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业内谈“闽八条” 短期有刺激长远还需走着瞧

A-A+2014年8月8日20:26新浪乐居评论

业内谈“闽八条” 长远还需走着瞧 业内谈“闽八条” 长远还需走着瞧

  福建出台闽八条促房地产发展:优惠刚需购房

  新浪乐居讯(编辑 韩靓)8月8日,福建省住房和城乡建设厅官网发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》一文。终于,传说了许久的“闽八条”落地了。

  此前,福州松绑限购政策一直处于“只做不说”的状态,始终未见任何正式发文。因而,“闽八条”一经发出引发众多的讨论,有言论认为这同其他城市一样,实为“救市”之举,也有言论认为这是在“凑热闹”,究竟“闽八条”对市场影响几何?该政策又意在何处?新浪乐居独家采访福州房地产业内人士,将为大家传递最为真实的福州楼市“声音”。

  短期有刺激,长远还需走着瞧

  对于刚刚发布的“闽八条”福州大学管理学院教授王阿忠解释道,“闽八条”只是政府对于房地产管理的一个政策,需要用正常的心态去看待。“当年限购,福州楼市没有一下子降温,现在‘闽八条’也并并不会出现大的变化”

  对于“闽八条”,福州大学管理学院教授王阿忠更愿意理解成“起稳定市场作用,明确细化一些正在执行中的细则,比如一直是‘只做不说’的松限购第一次有了官方说法。” 对此,福建省房地产专家刘福泉也认为,“闽八条”积极意义将远大于实际效果。

  据走访发现,业内人士普遍对“闽八条”持十分理性的看法。房地产行业人员梁先生表示,‘闽八条’的发布在短期内或许能够为福州楼市注入一剂强心针,但长远来说还是取决于市场自身以政策的执行落地”。 谈及未来福州楼市还需要何种政策调控时,梁先生分析道:“过度依赖政策的市场本身就不健康,楼市需要有自我调节的能力”。

  楼市好不好,还看中央给不给钱

  “福州楼市处于平稳状态,未来一段时间内还会保持这种状态”谈到福州楼市,王阿忠教授说道,6月虽有小幅上升,但这多是开发商推盘速度加快造成的,属于一个区间内的升降,并不能代表福州楼市的整体趋势。楼市的整体趋势还是取决于国家的宏观经济环境。

  对此,福建省房地产专家刘福泉也有同样的看法。他表示,就目前整体经济低迷的情况下,福州楼市表现十分坚强。刘福泉说道:“刚刚过去的房地产黄金年代不是凭空而来,它源自宽松的国家货币政策、快速的城镇化发展以及泉国经济的腾飞。最终,市场对楼市的支持意义最大,而市场取决于经济。”

  王阿忠教授也表示,08——09年的救市之所以能够取得效果,最终还是源自中央下拨的4万亿款项。只有中央放开货币政策,才能够在真正意义上拉动市场经济,从而带动各个地方的楼市发展。

  未来,福州楼市将可能走向何方?大部分福州房地产业内人士对此显得信心十足,政策不会让经济一直低迷,现在楼市的低潮都是“钱荒”闹得,只要货币供应量跟上,信贷政策放宽,经济环境自然会好,楼市也会好起来。

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