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厦门房价领涨全国因供应不足 短期内或难言下跌

A-A+2014年4月28日08:29第一财经日报 评论

  林小昭

  就在各地楼市都在传降价的同时,也有个别城市的房价仍十分坚挺。其中,厦门就是典型代表。

  环比涨幅领跑

  近日国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%,超越北上广深,与南京并列全国第一。这是厦门房价环涨连续3个月位居全国第一,也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。

  中国指数研究院[微博]发布的百城房价指数也显示,3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米,环比上涨1.76%,比广州均价高出831元。

  今年以来,杭州等多个城市楼盘降价促销,但厦门似乎并未受到影响。“目前还没有听说过有楼盘降价促销的情况。”世联地产[微博](16.90, -0.19, -1.11%)厦门一位人士告诉《第一财经日报》,厦门楼市销售形势一直不错,岛内基本上都在2.8万~3万以上。

  “现在岛内价格太高了,所以卖的速度相对会慢一点,但岛内现在楼盘太少,基本是供不应求,所以有的话都能卖得掉。”该人士说,岛外很多盘也已达1.5万~2万左右。

  本报记者22日在厦门湖里区金湖路的房产中介看到,该区域附近2008年的二手房均价在2.7万左右。而岛外集美区杏林大桥旁边的一个楼盘,从2011年7月的均价9000多涨到了现在的一万八九左右,不到三年时间翻了一番,上涨势头甚至超过了部分一线城市。

  “厦门的销售太好了,我们全国几十个分公司中,厦门公司去年的业绩排在前两名。”一家全国性房地产开发公司人士告诉记者。

  与各大城市土地底价、低溢价甚至流拍相比,厦门的土地市场尽管也有所降温,但溢价率仍然不低。

  4月23日,厦门迎来马年首场土地拍卖会,其中,位于海沧的H2014P03商住地块吸引了招商、保利等7家开发企业,最终,该地块由厦门海投房地产有限公司以6.8亿元竞得,成交楼面价10271.9元/平方米,溢价率为28.3%。位于翔安的商住地块2014XP01被厦门国贸(5.39, 0.01, 0.19%)控股有限公司以5.8亿元夺得,楼面价12000元/平方米,溢价率50%。

  厦门均和评估董事长王崎认为,虽然此次土拍没有出现地王,但是两幅地块楼面价依然双双破万,足以证明,虽然全国楼市陷入观望期,但开发商对厦门还是持乐观态度。

  前述世联地产人士告诉《第一财经日报》记者,翔安的地块楼面价12000元/平方米,意味着到房子上市的时候至少要达到2万/平方米,而现在该地块周围的现房价格也才1万二三左右,可见未来上涨房价的压力仍很大。而岛内几乎已经没地,少数拍出来的地楼面价都要到3万以上,到时候房子上市时就要到五六万了。

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