发商在税务部门未授权的情况下,强制收取契税作为交房条件,在法律上也已属于越权行为。

  另据业内人士分析,建发集团强制收取契税、房屋公共维修基金等费用作为交房条件,是开发商常用的融资、挪用业主资金的手法,有些地区一个楼盘就有超过千万元的契税,再加上代为保管1年,对开发商有着极大的诱惑。

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

新浪首页|新浪福建|新浪闽南|城事|视频|美食|旅游|汽车|健康|教育|同城|微导航

分享到微博 返回顶部