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暗战:房价“博弈”的秘密
来源:新浪福建  2011年09月02日14:46

  新浪福建特约评论员 南星辰

  1999年,香港导演杜琪峰执导的《暗战》曾经火爆一时,刘德华与刘青云扮演的警匪之间72小时的捉逃大戏,其环环相扣的精心算计与巧妙设局,都让观众大呼过瘾。不过如果在现实中也发生这样的《暗战》,恐怕身处其中的人,就不会那么过瘾了。

  据媒体报道,由于国家以限购令、限贷令等重拳连番出击楼市,各地房价都纷纷出现不同程度的滞涨乃至于下跌。一方面房市交易量萎缩,一方面房产商可售房源屡创今年新高,两者作用之下,优惠购房的促销屡见不鲜。但是细细研究就会发现,虽然优惠不断,可往往都是空中楼阁可见而不可得,普通购房者根本无法得到极其有限的个别优惠,实际购房价格依旧在高位徘徊。

  从心理学的角度来说,这其实并不是什么新鲜事,房产商要利润、地方要土地财政构成了一个利益共同体,而老百姓要便宜房、中央既要百姓稳定又要保地方政府利益,则构成了另外两极,三者之间就这样构筑了一个稳定和互相牵扯的三角博弈关系,这就是房价暗战关系的结构。

  从整体的资金流转来说,房地产商无疑是整个三角关系中最脆弱的一环,大量使用银行借贷资金运作项目,再靠回拢售房资金来维持还贷与利润压力,一旦中间资金链断裂,则必然会出现滚雪球的恶性反应。但这却又是各级政府极力避免的,地方政府靠卖地收入来维持地方经济发展和财政支出,这种土地财政在中国早已是公开的秘密,房价崩溃带给地方的财政压力几乎是无法接受的。因此,根据利益链条推理可知,这场博弈的关键其实并不在于房地产商能撑多久,而在于政府是否有决心和有能力寻找到土地财政之外的收支模式。

  由此可见,无论国家出台多少打击楼市的政策,都无法从核心上真正的动摇房价,而唯有解决地方财政的畸形发展模式的相应政策出台,才有可能带来房价下跌的最佳结果。作为百姓而言,恐怕唯有等待,才是当下房价暗战博弈期最明智的选择。


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