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龙岩房价从“8”跌到“4” 开发商资金紧缺

A-A+2014年7月17日08:20海峡导报_综合评论

龙岩房价从“8”跌到“4” 开发商资金紧缺龙岩房价从“8”跌到“4” 开发商资金紧缺

  龙岩楼市遇冷,今年房价一路走低。有的楼盘,从“7”一路掉到“4”。

  日前,龙岩一楼盘更是推出“4888元/平方米”的“震撼价”。

  在历经数年疯狂后,龙岩市区再现“4”开头的房价(保障房、经适房除外)。

  业内人士分析,楼市库存量大、供过于求、银行放贷放缓等,造成龙岩楼市低迷。而开发商资金紧缺,为了迅速回笼资金,所以纷纷以价换量。

  案例:一楼盘推出“震撼价”

  “是不是真的,城区的房价都跌破5千了?”昨日,说起微信上看到的一条房产广告,陈小姐有点不敢相信,“龙岩城区,好多年没看到‘4’开头的房价了”。

  陈小姐看到的这个楼盘,打出“一口价,4888元/平方米”的广告语。该楼盘位于工业路,虽然不在核心商圈内,但也还算在中心城区范围内。

  昨日,该楼盘售楼部前来看房的人不少。他们都是冲着“4888”来的,还有市民现场就交了购房定金。

  售楼处工作人员说,该楼盘备案价格7000多元/平方米。6月份,该楼盘有两栋楼开盘出售,但是一个月卖不出几套。销量不好,库存多,资金压力就大。

  为了迅速回笼资金,该楼盘推出“4888元/平方米”的特价房。此特价房一推出,立即吸引了不少购房者。

  “以前售楼部门可罗雀,现在人来人往。”工作人员说,从2010年后,龙岩市区的商品房就没有出现过每平方米4000多元的房价。

  这一房价,甚至低于龙岩长汀、上杭等县的楼价。工作人员说,开发商基本以保本价出售,以尽快清理库存楼房。

  调查:一路从“8”跌到“4”

  昨日,导报记者走访龙岩市区多个楼盘。目前,除了黄金地段楼盘外,多数楼盘都在以类似“特价房”方式促销。

  龙岩房价最坚挺的楼市依旧在龙岩大道。据了解,位于龙岩市政府附近的一个楼盘,普通商品房几乎销售殆尽。仅剩的几套房,售价也在11000元/平方米左右。

  该楼盘的售楼小姐说,虽然龙岩楼市低迷,但是该楼盘由于地段好,没有受到太大影响,因此,房价波动不大。

  而在龙腾路经济开发区附近的一个楼盘,楼价则狠狠“摔了一跤”。该楼盘开盘价将近9000元/平方米,但是由于房子卖不动,目前每平方米售价仅为6500元左右。

  在龙腾路,2013年几乎每个楼盘开盘价都在每平方米8000元以上。昨日,导报记者咨询多个楼盘,均价均已回落到每平方米7000元左右。

  此外,从今年5月以来,龙岩莲东片区的楼盘,纷纷推出每平方米5000多元、6000多元的特价房。在龙岩业内,更有传言,东肖某楼盘打算推出3000多元每平方米的特价房。

  根据调查,今年以来,龙岩市区部分楼盘的“优惠价”,一路从7000多元每平方米,调到4000多元每平方米。

  龙岩业内还流行这么一句话:今年这楼市,不给优惠活动,房子卖不动。所以,各楼盘优惠不断,纷纷推出“震撼价”。

  分析:房企库存压力大

  根据业内人士分析,上半年,龙岩房市总体低迷,呈现的是“量价齐跌”现象。

  那么,龙岩楼价是否会回归“4时代”?业内人士认为,一个楼盘的特价房,无法大幅度拉低龙岩楼市的均价。按照此前数据分析,1-5月龙岩中心城市商品房均价为6746元/平方米。

  这个数据,同比下降10.19%,有一定幅度的回落,但整体不至于回落到“4时代”。由于银行放缓了房贷,所以房地产商资金压力大,为了融资,开发商推出3000多元的房价也不奇怪。

  在龙岩上个月的销售排行榜上,导报记者注意到,排名前两位的两个楼盘都是有“特价房”的楼盘。

  据分析,龙岩楼市的两种现象还将延续。第一,商品房“供过于求”的格局还将延续,市民观望心态依旧比较浓。第二,房企资金偏紧的局面或将延续,龙岩房地产市场销售形势总体依然严峻。

  在经历了持续4年的疯狂后,大量房源入市,今年龙岩的房价刮起一股寒风。如何清理库存量,成了不少开发商的心病。据称,至年底,龙岩楼市库存量将会在一万套左右。在存量大、供过于求、银行放贷放缓等压力之下,龙岩楼市“量价齐跌”或还将持续。

 

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