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曝福州单价超2万楼盘被全面禁签 相关部门否认

A-A+2013年9月26日08:42东南网评论

  多个开发商透露,高价商品房签约实行“配额制”,成交量开始下跌;相关部门否认“限签令”的存在

  东南网9月26日讯(海峡都市报记者 周锡银)“我们的签约量下降了一半。”昨日,福州市中心一楼盘负责人告诉记者,自8月份以来,福州的楼市已经从宏观调控变为微观调控,部门直接用“限签令”控制签约量,单价在2万元以上的楼盘被全面禁止签订商品房买卖合同。此举在业内人士看来,是8月下旬,福州、厦门等七城市被住建部约谈的后续动作,意在控制每个月的成交均价。

  对于“限签令”一说,福州市房屋登记中心有关负责人则声称不存在。

  开发商曝出 高单价商品房被限签

  “单价2万元以上的,基本上被限签了。”一名福州市中心楼盘销售负责人向本报记者透露,福州的楼市“限签令”基本上是覆盖了福州二环,因为二环以内的楼盘单价基本上已经超过2万元。

  福州市中心另外一楼盘负责人也向记者证实了上述说法。他表示,福州楼市目前已实施“限签令”,“限签令”直接指向福州市区内单价2万元以上的商品房;而单价在2万元以下的高房价楼盘,则实行控制签约;在二环以外单价接近两万元的商品房,签约量也要受到控制。

  “我们现在的签约量已经降了一半。”福州市区一楼盘负责人告诉记者,限签令的直接影响使楼盘的总体成交量出现下降,上个月还有100多套的签约量,这个月只剩下50多套。

  市中心多楼盘均称暂无法签约

  昨日下午,记者走访了福州市区乌山路、长乐路、东水路、北江滨等六七个商品房单价在两万元以上的楼盘。售楼小姐证实,目前单价2万元以上的商品房无法签约,具体签约时间也无法保证。

  “现在暂时无法签约。”乌山路一楼盘售楼小姐的小陈说,2万元以上单价的房子,已被限制签约,可以先交首付款,签下认购协议,但正式签合同需要再等一段时间。

  东水路一楼盘售楼部置业顾问小李告诉记者,现在要立马签约,只剩下一套170平方米的,名额只有一个。

  “真需要马上签合同的,也只能等名额出来再签。”北江滨一看江楼盘售楼部的置业顾问小刘也表示,如今没有名额。

  签约“配额制”考验开发商现金流

  据部分楼盘销售负责人透露,福州楼市除“限签令”外,还对单价在2万以下的较高价商品房签约实行“配额制”。换句话说,每个楼盘每个月的签约量都是有额度的,超过这个额度后,就会被停止。

  一位不愿具名的开发商负责人向记者透露,部门给多少签约量,就只能签这么多的商品房,要想再多,就只能看各个开发商的本事了。

  而此举背后的直接影响,就是对开发商资金链的考验。有些开发商负责人表示,许多项目的销售成交量下跌,不能正式签约,也就意味着,开发商只能收到30%左右的首付款,余下的70%按揭款,由于没有正式合同,开发商也无法从银行获得,这就对许多楼盘的现金流形成了严峻考验。

  部门回应:不存在“限签令”

  多位楼盘负责人也表示,“限签令”可能会视情况,阶段性地放开一些限制,主要视福州成交的均价来看。眼下,主管部门对房价的控制目标,是想保证均价不高于上个月。

  采访中,许多市民表示,“限签令”无法从根本上解决房价上涨的问题,最终受影响的还是市民。

  对此,记者昨日就“限签令”一事采访了福州市房屋登记中心有关负责人。被问及“限签令”一事是否属实,是否有要求限制福州商品房单价在2万以上的项目签约时,有关负责人对此表示,“没有。交易中心没有这方面的限制。”

  □相关链接

  广州也限签?

  3月9日起,广州市场传闻140m以上的楼盘不能再取得新的预售证,此前取得预售证的140㎡以上产品,或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。

  受“限签令”的影响,3月11日至3月17日,广州全市成交楼盘均价大多数在1万元/㎡以下,最高也未超过2万元/㎡。对此,广州市国土房管局副局长黄文波回应称,广州从去年年底就开始对高端楼盘进行限售,但未规定具体的面积和单价。

 

 

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