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年末福州土地市场爆发 地价飙升是否会催高房价

A-A+2013年12月7日09:45东南网评论

  进入年末,福州土地市场终于大爆发,地价接连“爆表”,超六成网友表示地价上涨,面粉贵过面包情况将导致房价跟着涨。据了解,南通、荆溪土地拍卖溢价率最高已达171%,而即将推出的东二环据说也是待价而沽。地市场不仅量多,而且价涨,这暴涨的地价一定会催高房价吗?

  截至2013年12月5日中午12点,共有2032名网友参与投票,其中约67%(1356名)网友表示,土地市场回暖,地价成本上涨将直接影响房企的销售价格,部分热门区域土地价格已经直逼商品房价格。而有约33%(676名)网友则认为,为稳定土地市场,目前政府也会采取相应的措施抬高拿地门槛,另外商品房“限价”也在努力压住疯狂市场,抑制房价上涨。

  观点一:面粉贵过面包怎能不涨?

  此次调查超六成网友认为,土地市场的火热,是房企对未来预期看好,房企拿地成本高企将直接影响对楼盘的定价。

  网友“真酱难”分析道:“南通某个楼盘6700元/㎡起,上周成交土地价全部超过4500元/㎡,面粉价格直逼面包,房子不涨价怎么说得过去?”

  另一位将要买房的网友则说:“随着城镇化步伐加快,大福州周边县市也进入快速发展通道,区域价值也得到不断提升,土地价格与房价都必将随着配套完善、购房者认可而上涨。”

  观点二:政策、消费力双阻隔涨价谈何容易

  近三成网友表示,由于政策限制和消费力滞涨双重因素制约,房价再涨也不容易。

  有网友表示:“‘抬高门槛’、‘竞地价’、‘竞配建’、‘限价’,市区高价盘的预售被卡,多幅地块的流拍,让我们看到了这些政策对市场的影响不小。”

  网友“天时地利”说:“地价和利润是相对的,目前福州土地供应偏紧推高了地价,但并不一定会导致房价上涨。”

  还有网友表示,10月下旬以来,福州楼市销量、人气减弱,高端盘滞销,说明消费力对房价起到阻滞作用。

  主城区土地的减少,城镇化的发展,政府对土地财政的依赖,让周边县市成为土地出让热门区域。“限价”等调控政策目前的对象仅限于市区,这就成了周边县市楼市发展的温床。

  一边是高企的地价,一边是不放松的调控,如此尴尬的局面对于房企如何定价是一大考验。对于房企而言,尽管拿地门槛提高、成本增加,但“囤地”的需求让他们不得不拿地。在土地成本的影响下,未来周边县市的价格应该还会继续小幅上涨,会不会大幅上涨取决于购房者对于区域认可度,购房者对于区域销售均价有自己的衡量,一旦超过,恐难赢得市场。因此,与地价齐涨的不应只是房价,更应是与之相匹配的价值,这样才能得到购房者的认可。(海峡都市报(微博))

 

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