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准毕业生提前抢房 旺季未到厦门房租先涨一成

A-A+2014年2月10日07:35厦门网 海西晨报评论

  正月开春,新一轮的生活立马开始。那么,房屋租赁、求职……这些与人们生活息息相关的各个方面,又有哪些新变化?对此,晨报记者走访市场进行调查。

  厦门网-海西晨报讯 记者 李立

  受务工人员返乡和学生放假的影响,以往每年年底到春节后,都是房屋租赁的淡季,正月十五以后才逐渐进入租房高峰。但是记者昨日在采访中了解到,今年厦门房屋租赁高峰提前到来,春节假期还没过,一些房屋中介公司就顾客盈门。

  租金价格随之上涨

  正月初四,即将从集大毕业的小张就开始到厦门岛内物色单身公寓准备租下来。不过,转了一圈,他惊讶地发现,今年节后租房市场并没有想象得冷淡,而是提前升温。

  记者走访厦门多家中介公司了解到,从正月初四上班开始,租房需求量就显著增加。“这段时间,我们公司每个门店每天平均都能接待十多组客户,大部分是租房的。”丹厦房产一名工作人员告诉记者,这样的接待量比往年同时段增长了20%。

  世纪联合房产总经理郭忠宗表示,当前该公司房屋租赁的成交量比平时增加了1倍多。此外,岛内一套小三房,过去租金2500元的,现在涨到2800元,有的甚至更高。而一些受热捧的单身公寓、一房一厅等,租金涨幅也在10%至15%。

  记者走访集美、海沧等发现,不少成熟的小区,租金价格坚挺。比如,集美印斗路中心花园的1室1厅,38平方米,中等装修,月租1800元。海沧蓝水郡一套2室1厅、装修较好的房子,月租达到2500元。“真正的租赁旺季要到元宵节之后才会到来,价格也有望继续上涨。”郭忠宗说。 

  “二房东”提早抢租

  记者调查发现,今年节后房屋租赁市场提前升温,一方面是不少准毕业生开始提早“抢房”。“春节前一个月,我就接待了十几拨大学生。节后才上班,竟也有一些大学生来找房子,昨天一天就出租了5套。”高鹏房产相关工作人员告诉记者,大学毕业生提前“抢房”,可能与当地小户型房源愈加稀缺有关。

  麦田房产经纪人小胡告诉记者,春节前一段时间,不少租客都会退房,因此空房源比较多。为此,一些“二房东”瞄准较好的地段,提早抢租下多套房源,“囤积”之后再用于节后加价出租。

  住在集美大学诚毅学院附近的张阿姨告诉记者,她丈夫平时在诚毅学院当保安,月收入不到2000元,她原本闲在家中,后来听老乡介绍,也当起“二房东”。“去年承租了20多个房间,每个房间转租后赚取120元的差价,一个月就能赚2400多元。”

  据悉,不少“二房东”为租出更好的价格,还会故意将之“豪装”,或在出租前翻新,再淘些便宜的二手家具“装点门面”,这样一来,租金就会比普通房子贵出好几百元。

  与“二房东”签约要谨慎

  租赁旺季提前到来,让不少租客“心慌慌”。然而,对于租房者而言,眼下“二房东”频频增多,也增加了其租住风险。

  厦门房产中介协会副会长傅强表示,租房者可要求查看“二房东”与原房主签订的租赁合同,因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则就会对租房者产生较大风险。另外,还要看原房主和“二房东”的租约,看是否限制转租,如果没有限制,租房者便可与“二房东”签约。

  此外,租房者与“二房东”私下签订协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年,付款方式是押一付二还是押一付三等。同时,承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

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