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国五条实施满月 厦门近八成炒房客被逼走

A-A+2013年5月6日08:13厦门网-海西晨报评论

王乃玲 图王乃玲 图

  转战周边城市,退出二手房市场,观望。厦门炒房客迷茫了,该何去何从?在厦门版“国五条”细则满月之际,晨报记者多方调查,试图呈现“满月”后的厦门房地产市场以及厦门炒房客的现状。

  海西晨报讯(记者 叶子申)厦门版“国五条”被誉为“史上最严调控政策”。眼下离新政出台已过一个月。那么,这一个多月来,厦门炒房客有何表现?是持续留守,还是撤出,或是转战周边城市?

  中介称炒房客少了8成

  王女士,湖南人,多年前迁居厦门,目前在厦门某国企上班。在过去几年里,王女生靠着投资小户型房产,赚了不少钱。然而,厦门版“国五条”细则出台后,纠结了一个多星期的她,最后还是准备卖掉一套单身公寓,“以后可能不再做这一块了”。

  和王女士类似的炒房者,在厦门并不少见。然而,随着4月2日晚间出台的楼市新政,他们的炒房梦终被打碎。这一点,厦门房产中介协会副会长、世纪联合房产总经理郭忠宗也深有体会。郭忠宗告诉记者,与新政出台前相比,当前厦门二手房市场,投资客少了近八成。

  “几乎厦门所有的房产中介公司,每个房产经纪人会对手上的客户进行分类登记,如果是投资客,会有专门的备案。”郭忠宗说,但现在,如果把房源介绍给投资客,他们大都不肯接。在他看来,投资客大幅减少,一个重要原因是交易对象被“限购”。有关机构曾做过调查,厦门的房子,六成是被外地人买走,但受新政影响,目前这部分人已丧失购房资格。

  厦门高鹏房产总经理傅强也表示,与新政前相比,现在的二手房市场太冷清,刚需不出动,投资客也差不多“绝迹”了。“一些门店反映的情况说,现在三天约不到一个客户。”厦门麦田房产相关人士则告诉自己,当前二手楼市投资客减少的幅度可能还不止八成。

  有投资客降价抛售房产

  炒房客被“逼”出楼市,不少人为了减少未来可能的损失,已经开始降价抛售房产。浙江人张先生,在厦门从事涂料生意。上个星期,他通过丹厦房产集美店挂牌出让两套房,都位于集美古龙御景。张先生说,这两套房是他前年买进的,其中一套是155平方米型的,当时售价是9500元/平方米,目前市场均价是13000元/平方米。但为了尽快脱手,张先生给出的挂牌价是11500元/平方米,“还能再优惠一点”。

  丹厦房产集美某店的经纪人小李告诉记者,这段时间,集美部分地段的二手房交易挺频繁,其中一个原因就是有部分炒房客在抛售房产,且价格都挺优惠。“泉舜泉水湾的房子,有的投资客降价2000元/平方米在卖。”

  对此,郭忠宗也表示,新政出台后,降价抛售房产的人确实挺多。“从4月份各门店统计的情况来看,4月份成交的二手房,几乎价格都没涨,有的总价还降了好几万。”

  相关链接

  

  目前尚无证据表明部分资金流向商业地产

  严厉的楼市调控政策将炒房客“逼”出楼市,也有人揣测,会有部分资金转移到商业地产。

  记者昨日走访发现,近期,厦门不少商业地产项目趁机纷纷亮相。“从目前各商业地产项目销售的情况来看,并不算特别火爆,也尚未有明确的数字能说明有大量资金从住宅涌向商业地产。”厦门城市年轮策划代理公司相关人士告诉记者,事实上,经过前些年的疯狂热炒,厦门的商铺等商业地产行情持续疲软,可能需要时间恢复。

  世纪联合房产总经理郭忠宗也表示,这段时间确实有部分投资者在到处看商业地产,但并非主流现象。

  观望 观望 观望

  从业界反馈的消息来看,更多的人其实在伺机等待、观望。

  一位在某机关单位工作的炒房者说,他炒房多年,经历过多次楼市调控。每次调控政策出台,他都会选择先撤出一段时间,再从市场的表现判断是否继续入市。不过,这位炒房者也说,这次出台的新政,比以往的更严厉。如果这项政策继续严格执行,对于炒房客而言,将是一个重创,“以后将重新入市,恐怕很难”。

  其实,新政满月,投资者选择观望是一种正常的表现。而观望之后将如何“行动”,则成为考验他们的难题。一方面,若货币发行持续走高,通胀继续上升,他们可能仍会冒着高额税金的风险入市。而一旦通胀稳定,在房地产投资回报受限的情况下,投资者便有了更多可供选择的渠道。一旦更多的投资者放弃了房地产市场,房价将自然回归理性。

 

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