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厦门大姐打飞的海外看房 承建商感叹福建人有钱

A-A+2013年5月7日08:23厦门网-海西晨报 评论

  4月中旬曾联合国际开发商在厦门推介过一个澳洲楼盘。结果,40套精装公寓,在两天的时间里被抢订23套!当时的情景,连开发过悉尼歌剧院的承建商都看得目瞪口呆,只有感叹“没想到福建人这么有钱”。

  厦门网-海西晨报讯 (见习记者 鲁礼义)最严“国五条”落地短短一月,厦门楼市就好像玩了一次“过山车”,住宅成交量骤降(本报5月3日报道)。在厦买房之路变“窄”了,但精明的购房者从来不会闲着,他们把目光转向了海外。

  打个“飞的” 去海外看房

  这个“五一”,李女士在澳大利亚度过。之前,她跟别人一起组了个团,打飞的去那里看房。李女士的女儿在堪培拉读高中,这一次女儿也特意飞来,陪着她一起逛、一起看。

  15天的时间里,李女士随这支23人的考察团,去了黄金海岸、布里斯班、悉尼Glad Stone 4个城市,看了5个项目。她不仅留意那里的自然环境、人文环境,更注意投资环境和发展前景。在见过专业的律师团队、会计师团队,还有当地政府议员之后,李 女士认为布里斯班适合投资,接下来准备再考察一下,然后购买。她还考虑在悉尼购买一套房子,一方面作为投资,另一方面留给女儿读大学住,准备“以房养 学”。

  像她这样去海外看房、年纪在30—40岁左右的厦门大姐,还有不少。

  考察团的杨女士算得上是海外置业投资的老手,她已花40万元在美国的休斯顿市置下房产。由于美国不能贷款给外国人,她只得以公司的名义贷款,不过风险大一点,税收高一些。通过这趟考察,她发现澳洲对外国人不限贷款,这很吸引她。

  不怕没客户 就怕没项目

  厦门购房者打飞的去海外看房,这不是第一次,也不是最后一次。“国五条”之后,厦门房产的投资属性进一步削弱,更刺激他们走出国门,寻觅目标。

  5月3日下午,上官于洋刚刚从澳大利亚飞回厦门,还来不及休息,找他在澳洲买房的客户就追到了办公室。他是家华天衡的海外投资部总经理,李女士和杨女士的看房团,就是他带队。

  4月中旬,上官于洋曾联合国际开发商在厦门推介过一个澳洲楼盘。结果,40套精装公寓,在两天的时间里被抢订23套!当时的情景,连开发过悉尼歌剧院的承建商都看得目瞪口呆,只有感叹“没想到福建人这么有钱”。

  “最近两个月,我们的咨询量增加了一倍,成交量的增长也很接近。”邦拓国际厦门分公司市场经理赖瑜晖告诉记者。她的公司主推澳洲和北美的房产。由于海外房产供不应求,消化主动送上门的客户,成了公司的首要任务。她兴奋地说:“我们不怕没客户,就怕没项目。”

  除了去澳洲,传统的北美地区也是厦门购房者钟情的目的地。“这一个月来,来咨询美国房产的客户明显多了很多。”美国Christie Kim律师事务所厦门代表处郭淼律师表示,不少客户已从观望进入购买阶段,委托他们与美国的房产经纪人接洽,有望近期成交。

  记者了解到,“国五条”落地之后,海外看房团的出发频率高了许多。5月底,上官于洋将再带团赴澳洲;而6月初,赖瑜晖也准备亲率看房团去海外。

  记者调查发现,当前的澳洲房产,吸引了最多的关注度。澳洲没有遗产税,对外国人不限购,贷款额度最高可达80%,贷款利率在5.7~6%上下浮

  动,还款时还能只还利息不还本金。而根据澳洲过去60年的数据,房价年平均升幅稳定在7%—10%,购房者完全可以利用长线投资,实现以租养息,最终实现 “以房养老”。而房产增值的部分,可以通过专业机构评估,再行抵押贷款买房。

  特别提醒

  澳洲房子好买不好卖

  对于投资客,赖瑜晖提醒,在澳洲投资房产也不是完全没有风险。除了汇率变动有可能造成损失外,澳洲暂不允许外国人买卖二手房,也就是说,澳洲的房子好买不好卖。

  对于“以房养学”型的购房者,上官于洋提醒:千万不要以孩子的名义购房。孩子到澳洲留学,一般3—9个月就会找到伴侣。澳洲是承认事实婚姻的国家,只要能证明同居6个月以上,就构成婚姻,房子就算夫妻共同财产。如果离婚,财产就要分割,即会带来损失。

  另外,在多数发达国家(如北美、澳洲),买房与移民没有直接关系。购买美国房产不要盲目“抄底”。在美国持有房产,要付出一定的持有税。价格低的房子一般地段不好,它的抗跌性差,升值困难。

 

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