新浪首页|新浪福建|闽南|城事|视频|美食|旅游|同城|汽车|健康|教育|闽商|体彩|惠购|世界杯

|邮箱|注册

新浪福建

新浪福建> 城事>社会>正文

炒家抬高鼓浪屿商铺房租 二房东一转租赚10倍

A-A+2013年8月8日07:22厦门网-海西晨报评论

  高房租!高房租!还是高房租!

  压垮鼓浪屿众商家的“最后稻草”,全都因为高房租。

  本报6日曾报道,在高租金等因素逼迫下,鼓浪屿上店铺的“寿命”变得越来越短。有家被称为“最短命的店”,只开了14天就宣告关门。即便是仍在苦苦经营的商家,利润也是直线下滑,有的甚至在亏本经营。

  那么,究竟是谁推高了房租?在这场“涨租潮”中,他们又从中获益多少?为此,记者再次登上鼓浪屿,对此进行了调查。

  晨报记者 叶子申

  A

  二房东转租

  月租从5000元涨成5万元

   不做生意改出租店面

  不到40岁的曾先生是外地人,早年在鼓浪屿开店做干货生意。2年前,他把店铺转租出去,自己摇身变成“二房东”,“现在闭着眼睛喝茶都能赚钱”。

  曾先生向记者透露,他的店铺有20多平方米,是3年前租来的,总共签了5年,当时月租也就5000元不到。2年前,随着鼓浪屿上店铺租金不断高涨,他心一动,就把店铺转租出去。“转租后,合同是一年一签,每年都有20%左右的涨幅。”

  据曾先生透露,他的店铺,现在的月租已高达5万元。入手时5000元,转租5万元,这中间巨大的差价,足以让外人眼红。“做生意都没有这么高的利润。”

  在国外的房东被“蒙”

  在鼓浪屿上,类似曾先生这样的“二房东”并不少。据沈家肠粉的老板沈春长透露,他一个朋友的亲戚长年在国外,就委托该朋友管理房子。朋友把房子租出去,月租10万元,但只交给亲戚3万元。

  鼓浪屿上不少老别墅是老华侨留下的,后代继承人不止一个。“我曾接手过一栋别墅,产权人有五六个。”麦田房产的房产经纪人小胡告诉记者,当时,这栋别墅的原定出租价是每月10万元,但产权人意见不统一,大家都想多赚一点,就一直往上抬价,结果从10万元变成20万元。“也有产权人把房子出租给‘二房东’管理,‘二房东’为了多赚一笔,肯定会再往上加价。”  

  B

  房租高中介赚得就多

  鼓浪屿上的店铺频频更换店主,也乐坏了岛上的房产中介。

  厦门房产中介协会副会长、厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者,有关商铺出租的中介费用,当前厦门的行情是,买卖双方各付第一个月租金的50%。

  “这也意味着,如果是一间月租金为5万元的店铺,房产中介完成一单就可赚到5万元。如果店铺月租高达10万元甚至更高,那中介赚的钱也就更多。”傅强说,如今鼓浪屿上店铺隔三岔五就转让,如果有中介一个月签下4单出租协议,按每个商铺5万元的均价月租算,那么,这一个月,中介就能赚到20万元的中介费。

  费尽心思炒高房价

  如果是店铺交易,中介获取的利益也不小。厦门海之基房产的严总告诉记者,当前若交易一套店面,中介可收取成交价2.5%的佣金。也就是说,一间售价100万元的店铺,中介能得到的佣金是25000元。

  这也让不少中介费尽心思炒高鼓浪屿上的房价。2011年,鼓浪屿上的容谷别墅叫价2亿元拍卖。但在网上,多家中介公司号称可办理中介转让,网上报价高达3.5亿元。“从那之后,房产中介联合炒作、抬价的情况,就变得相当频繁了。”鼓浪屿家庭旅馆协会会长许一心说,“有的别墅已被相关商家承租,业主根本没打算卖,但这也会被某些中介发到网上去叫卖。”

  C

  对于鼓浪屿上不断飙涨的租金,也有知情人士向记者报料,有一些商业团体在炒作,并从中获取高额利润。

  “龙头路上一家面积15平方米左右的店铺,半年前的租金是5万元,但新东家接手后,租金直接飙到10万元。而附近比其签约早的店铺,租金最高才6万元。”这位知情人士告诉记者,这家店铺的租金有风向标的作用,别人看到其涨了,也会上调自己的租金。

  据悉,上述“新东家”当前在鼓浪屿上已控制多家店铺,有的自己经营,有的转租给他人。“他们目前还在不断盘下更多店面,想要在这一片区形成垄断。”知情人士告诉记者,一旦形成垄断,那么,这一片区甚至整个鼓浪屿上的商铺行情,就由其控制了。

  许一心告诉记者,鼓浪屿上建筑有“稀缺性”特点,越来越多商业团体或将进入,并试图通过运作资金来牟取暴利。

保存|打印|关闭

美食攻略|人气餐厅

新浪首页|新浪福建|新浪闽南|城事|视频|美食|旅游|汽车|健康|教育|同城|微导航

分享到微博 返回顶部