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厦门二手房均价突破2万 月均成交套数大幅增长

A-A+2013年7月11日08:59台海网-海峡导报 评论

厦门二手房均价突破2万 厦门二手房均价突破2万

  今年上半年,在厦门颁布最严厉地方国五条细则的背景下,厦门楼市却出现了量价齐涨的一幕。数据显示,上半年不仅一手住宅以半年26901套的成交量创下4年来新高,二手房市场也表现惊人——半年共成交15152套,相当于去年全年20822套成交量的三分之二。

  月均成交套数大幅增长

  回顾今年上半年厦门二手房市场的表现,可以发现,受调控政策的影响相当明显。

  1月、2月份,虽然受春节假期影响,二手房成交量依然较去年同期有大幅增长。而在“国五条”地方新政落地前的3月,二手房成交量更是出现了爆发式的上升,当月全市一共成交二手居住用房4550套,环比增长171%。“都忙疯了,也乐疯了,那个月一个大门店的成交量,都有五六十套!”提起已经过去的那个疯狂的3月,今年新入行的中介业务员小江,显然十分怀念,当月他领取的提成收入快2万元,把他美坏了。

  受“国五条”限外、禁补个税社保等政策影响,在4月、5月、6月这三个月里,厦门二手房成交速度开始放缓。不过,从整个上半年的情况看,二手住宅月均成交量也达到了2525套,与去年月均1735套的数据相比,仍有大幅增长。

  全市均价迈进“2时代”

  不仅成交大增,更让众多购房者无语的是,厦门二手居住用房的挂牌均价已经告别了“1时代”,全面跨入“2时代”。

  厦门房地产联合网发布的数据显示,截至昨日,厦门二手房的挂牌均价为20528元/平方米。不过,由于二手房均价是由厦门6个区域共同平均得到,若具体细分到每个区,差异十分明显。思明区是全市二手房价最高的区域,二手房挂牌均价已达24202元/平方米,同属岛内的湖里区二手房价也在今年突破“2”字头,是厦门市房价第二位的区域,半年以来涨幅达到17%,目前区域均价为21071元/平方米,海沧二手房价在岛外四大新城中居首,区域均价是13787元/平方米,位居全市第三位。

  值得一提的是,2013年上半年全市6大区域涨幅最明显的,是四大新城中的翔安区,涨幅达到28%。

  岛外二手房表现抢眼

  值得注意的是,随着厦门岛内岛外一体化的逐步推进,近两年来岛外一些新区的二手房,成交相当活跃,以海沧新城表现最为抢眼。

  在海沧生活区,房产中介店星罗棋布,在未来海岸和沿海高端住宅区更是占据了一层商铺的半壁江山。“一个店平均下来,每月最少也能成交十几二十套吧!比岛内强得多!”荣居房产亚泰店店长吴成剑说。

  一些岛外置业者表示,从岛外四区看,海沧新城与岛内距离最近,进出岛内通道也多,商业、教育各项配套已陆续完善,延奎小学、海沧实验中学、外国语学校海沧分部等一批优质教育资源的进驻,也在最大限度上满足了子女就学的需求。

  不过,与岛内较多免税房源相比,海沧二手房的免税房源供应较少。原因是海沧楼市的两次爆发期集中在2006-2007年和2009-2010年间,所以大部分住宅产权还未满五年。但与目前海沧在售房源相比,这些房产在价格上仍有很大优势,且是现房,颇受刚需客户青睐。(海峡导报(微博))

 

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