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建发交房强制代收契税 律师:涉嫌侵占国家税收收入

A-A+2013年10月15日09:35人民网-福建频道 评论

  人民网福州10月15日电(张志滨)近日,福州建发北湖苑(建发领第御湖湾)的业主摊上了提前交房的好事,但让他们意想不到的是,开发商却要求提前1年代收契税等相关费用,只有费用缴交齐全了,才可以正式交房使用,否则不予以办理交房手续。

  业主质疑开发商代收契税作为交房条件,御湖湾售楼人员:“他们上面有人”

  今年9月,在福州建发领第御湖湾购房的陈曦(化名)收到了《建发北湖苑X区(领第御湖湾)项目交房通知书》,通知她在9月底办理交房手续。按照双方签订的《商品房买卖合同》,交房时间本应是2014年6月30日,提前了将近7个月。

  但让陈曦意想不到的是,开发商福州兆兴房地产开发有限公司在《交房通知书》中要求,办理《房屋所有权证》相关费用中需缴纳“房屋总价×3%”的契税,并且,这项费用由开发商统一纳入到“办理交房手续时需缴交的费用”收取,如有政策变动,多还少补。经过计算,陈曦要缴纳给开发商的契税超过4.6万元。

  “缴交契税是在办理产权证时才需要办的手续,怎么变成了开发商的交房条件?”看到《交房通知书》,陈曦查看相关法律法规后得知,只有在办理《房屋所有权证》时才需完成契税缴交,并且契税的缴交和开发商办理交房手续不存在任何关联,“以缴纳地税作为交房的条件,这不是强制我们业主答应开发商的要求吗?”陈曦对此表示质疑。

  对此,建发领第御湖湾的代理售楼公司福州世联房地产顾问有限公司的售楼人员回应陈曦称,按照双方签订的《商品房买卖合同》中《补充条款》约定,商品房交付前,买受人(即业主)须缴清契税等相关费用,出卖人(开发商)收到相关费用后代为向相关部门缴交,“如果不是一次性付款,契税就应该由开发商统一代收代办。”

  售楼人员的回复让陈曦感到很不合理,陈曦认为,虽然《合同》中约定,开发商收到费用后代为向相关部门缴交,但这并不意味业主的契税缴纳只能通过开发商进行,这项费用更不应该成为办理交房手续的条件,“既然是代为缴交,我们就有自行缴交的权利,开发商这做法不讲道理。”

  13日下午,陈曦来到位于建发领第御湖湾的物业公司——怡家园物业(该物业公司为厦门建发集团旗下专业从事物业管理的股份子公司)——了解此事。此前半个多月,陈曦一直在向负责代理该公司的售楼公司的销售人员、开发商的客户服务部门进行反馈,但得到的结果都是被推来推去,“提供的客服电话没人接听,客服经理的手机始终无人接听。”

  在怡家园物业公司近1个多小时的交涉后,陈曦仍没能找到相关负责人,随后,陈曦向在场的建发集团工作人员询问公司领导在福州的办公场所,该工作人员表示,“公司地址不方便说。”记者以业主的身份再次询问,该工作人员仍作出同样的答复。

  据建发领第御湖湾的售楼人员透露,反映这些问题没人愿意解释非常正常,即便是投诉了也不知道会在哪一环节被卡住,不会让上级领导知道。他还向记者介绍,福州兆兴房地产开发有限公司是建发集团旗下的全资子公司,即便是投诉该公司也和建发集团没有关系,“建发集团每盖一块地的房子都成立子公司来规避风险,他是国企,公司大,就算你闹出什么事情来,他们上面有人。这是很现实的问题。”

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