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福州小巷景观改造后店租翻番 40㎡店面叫价380万

A-A+2013年9月10日07:44东南快报评论

改造后的元帅路,卧湖路焕然一新改造后的元帅路,卧湖路焕然一新

  □东南快报(微博) 记者刘丰/文刘兴/图

  26平方米店面,卖了近250万元。近期,福州元帅路一家店面以9.6万元/平方米的价格成交,将杨桥路商铺价格甩在身后。

  业内人士介绍,两个月前,元帅路、卧湖路完成景观改造,其店面租金、售价翻了近一番。不过,由于改造后街区业态缺乏统一规划,目前元帅路店面的高价有些“虚”。

  现象>>

  元帅路店面售价倒挂 10万元/㎡赶超杨桥路

  市民陈先生近期想在元帅路买一间店面,每平方米近10万元的价格让他吓了一跳。昨日,多名业内人士证实,近期元帅路、卧湖路的售价、租金平均都翻了近一番。

  一家中介负责人透露,近期元帅路一些小面积店面,叫价10-11万元/平方米。近期成交的一个26平方米左右的店面,均价9.6万元。在卧湖路和鼓西路交叉口,近期也成交了一间店面,成交价8万元/平方米,而去年,相同路段店面价格仅5万元/平方米左右。

  朝阳房产商业招商运营部经理郑林列表示,10万元/平方米的价格在福州已相当于繁华路段的商铺价格了。

  双安房产商业投资部总经理陈礼旺也认为,眼下元帅路、卧湖路的店面售价已经和一些主干道价格出现倒挂。就拿杨桥路来说,一般店面售价在8万元/平方米左右。

  店面售价突飞猛进,租金也不甘落后。据了解,元帅路上目前新租店面的租金已经超过200元/平方米,甚至出现30平方米左右的店面月租金达到1万元。而仅仅在几个月前,同路段的店面租金每平方米才100元出头。

  原因>>

  景观改造后房东提价“钓”客

  业内人士介绍,两个月前,元帅路、卧湖路完成景观改造,不少房东趁机“狮子大开口”。

  “景观改造之后,有一些店面开始入市交易,房东的叫价也比较高。”业内人士介绍,其实很多房东趁机提高售价,先把价格喊高等买家“上钩”。

  元帅路上一家中介门店经纪人介绍,元帅路上一间靠近杨桥路的近40m2的店面,房东叫价380万元,均价近10万元/平方米,由于叫价较高,该店面一直没有交易成功。

  在房东看来,道路景观改造是个“发财”的机会,但不少商户却抱怨租金高了,生意却越来越差。

  一家餐饮店负责人告诉记者,作为元帅路的老租客,景观改造后,他们的生意更难做了。相比餐饮店,更难熬的是服装店。在元帅路上,有几家服装店都贴出了“转让”的广告。

  分析>>目前价格虚高未来

  有望成为三坊七巷配套街区

  记者看到,元帅路和卧湖路上的业态以扁肉、牛滑等餐饮小吃店为主,还夹杂着美发沙龙、修锁店、修鞋店,业态分布让人摸不着头脑。

  郑林列表示,此处原来定位就是社区配套的服务部,主要消费群体就是周边居民,因此业态更趋向于生活服务,而不是商业中心。

  陈礼旺也认为,元帅路和卧湖路改造完成之后,并不像三坊七巷有政府干预进行统一招商,而是由原来的承租者继续营业,因此仍然延续原有的业态。

  一名中介经纪人表示,就目前元帅路和卧湖路的状况看,10万元/平方米的单价确实虚高了。即便靠近杨桥路的区域,正常价格在7万元/平方米算可以接受。

  不过,陈礼旺认为,随着市场业态的自我调节,今后该路段是总体价值有望达到现有的标准。

  陈礼旺说,并不是每一条道路改造都伴随着店面升值。但元帅路、卧湖路改造后,有望和三坊七巷、衣锦华庭、善化坊等周边建筑形成统一的风格,最终实现产业集群。

  “现有的业态利润少,今后将很难支撑现在的租金。随着原有的承租者的租约到期后,业主也会选承租业态,同时,一些寿山石、字画、红酒等利润较高的文化产业可能自动集聚在此。”陈礼旺称,届时,元帅路、卧湖路将不再是目前的社区服务站,而是成为三坊七巷的配套街区。

 

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