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福州二手房交易现最低谷 4月份9成经纪人零成交

A-A+2014年5月29日08:02东南快报评论

 昨日,达明路一家房产中介营业中 昨日,达明路一家房产中介营业中

  □东快记者李建伟刘兴文/图

  市场好时,房东卖房子就像“拍卖会”,价高者得没人有异议。现如今,就算优质房源也得给购房者留足议价空间。这是福州房产经纪人郑文强近期的“工作总结”,也是福州(城区)二手房市场近期的真实写照。

  数据统计,上周,福州二手房成交量仅140余套。今年4月份,福州中介机构二手房成交总量约1050套,福州目前有房产经纪人10000名左右,这意味着4月份有9成从业者零成交。

  寒意逼人,福州某房产中介机构200余名员工相继离职。有业内人士感叹,“这是自2008年以来福州二手房市场最低谷!”

  从“万元户”到零业绩

  经纪人叹:这一波“寒流”来势凶猛

  郑文强,2009年入行,3个月后开始独立带客户看房,游走于鼓楼区部分楼盘之间。

  时值地产行业整体回暖,郑文强每月能促成4-5套二手房成交,这让他跻身月薪“万元户”之列。这样的状态保持了近两年。

  郑文强曾有过这样一次经历。通湖路湖光花园内,一房东在其手上挂牌出售一套二手房。89平米,开价98万元左右。

  “挂牌当天上午,就有客户去看房。到了下午,已有好几位经纪人带着各自客户去看房了。房东见房子很抢手,现场搞起拍卖,最后,这套房以高出起始价10万元的价格成交。”郑文强回忆,“当时行情好,没有人觉得房东这么做不合理。”

  这让郑文强领悟了同行间流行的一句话,“如果有房东能保持价格一夜不涨,那是发自内心的承诺。要是哪个房东能一个月不涨价,绝对是靠谱的人。”

  行业拐点伴随着2011年限购令到来,很快就在当年五六月份降到冰点,也让郑文强初次经历二手房市场低潮。随着2012年下半年开始,市场再次出现回暖,郑文强为此松了一口气。

  但春天很短暂。受去年年末一系列银根收紧、房贷利率上调等政策影响,郑文强明显预感到这一波“寒流”来势凶猛。

  因为业务范围多集中在双抛桥一带,郑文强服务的客户群体多是改善型购房者,这一群体有购买力却对资金把控度更高,但在这时,他们却不再急着出手而是在瞅时机。

  就在上个月,郑文强终于促成通湖路一套二手房成交,这单业务他努力了将近2个月,不过,他却对结果耿耿于怀。“3月份房东挂牌出售时开价240万元左右,一个星期后有客户愿意出价210万元现金购买,房东当时还在观望,希望价格再高点,等到一个多月后最终成交,这套房被人以205万元的价格买走,还是分期按揭。”

  尽管福州二手房价格已回落到2年前水准,但“观望情绪还在持续,卖房的观望,买房的也观望。”郑文强这样形容市场。

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