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房价已经很高 限购放松未必催涨房价

A-A+2014年8月15日07:41厦门网--海西晨报 评论

  业界声音

  住宅销量会增加 但房价暴涨不太可能

  导报讯(记者 林泓)“闽八条”厦门实施细则终于落地,导报记者昨日第一时间采访了厦门多位业内人士,业内人士认为,这一实施细则意在降低购房门槛,扩大客户基数,盘活厦门商品房库存。不过,有资格买房不代表买得起房,现在的厦门房价已经很高,因此限购放松不太可能导致房价暴涨。

  房价已经很高 限购放松未必催涨房价

  导报记者昨日发现,岛内外多家中介机构已经挂起“福建购房新政出台,欢迎咨询”这样的横幅。

  “‘闽八条’发布后,前来咨询的人多了不少,不过大多数仍想等厦门细则出台后再做决定。”高鹏房产总经理傅强告诉导报记者,“现在细则终于出来了,岛外住宅以及岛内高档住房明确不再限购,这给大家吃下定心丸,加上接下来就是‘金九银十’的传统销售旺季,必然会给厦门、特别是岛外楼市带来不少增量。”

  而韬睿地产的张占军认为,限购“松绑”让更多人有资格买房,但问题是未必都能买得起。当前厦门房价已经很高,“在这样的价格基数下,厦门房价已无法再像之前那样暴涨”。

  不少业内人士认为,当前厦门楼市库存去化压力很大,即便限购“松绑”,房企也仍将以走量为主,不敢坐地起价。导报记者昨日走访厦门多家售楼处也发现,目前大多数在售楼盘仍有一定的优惠,并无涨价计划。

  房贷政策不变 大大影响“松绑”效果

  厦门细则指出,外地人在厦购房无需再提供纳税或社保证明,外地房产不计入持有套数,对此,业内人士认为,这降低了外地人在厦购房的门槛,对于扩大客户基数是一大利好。

  与此同时,不少业内人士对于现有房贷政策暂不作调整表示失望。

  “‘土豪’毕竟是少数,绝大多数刚需购房者离不开银行房贷的支持。”有业内人士表示,银行在厦目前仍执行“认房又认贷”的政策,而且利率还要上浮,这将大大影响厦门为限购“松绑”的效果。

  资深地产评论人士程凌虚表示,“目前央行仍未‘开闸放水’,商业银行没‘奶’吃,楼市缺少资金流动量,加上实体经济下行等原因,楼市想再火一把,很难很难。”

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