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福州房价持续下降 140平米一手房3个月缩水20万

A-A+2014年8月10日08:54东南快报 评论

  东快讯(记者吴静见习记者周强)“以13500元/m2购买的新楼盘,才三个月怎么就降了1500元/m2?”昨日,福州市五四北某楼盘业主陈先生致电本报热线968977反映,今年5月初,他在五四北某楼盘以13500元/㎡的价格购买了一套140平米的房子。然而,才三个月时间,昨日他在该楼盘售楼部看到,与他同一栋楼的房子仅以价格12000元/㎡对外挂牌销售。他的房子直接缩水逾20万元。

  这是个案还是福州一手房整体价格在跳水?昨日,东南快报记者走访市场了解到,今年以来,福州一手房价格呈逐渐下降趋势。

  市场调查

  福州一手房价格呈逐渐下降趋势

  从中国指数研究院发布的楼市数据中获悉,从今年4月份开始,福州市的房价一直呈现下滑趋势。4月份福州楼房均价是15656元/㎡,5月份滑到了15526元/㎡,6月份价格继续走低,降到了15358元/㎡,7月份降幅更大,甚至跌到了15059元/㎡。

  昨日,东南快报记者走访榕一手房市场了解到,今年以来,福州楼市价格呈逐渐下降趋势,二季度以来价格下降幅度有加大的趋势。

  如:晋安区的某楼盘,今年3月份标出的价格是23000元/㎡,而从4月份至今,其楼价就一直保持在22000元/㎡,相比3月份下降了1000元/㎡。这就意味着,从一个较长的时间跨度上来看,该楼盘价格整体是呈现下降趋势的。与此类似的还有鼓楼区的某楼盘,从今年年初开始,其房价就保持在19000元/㎡,到了7月份,就下降到了18000元/㎡,降价额度也在1000元/㎡。

  另外,台江区一个楼盘也有同样的迹象,从6月份的21000元/㎡降到了7月份的20000元/㎡。由此可见,二季度以来,福州市区许多楼盘都有不同幅度的降价。

  专家观点

  房价是否触底仍需观察

  克而瑞福州机构总经理张旭东介绍,据了解,从今年年初至今,福州房价呈现陆续降价现象,特别是二季度以来,降价越来越显著,其降幅为5%左右,其中一些大型公司的楼盘较早透出降价消息。

  “房价降价的因素也不是单一因素造成,基本可总结三方面因素。”张旭东说,今年以来,整体经济不景气以及银行信贷紧张,直接导致购房者的数量在减少。“如今福州的房价有泡沫,多数购房者采取观望态度应对之前持续上涨的房价。但是,地产企业每天都在运行,而购房者又一直处在观望中,成交量上不去,自然造成企业资金紧张,只好采取下调价格缓解资金。”

  而房产专家王阿忠认为,目前福州房价下跌,属正常现象。“房价的跌幅与市场供求有关系,当供大于求时,价格下跌。但是市场的供求是建立在资产的效用关系上的。也就是说,当房子不能给需求者带来上升的价值时,房子需求量也就下降。而需求量减少的同时,房源量就增多,供就大于求,价格自然就下跌。”王阿忠称。

  那么,目前福州房价是否到底部?这是众多购房者关心的问题。

  长期与房产接触的朝阳房产王经理认为,“要知道房价是否已经到底了,从下一步政策和信贷可得知。”王经理称,目前福州购房政策已比较明确,就看信贷松紧情况。若信贷继续握紧,房价则还有下降。若信贷放松,房价则有望企稳。

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