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福州中心城区禁私人新建住宅 危房改造要审批

A-A+2014年2月27日08:05东南快报评论

  东南网-海峡都市报讯(本网记者阙文龙 实习生 陈贽超)福州中心城区可自行建房吗?自家危房修缮加固或改建要不要报批?改变了建筑物、构筑物使用功能,办理房产证时是否受影响?昨日,福州市十四届人大常委会第十七次会议,听取了市政府关于提请审议《福州市城乡规划条例(草案)》的议案,该《条例(草案)》对这些百姓关心的话题有了明确的答复。

  住宅成危房改造也要审批

  近年来,福州房价持续走高,市中心一手房价格,基本上突破每平方米2万元。一些老福州居民想利用自家旧房的房前屋后、宅基地私自建房,改善住房条件。对此,《条例(草案)》规定,福州中心城区规划建设用地范围内禁止私人新建住宅。

  原有私人住宅经有关部门鉴定属于危房的,要经过规划主管部门审核、批准,才可以修缮加固或改建。危房改建应当在原有的宅基地范围进行,改建面积及层数不得超过房屋及土地权属证明文件载明的范围。

  记者了解到,住房和城乡建设部2012年审查通过的《福州市城市总体规划(2011—2020)》,福州中心城区为福州市辖5区(晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇),以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇,面积1447平方公里。

  不经验线就开工将被罚款

  建设工程竣工后,是否就可以直接办理房屋登记手续了?《条例(草案)》指出,在规划建设用地范围内新建、扩建或改建建筑物,由政府根据规划统一监管,应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。取得许可证起一年内,向建设主管部门申请办理施工许可手续。

  开工前,建设单位或个人应当委托具有相应资质的测绘单位进行建筑物放线,经城乡规划主管部门验线合格后方可开工。擅自施工的将处罚款。竣工验收前,应向城乡规划主管部门申请建设工程规划条件核实,未经核实或者核实不符合条件的,不得组织竣工验收,不予办理竣工验收备案和房屋登记。

  临时建设不得超过两层

  对于擅自改变建筑物的,该《条例(草案)》也有明确规定。违法建设或者擅自改变建筑物使用功能的,不得办理房屋登记,不得核发相关许可证照,已经核发的应当予以撤销;有违反消防、建筑结构安全、安全生产法规的,相关主管部门应依法予以查处。

  另外,进行临时建设的,应由城乡规划部门出具审查意见。临时建设不得超过两层,不得改变临时建设工程审批意见确定的用途。禁止在临时建设用地上建设永久性建筑物或其他设施。临时建设使用期满,应在15日内自行拆除。

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  近年来,市民养犬越发普遍,但不良养犬行为屡禁不止,恶犬伤人现象时有发生,本报曾多次报道,引起市民关注。

  福州市人大常委会法工委负责人说,养犬问题通过制定地方性法规,可以进一步明确部门职责,加大执法力度,规范养犬行为,为此,将《福州市养犬管理条例》列入了今年立法计划。另外,《福州市市容和环境卫生管理办法》中的一些规定,已经不能很好地满足实际工作的需要,为此,需要对该《办法》进行修改,并由市政府专门制定城市渣土管理的规章。

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