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福州本土房企在厦漳泉掀起新一轮开发热潮

A-A+2013年8月14日08:47东南网评论

 
  • http://fj.sinaimg.cn/2013/0814/U7931P911DT20130814084622.jpg融信澜园效果图
  • http://fj.sinaimg.cn/2013/0814/U7931P911DT20130814084624.jpg石狮泰禾广场效果图
 

  东南网讯 (海峡都市报记者 邱岩)8月5日,阳光城集团股份有限公司公告称,拟与福建晋江市政府签订晋江英塘片区项目投资意向合作协议,由公司与晋江政府共同合作开发晋江英塘片区综合开发建设项目,净用地约975亩。

  这意味着,福州房企在闽南版图上落下了又一子。

  而这,既非开始,更非结束。近两年来,阳光城、融信、泰禾、福晟等福州本土房企纷纷在厦门、漳州、泉州拿地开发,加上此前已在漳、泉两地成功开发的三盛,这些榕城本土知名房企大有“向南”之势。

  不过,作为与福州仅隔数小时车程的闽南,理应成为榕房企迈向全国、开疆拓土的首站,为何直至近两年才掀起进军闽南的集中潮?这又将为福厦两地的楼市带来怎样的发展契机?

  本土房企会师闽南

  近两年,“进军闽南”的字眼,屡屡出现在福州本土房企的相关报道上,而上百公里外的厦漳泉楼市,也渐渐与福州楼市拉近了距离。

  这一切,正得益于福州本土房企向闽南的齐齐进发。

  近年,融信集团在闽南市场的战略布局让人印象深刻。2010年10月18日,融信集团竞得漳州市圣王大道(一期)道路建设及配套用地,完成南下漳州的布局;2011年,该项目正式命名为“融信澜园”,项目总投资超30亿元,占地面积约167亩,并配备五星级皇冠假日酒店,将打造漳州最高建筑群,也由此让不少福州购房者知晓了漳州楼市;2012年9月27日,融信集团摘下厦门海沧桥南227亩地块,正式进军厦门,打造融信·海上城项目。

  而同样作为福州本土知名房企的阳光城集团,则在厦门展开了闽南的战略布局。2012年6月5日,阳光城以10.04亿元竞得翔安隧道口2012XP02商业住宅综合用地,楼面价约3500元,溢价率37.89%,这也是阳光城自1996年在厦开发建设“阳鸿新城”项目后,时隔16年再度“登鹭”,加上近期阳光城集团在晋江的合作协议,其在闽南的布局也逐渐清晰。

  不过,相较之下,泰禾集团在闽南区域的扩张之路则更为高调、迅猛,在半年不到的时间内接连拿下三幅地块。2012年9月7日,泰禾以总价30800万元、楼面价5600元/m成功竞得位于厦门市翔安区的X2012P02地块,这也是如今泰禾集团在厦门的首个综合体项目——泰禾红门;2012年9月18日,泰禾经过90轮竞价,以11.1亿元竞得泉州市城东片区2012-16号地块,即今天的泉州华大泰禾广场;2013年1月11日,泰禾集团又以8.23亿元摘下石狮长福片区改造项目的1号地块,占地面积约102.7亩,就此进军石狮。据泰禾集团相关负责人透露,泰禾将在厦门打造集团闽南区域总部,还将引进更多系列产品到厦门。

  这个楼市“福州帮”,俨然成为闽南市场不可忽视的新锐力量。

  福州地少寻找新方向

  事实上,据记者了解,早在2006年前后,福州已有诸如三盛、福晟等房企进驻泉州、漳州楼市。

  其中,三盛在泉州已相继开发三盛·汇金广场、三盛·温泉新都城、三盛·四季花园项目,在漳州则开发榕御项目;福晟集团则深耕漳州市场,于近年相继打造钱隆首府、钱隆学府、钱隆樽品项目。

  不过,正式进军闽南楼市核心的厦门市场却十分鲜见,而集体发力布局闽南的态势也在2012年才真正明朗。

  为什么直至近两年,这些早已放眼全国的福州房企才大举“向南”,并正式进入厦门?

  对此,融信集团总裁助理阮友直坦言:“首先考虑的原因,还是福州市区的地块越来越稀缺,而周边区域地块竞争也更加激烈,加上近年来国内一线房企纷纷圈地,也进一步加剧了福州整体土地市场的竞争。但另一方面,企业根据自身发展,必须积极寻找新的地块储备方向,而当前厦门、泉州、漳州等地随着新区建设的蓬勃发展,也迎来了土地放量的集中期,尤其是同安、翔安、海沧等片区都给福州开发商提供了进军厦门的大舞台。”

  进军闽南也是既定战略

  同时,对于不少福州房企而言,闽南市场并非“刻意回避”,相反恰恰是此前的竞争激烈导致“求而不得”,实际上,进军闽南市场始终是许多本土房企“立足福建”的战略部署之一。

  “一直以来,福州开发商欲进军闽南,一般首选厦门市场,然后依托厦门的区域影响力,辐射漳州、泉州。但由于此前厦门土地市场的供应也一度陷入瓶颈,竞争同样激烈,整体市场也形成了以建发为代表的国企、以禹洲为代表的本土民企,还有以万科、龙湖为代表的国内一线房企的三足鼎立之势,让福州房企很难觅得良机。”福州立丹行市场部总监徐鹏志告诉记者,在前几年的厦门土地市场上也屡屡能见到福州开发商的身影,他们也曾积极参与举牌,但最终未能拍下地块。

  但在这两年,随着漳州、泉州市场的崛起,让福州房企对两地的市场预期大大提升,也因此产生部分榕房企先进军漳泉,再入主厦门的策略。“加上福州开发商自身实力也进一步壮大,得以灵活运用自身的优势资源,不再单纯以住宅开发为主,而是以综合体地块、酒店地块等城市运营身份介入,进一步降低拿地难度,进而成功进军闽南市场。”

  □记者的话

  期待福厦楼市“双核”联动

  福莆宁、厦漳泉,这两大城市群已经成为福建发展的重中之重。

  而楼市开发的联动,自然也是备受关注。

  实际上,作为两大城市群的核心,福州和厦门楼市此前一度处于“半封闭”状态,且不论鲜见福州至厦门的开发商,由厦门迈向福州的开发商也仅建发、禹洲两家,这种鲜有往来的情况无疑对两大城市并非有益。

  不过,在当下,随着福州房企的接连进驻,他们也将在福厦两地开启“双核模式”:以福州、厦门这两座城市为核心,各自辐射周边区域,共同做大蛋糕,并布局其他地级市,加强两地联动,进而促进整体区域的发展。

  如此一来,福厦楼市的“双核”联动,应该值得人们期待!

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